O que significa para o senhorio o Regulamento Geral de Proteção de Dados, como funciona uma troca de bens e pode-se exigir o reembolso da caução? Também em agosto, há algumas dicas e julgamentos atuais que você deve saber.
O lar procura uma família: a troca imobiliária
Muitas famílias jovens querem uma casa espaçosa, alguns casais querem reduzi-la. Uma troca imobiliária parece óbvia. O corretor LBS sabe como ajudar.
Quando os filhos estão fora de casa, alguns casais gostariam de voltar a morar perto do centro. Freqüentemente, uma casa nos arredores da cidade é espaçosa demais para duas pessoas, o grande jardim dá muito trabalho e subir escadas gradualmente se torna uma tarefa árdua. Um apartamento sem barreiras na cidade, onde lojas e médicos estão a uma curta distância, seria o ideal. No entanto, muitos só querem vender quando a nova casa for encontrada. E, de preferência, a compra e a venda devem ser tratadas em conjunto.
Uma troca de propriedade pode cumprir este desejo. O corretor LBS reúne proprietários que desejam se mudar com famílias que desejam trocar seu apartamento moderno na cidade por uma casa no campo com muito espaço para as crianças. "Muitos pedidos de mudança nem chegam à Internet, mas são enviados com segurança aos nossos especialistas imobiliários", relata Roland Hustert, Diretor Executivo da LBS Immobilien. Se você tiver sorte, encontrará a propriedade dos seus sonhos - embora ela nunca tenha sido colocada à venda publicamente.
Mais espaço! Muitas famílias gostariam de trocar seu apartamento por uma casa.
Proteção de dados: o novo regulamento geral de proteção de dados
O novo Regulamento Geral de Proteção de Dados impõe requisitos a todos os proprietários privados. As seguintes regras agora são importantes:
O Regulamento Geral de Proteção de Dados, ou GDPR para abreviar, está em vigor desde o final de maio. Fortalece os direitos dos consumidores em relação às empresas que coletam dados pessoais. A legislatura visa particularmente as empresas de Internet, mas as novas regras também se aplicam a proprietários privados. Ao iniciar um contrato de locação, os proprietários coletam dados pessoais como idade, salário e estado civil dos interessados.
Eles geralmente também sabem os dados bancários, o endereço de e-mail e o número de telefone de seus inquilinos. Assim que essas informações acabam em um PC, os proprietários devem observar o que o GDPR prescreve.
O regulamento exige que os dados sejam armazenados de forma segura para que nenhuma pessoa não autorizada possa acessá-los. A proteção por senha e os antivírus são, portanto, obrigatórios no PC. Sem o consentimento das pessoas afetadas, aplica-se o seguinte: As informações pessoais só podem ser coletadas, arquivadas e repassadas com moderação e apenas na medida necessária para os fins do contrato. Se os dados não forem mais necessários, eles devem ser excluídos, por exemplo, quando o arrendamento tiver terminado e os custos acessórios e o depósito tiverem sido liquidados. O locador deve destruir dados de possíveis inquilinos assim que ficar claro que nenhum contrato será concluído. O inquilino tem o direito de saber quais informações pessoais seu parceiro contratual armazenou sobre ele e o que ele divulgou a terceiros. Consequentemente, os proprietários devem documentarquais desses dados eles passam para a gestão da propriedade, por exemplo Os proprietários têm cerca de quatro semanas para fornecer as informações necessárias.
Bem protegido contra acesso não autorizado - é assim que os dados confidenciais devem ser armazenados.
Quatro julgamentos recentes
Em agosto, há novamente decisões atuais dos tribunais alemães. Você pode ler abaixo o que eles significam para proprietários, inquilinos, proprietários e contribuintes.
Um trampolim também é permitido em um "jardim ornamental"
Um orgulho de três metros de altura e diâmetro - um grande trampolim de jardim é, sem dúvida, difícil de perder. Pode um co-proprietário de um prédio de apartamentos, portanto, exigir que tal cama elástica seja removida do jardim de outra parte? O Tribunal Distrital de Munique recentemente teve que esclarecer esta questão. O proprietário argumentou que os regulamentos comunitários prevêem explicitamente o uso das áreas ajardinadas como um "jardim ornamental" e a visão do equipamento de brincar representa uma perturbação visual muito significativa. O trampolim ainda pode permanecer, decidiu o tribunal. Porque aqui não houve nenhuma mudança estrutural que exigisse o consentimento dos coproprietários: Os equipamentos esportivos podem ser desmontados, o que também acontecia regularmente no outono. Além disso, a instalação de equipamentos de recreação faz parte do uso típico de peças de jardim,onde as crianças brincam. Número do arquivo 485 C 12677/17
Um trampolim faz parte do uso típico de partes do jardim onde as crianças brincam.
Direito ao reembolso do depósito?
Enquanto o inquilino e o locador discutirem sobre a conta de serviços públicos, o locador poderá reter o depósito. Isso foi recentemente esclarecido pelo Tribunal Distrital de Dortmund. Após o término do contrato de arrendamento, o senhorio apresentou uma conta de luz e exigiu um pagamento adicional de quase 640 euros. O inquilino verificou os dados e considerou que os custos da limpeza da casa e do zelador eram significativamente superfaturados. Ele, portanto, processou para que sua fiança seja devolvida. O tribunal julgou a ação atualmente improcedente. Na época em que o processo foi ajuizado, uma conta ainda estava pendente por alguns meses do ano seguinte. Além disso, o reembolso do depósito só será devido quando as partes houverem acordo sobre as despesas acessórias - ou houver uma sentença final.Número do arquivo 425 C 5350/17
TV internacional: Internet substitui antena parabólica
Por muito tempo, os proprietários tiveram que tolerar inquilinos que instalassem antenas parabólicas em varandas ou telhados - especialmente no caso de residentes com origem migratória: de acordo com o artigo 5 da Lei Básica, os cidadãos estrangeiros têm o direito de receber programas de TV em seu país. Por muitos anos, isso foi possível principalmente através da TV via satélite. No entanto, com a disseminação da recepção de televisão pela Internet, a situação jurídica mudou. O Tribunal Distrital de Frankenthal recentemente deixou isso claro. Apesar da proibição do aluguel, um inquilino instalou uma antena parabólica para poder assistir televisão em sua língua nativa. O proprietário entrou com um processo de remoção e estava certo: o inquilino poderia, em vez disso, assistir televisão pela Internet sem muito esforço, sem mudar a aparência da casa, como faz uma antena parabólica. Número do arquivo 3a C 183/16
O senhorio não tem de se contentar com uma antena parabólica se o inquilino também puder ver televisão pela Internet.
Proprietários realizam reformas
A comunidade de proprietários de um prédio de apartamentos tem de pagar pela renovação dos danos causados pela umidade no porão. Assim decidiu o Tribunal de Justiça Federal. Em um prédio antigo em Hamburgo, as paredes externas estavam tão úmidas que o gesso descascou. Três unidades no porão que eram usadas como escritórios e lojas foram afetadas pelos danos. Segundo o especialista, a renovação deverá custar 300 mil euros. Muito caro, encontrou a maioria dos proprietários e se recusou a renovar. Os proprietários afetados foram aos tribunais - com sucesso. A renovação deve ser realizada. Por lei, a comunidade de proprietários é obrigada a manter a propriedade comunal - incluindo as paredes externas - e a renová-la se necessário. Número do arquivo V ZR 203/17
