Sair da casa dos pais e entrar no primeiro apartamento alugado: este é um grande passo para os jovens. Seja protocolo de transferência, depósito ou contrato de aluguel - há uma série de aspectos legais a serem considerados.
Os jovens inquilinos devem conhecer seus direitos e obrigações
Encontrar um apartamento é um verdadeiro desafio para alunos e estagiários. A oferta de apartamentos baratos é escassa e a concorrência é correspondentemente alta. Portanto, não é de admirar que seu primeiro contrato de locação muitas vezes pareça um prêmio. Mesmo que seja um bom motivo para comemorar, é importante manter a cabeça fria agora. “Com seu primeiro apartamento próprio, os jovens adultos estão entrando em um território completamente desconhecido”, disse Rolf Janßen, Diretor Administrativo da DMB Tenant Protection Association em Frankfurt am Main. "Você deve saber quais direitos e obrigações espera como inquilino."
Lei mata arrendamento
Freqüentemente, há termos em contratos de aluguel que são desfavoráveis aos inquilinos. Se uma cláusula viola a lei aplicável, ela é ineficaz. O locador não pode prorrogar o prazo de notificação legal para o locatário (três meses). Em outros casos, entretanto, o inquilino deve aderir a acordos desvantajosos. Uma exclusão de rescisão de quatro anos significa que o locatário pode realmente rescindir o contrato de maneira adequada após quatro anos. Se você estiver no lado seguro, peça a um advogado para verificar o seu contrato antes de assiná-lo. As associações de inquilinos oferecem este serviço gratuitamente aos seus membros.
Pague o depósito em prestações
Os proprietários podem exigir um depósito de três aluguéis básicos (o aluguel exclui os custos operacionais). É muito dinheiro para um jovem profissional. “Se o locador quiser entregar as chaves do apartamento somente depois de pagar o depósito integral, você se opõe”, informa Janßen da associação de proteção ao inquilino. O locatário tem o direito de pagar o depósito em três parcelas com os primeiros três meses de aluguel.
Dê uma olhada de perto
Um arranhão no laminado ou no parquet, uma rachadura na pia - o mais tardar ao arrancar, mesmo pequenos danos podem causar problemas graves. É ainda mais importante documentar as condições do apartamento alugado antes de se mudar. Inquilinos e proprietários vão de cômodo em cômodo juntos e registram todos os danos por escrito. No final, os dois assinam o protocolo de transferência. “Você também deve tomar nota das leituras dos medidores de eletricidade, gás, água e aquecimento”, aconselha Janßen. Isso evita ter que pagar pelos custos operacionais do locatário anterior.
Sempre pague o aluguel em dia
A regra mais importante para os inquilinos é: Sempre transfira o aluguel para o locador no prazo! De acordo com a lei, o aluguel é devido no terceiro dia útil do mês. O Tribunal de Justiça Federal decidiu em 2016 que é suficiente o repasse do valor devido no terceiro dia útil. No entanto, o especialista em locação Janßen aconselha a abertura de um pedido permanente para o último dia do mês anterior ou primeiro do mês.
Porque o aluguel deve ser deduzido da conta antes de todos os outros débitos, desde que ainda haja fundos suficientes. “Com outros contratos, uma falha não é tão dramática, mas você pode perder seu apartamento porque o aluguel é pago tarde demais”, avisa Janßen. A rescisão ameaça se o aluguel for sempre pago, mas várias vezes com atraso. Conclusão: Aqueles que estão familiarizados com a lei de locação têm uma vantagem clara. A Associação Alemã de Inquilinos (DMB) e suas associações regionais de inquilinos fornecem ajuda para resolver os problemas.
