A cozinha é um cômodo importante em quase todas as casas e apartamentos. É aqui que os suprimentos são mantidos, onde as pessoas cozinham e geralmente comem na hora. Ocasionalmente, o tribunal também tem que lidar com a cozinha. A lei de serviços de informação e impostos da LBS compilou alguns julgamentos de tribunais alemães. Às vezes é para equipar um apartamento alugado com uma cozinha equipada, outras vezes é sobre cheiros desagradáveis que penetram no apartamento por um tubo de abastecimento.
Comprado como visto
Quando um inquilino visita um apartamento, geralmente está muito interessado no equipamento da cozinha. Os dispositivos são novos? Eles atendem às suas necessidades? Um inquilino em Berlim teve uma experiência estranha neste contexto: ele viu uma cozinha equipada de alta qualidade durante o encontro de exibição, mas depois que o contrato foi assinado, um modelo muito mais simples e barato de repente foi encontrado lá. O Tribunal Regional de Berlim (processo número 65 S 366/04) decidiu que esta não era a abordagem correta por parte do proprietário. O locatário tem direito a receber exatamente o modelo que estava instalado no apartamento no momento da assinatura do contrato.
As cozinhas não duram 25 anos
Até uma cozinha está ficando velha. Conforme o tempo passa, o proprietário tem cada vez menos pedidos de indenização se o inquilino os danificar ou remover. Foi o que descobriu um proprietário quando pediu ao inquilino uma indemnização de uma cozinha com mais de 25 anos após ter removido os electrodomésticos. Seu argumento: a cozinha não estava gasta e custava pelo menos 15.000 marcos. O Tribunal Regional de Berlim (processo número 62 S 13/01) não entendeu dessa forma. Um quarto de século é bem acima da vida útil média e o estado do imóvel não foi comprovado, razão pela qual não há indenização.
Como proprietário, você está bem se apenas deixar o inquilino usar a cozinha. Portanto, você está protegido contra custos de reparo.
Redução de aluguel
Se cheiros desagradáveis saem regularmente de um cano de cozinha defeituoso, o inquilino não terá que tolerar isso. No caso específico, as consequências da falta foram particularmente graves porque a cozinha estava aberta e todo o apartamento foi afetado pelos fumos. O Tribunal Regional de Berlim (processo número 67 S 342/17) decidiu que uma redução de aluguel de dez por cento era apropriada aqui. Os residentes realmente acharam que 15% era apropriado.
Depreciação ao longo de dez anos
Se um proprietário renovar totalmente a cozinha equipada em um imóvel alugado (pia, fogão, móveis e eletrodomésticos), então ele não pode reivindicar imediatamente esses custos como despesas relacionadas à receita na receita de aluguel e arrendamento. De acordo com decisão do Tribunal Fiscal Federal (processo nº IX R 14/15), ele deve dar baixa no prazo de dez anos a título de depreciação por desgaste, menos atraente do ponto de vista fiscal. O juiz financeiro decidiu que não se trata de uma “despesa de manutenção” imediata e totalmente dedutível.
Cuidado com o aluguel
Se a cozinha for deixada apenas para uso do locatário e não fizer parte do contrato de aluguel, o proprietário não tem obrigação de manutenção e reparo. Um inquilino descobriu quando a geladeira e a lava-louças quebraram e ela pediu ao proprietário que os consertasse. O tribunal distrital de Neukölln (processo número 18 C 182/17) decidiu que não poderia haver falta de aluguel porque a cozinha não pertence ao apartamento na acepção do contrato. Tal solução é legalmente inofensiva, porque o locador não é obrigado a fornecer uma cozinha equipada.
Cozinha para ir
Uma cozinha equipada conta como parte essencial de uma propriedade ou pelo menos como acessório? Ou não é esse o caso? O que à primeira vista parece uma questão acadêmica pode rapidamente se tornar de importância prática. Ou seja, quando um leilão de execução hipotecária da propriedade está pendente. Os inquilinos instalaram uma cozinha equipada em seu apartamento e levaram-na com eles quando se mudaram. O comprador alegou que isso não era legal porque a cozinha era “uma parte essencial” e, portanto, não removível. O Tribunal de Justiça Federal (processo nº IX R 180/07) entendeu diferentemente. Posteriormente, ele confirmou as ações dos inquilinos. Eles foram autorizados a manter sua cozinha.
Se uma nova cozinha entregue e instalada não corresponder às suas expectativas, você, como comprador da empresa, pode definir um prazo para melhorias.
As cozinhas individuais funcionam como utensílios domésticos
Outro caso também tratou da cozinha pertencente a um edifício. Os proprietários de apartamentos tinham uma cozinha ajustada individualmente para cada quarto. Quando mais tarde houve danos durante um incêndio, os afetados recorreram ao seguro residencial e pediram uma compensação financeira. Mas a seguradora recusou, alegando que a cozinha não era parte integrante da casa. O Tribunal Regional Superior de Colônia (processo número 5 U 36/92) concordou com esta opinião legal e considerou a cozinha em mãos como utensílios domésticos e não como parte do edifício.
Carbonizado não significa queimado
Um dos piores incidentes que podem acontecer em uma cozinha é um incêndio. Em uma casa na Renânia do Norte-Vestfália, a comida foi acesa em uma panela e uma chama surgiu. Uma película de fumaça e fuligem manchou o quarto, e uma limpeza extensa foi necessária. O dano total foi de cerca de 13.000 euros. Na opinião da pessoa lesada, o seguro da casa e do prédio deve pagar por isso. Já o Tribunal Regional Superior de Hamm (processo nº 20 W 28/14) decidiu que não se tratou de “incêndio” no sentido das condições contratuais, pois os flashes não atingiram nenhum objeto inflamável. O seguro não teve que intervir.
Período de retificação
Uma nova cozinha entregue e instalada nem sempre corresponde às expectativas do cliente. Nesse caso, o comprador da empresa pode definir um prazo para melhorias. Mas quanto tempo você tem para dar tempo à empresa? Um cliente reclamou do serviço e, após várias semanas de negociações infrutíferas, finalmente solicitou por escrito que o trabalho fosse realizado no prazo de doze dias. A empresa excedeu novamente esse prazo em cerca de duas semanas. Isso pareceu demais para o tribunal distrital de Wuppertal (processo número 9 S 255/14). O comprador foi autorizado a rescindir o contrato e a exigir a devolução dos quase 5.000 euros pagos.