Construir na área urbana está se tornando cada vez mais atraente, principalmente para as famílias. De acordo com o relatório do mercado imobiliário, a população nas áreas ao redor das maiores cidades da Alemanha cresceu de quatro a cinco por cento.
Hoje em dia, construir na zona urbana é a única forma de muitas famílias realizarem o sonho das suas quatro paredes. A razão para isso são os altos preços dos imóveis nas cidades, que muitos não conseguem mais suportar. “Principalmente para as famílias que buscam um pouco mais de espaço, é difícil encontrar um imóvel adequado e ter condições financeiras. Isso se aplica principalmente às áreas metropolitanas, onde o espaço habitacional acessível é particularmente escasso ”, explica Joachim Klein, da LBS.
No entanto, a maioria dos alemães quer uma casa própria. De acordo com o indicador de tendência de 2018, três quartos dos alemães consideram sua própria propriedade um plano de aposentadoria seguro e cerca de dois terços (64 por cento) o consideram o melhor. Uma possível razão para o quadro positivo são as baixas taxas de juros, que atualmente facilitam o salto para a aquisição de uma casa própria.
A área urbana e o que ela oferece
Quem constrói na área urbana não pode perder as comodidades da vida na cidade. As áreas ao redor das grandes cidades são convincentes hoje em dia com uma infraestrutura particularmente boa. Existem muitas escolas, lojas e boas ligações de transportes que o levarão rapidamente à área metropolitana, se necessário.
Mais e mais pessoas parecem apreciar o que a área urbana tem a oferecer, porque as áreas ao redor de Berlim e Munique cresceram mais de 5,5% entre 2010 e 2015.
Mais importante, entretanto, é o fato de que a variedade de residências unifamiliares ali é significativamente mais extensa do que nas cidades. Normalmente, os lotes também são maiores e você obtém mais pelo seu dinheiro. Em média, os compradores pagam cerca de metade mais por um imóvel nas “faixas de bacon” do que na cidade grande. Torna-se ainda mais barato se você se afastar das áreas metropolitanas.
Os terrenos para construção em Munique têm grande procura. Isso fica claro pelos preços altos. Os valores do solo para toda a área urbana de Munique aumentaram em média 25%.
Opções de financiamento
Além do benefício infantil planejado para a construção, que se destina a apoiar as famílias na primeira aquisição de um imóvel residencial, subsídios estatais, como os contratos Wohn-Riester também ajudam. Enquanto o Baukindergeld está vinculado a um limite de renda de 75.000 euros, não há limite para o Wohn-Riester. Além disso, o contrato tem duração praticamente ilimitada.
É bom saber: o contrato de empréstimo e poupança à habitação é o único produto Riester a ser promovido tanto na fase de poupança como na fase de empréstimo. Wohn-Riester ajuda aqui de duas maneiras: O subsídio apóia a poupança e depois reduz a carga de financiamento, porque com cada euro adicional que vai para o reembolso, o proprietário economiza juros do empréstimo e fica livre de dívidas mais rapidamente.
Entrevista com especialista
Os futuros proprietários devem decidir: morar na cidade ou no campo? Ambos têm seus encantos e a casa não só oferece um “teto seguro sobre sua cabeça, mas também se torna um importante centro de vida. Professor Dr. Frank Brettschneider, da Universidade de Hohenheim, explica em uma entrevista quais fatores desempenham um papel na escolha de onde morar.
Professor Brettschneider, em seu estudo “A casa própria te deixa feliz? “Eles descobriram que possuir suas próprias quatro paredes te deixa feliz. Por que é que?
Dois fatores são importantes: primeiro, a sensação de segurança; não se depende mais de um senhorio. Em segundo lugar, a oportunidade de levar uma vida autodeterminada. Você pode projetar suas próprias quatro paredes de acordo com suas próprias idéias. Os proprietários sentem-se mais ambos do que inquilinos. E ambos promovem o sentimento de felicidade das pessoas - além de saúde e parceria.
Em que medida a situação de vida influencia a felicidade ou o sentimento de vida?
Quanto mais felizes as pessoas com sua situação de vida, mais felizes elas são. E a satisfação com a situação de moradia depende sobretudo do tamanho do apartamento, do preço e do equipamento. Mas a relação com os vizinhos, o espaço de estacionamento e os meios de transporte também são importantes.
Cidade ou arredores - quais as vantagens que as respectivas áreas residenciais oferecem do seu ponto de vista?
Pessoas diferentes têm preferências muito diferentes. Muitos preferem um local tranquilo. Então, a área circundante oferece vantagens. Mas só se houver uma boa infra-estrutura comercial e boas ligações de transportes. É o caso da cidade, mas é menos tranquilo e os preços costumam ser mais altos.
Que perguntas os futuros proprietários devem fazer a si mesmos ao escolher onde morar?
Acima de tudo, devem esclarecer para si próprios o que é particularmente importante para eles no seu futuro local de residência. Que vantagens deveria ter? E quais aspectos desempenham um papel subordinado? E eles devem avaliar de forma realista suas possibilidades financeiras. A mais bela casa torna-se um fardo se as prestações não podem ser cumpridas.
