Um contrato de empréstimo e poupança para a casa Riester nunca é tarde demais. Ingressar na Wohn-Riester o mais cedo possível vale a pena devido às várias bolsas especiais para jovens, mas Wohn-Riester também pode valer a pena na casa dos 40 anos com filhos e família.
Residencial Riester para casais e famílias
Os filhos custam dinheiro - o que não deve impedir os pais de fazerem provisões. Ao assinar um contrato de empréstimo e poupança para a sua casa na Riester, mesmo na casa dos quarenta.
“Comprar uma propriedade quando você tem mais de quarenta anos é tarde demais!” Você diz a si mesmo … Como você veio com isso? O subsídio Wohn-Riester também torna mais fácil para as famílias de meia-idade realizarem seu sonho de ter sua própria casa. As taxas de juros também estão baixas, os preços dos imóveis moderados.
Financiamento e taxa de financiamento
As regras são simples: os adultos recebem 175 euros por ano e 185 euros por cada criança por quem recebem abono de família. A menos que ele tenha nascido em 2008 ou depois, o estado vai pagar 300 euros por ano. Os jovens com menos de 25 anos recebem o bónus inicial de 200 euros uma vez. O pré-requisito é que você pague 4% da receita bruta do ano anterior, menos as verbas, em um contrato de empréstimo da sociedade de construção certificado pela Riester.
Obter o subsídio Wohn-Riester não é complicado - mesmo que o dinheiro não esteja chovendo.
As vantagens de Wohn-Riester
Mas o que o financiamento traz às famílias no longo prazo? O estado irá ajudá-lo a agilizar a distribuição ou reembolso do seu contrato de empréstimo e poupança. O custo de aquisição de uma casa é reduzido em muitos milhares de euros (como acontecia anteriormente com o subsídio de habitação). Os consultores de empréstimos imobiliários e de poupança e os profissionais fiscais calcularão os benefícios para você.
Os cidadãos devem compensar as lacunas no regime de seguro de pensão legal, de forma privada, com o apoio do Estado. A lei fornece regras especiais para famílias.
Pais: Regra geral, o abono de família é pago na conta da sociedade civil da construção civil. O pré-requisito é que ela tenha seu próprio contrato de poupança para empréstimos imobiliários Riester. Se ela não tiver um contrato próprio, o subsídio pode fluir para a conta do pai se estiverem reunidas as condições para uma liquidação conjunta e o casal solicitar a transferência. Na separação, o parceiro que recebe o abono de família recebe o abono de família. Durante a licença parental, você tem direito a financiamento para os primeiros três anos após o nascimento da criança.
Caso especial:Você tem direito indireto a subsídios se o seu parceiro atender aos requisitos para o subsídio Riester, você não mora longe dele, assinou seu próprio contrato de poupança para hipoteca residencial Riester em seu nome e você não tem direito direto aos subsídios (por exemplo, cônjuges que não trabalham e certos trabalhadores independentes). Assim, você não terá que pagar em suas próprias economias, mas se beneficiará com a promoção.
Wohn-Riester é um produto de pensão muito flexível.
Você ainda não assinou um contrato de empréstimo e poupança?
A forma ideal de financiar um imóvel é por meio de um contrato de poupança. Qualquer pessoa que pague um empréstimo residencial e um contrato de poupança em Riester garante baixas taxas de juros de longo prazo para um empréstimo posterior, bem como subsídios do Estado. Mas o que você faria se você encontrou a casa dos seus sonhos, mas ainda não assinou um contrato de poupança para empréstimo à habitação Riester? Ou você já tem esse contrato no bolso, mas ainda não está pronto para alocação? A solução inteligente para aqueles que já estão determinados é um empréstimo de pré-financiamento.
Rápido para o dinheiro: este empréstimo faz a ponte entre o momento em que você precisa do capital e a alocação do empréstimo à habitação e do contrato de poupança. O valor do empréstimo corresponde ao valor do empréstimo à habitação.
Economizando com licenças:Para o empréstimo de pré-financiamento, inicialmente paga apenas juros. Em vez de pagar o empréstimo, salve o contrato de poupança para empréstimo imobiliário de Riester, do qual fluem as verbas do estado. Assim que estiver pronto para alocação, o contrato de empréstimo da sociedade da construção civil substitui o empréstimo em uma soma. Em seguida, você reembolsa o empréstimo da sociedade da construção civil e se beneficia dos subsídios Riester durante a fase de reembolso - e fica livre de dívidas mais rápido.
Juros fixos:A combinação do empréstimo à habitação Riester residencial, do contrato de poupança e do empréstimo de pré-financiamento proporciona segurança ao planeamento. Mesmo antes de comprar, você sabe quão alto será o seu desempenho mensal a cada ano - até que tenha pago a totalidade da sua casa. Porque os juros do empréstimo são fixos, assim como os do empréstimo à habitação e do contrato de poupança. Não há risco de taxa de juros. Aumentos nas taxas de juros não são mais um problema para você. Seu consultor LBS ou Sparkasse ficará feliz em fornecer mais informações.
Mesmo que o emprego vá para outra cidade, vale a pena comprar um imóvel. O apartamento está alugado e os jovens estão comprando coisas novas no próximo local.
Riester residencial para solteiros
Os subsídios Riester ajudam a comprar suas próprias quatro paredes: as famílias costumam receber mesadas generosas. Para solteiros sem filhos, as vantagens fiscais podem ser particularmente compensadoras.
Markus Maurer está na casa dos 30 anos e é solteiro. Ele tomou uma decisão consciente por esse estilo de vida - e, portanto, está na moda. Não apenas os muito jovens (conforme determinado pelo Federal Statistical Office) apreciam a independência. Mais de 80% dos que vivem sozinhos têm mais de 30 anos, são estabelecidos há muito tempo e muitos deles ganham bem.
Provisão para reforma : Markus Maurer auferia também um vencimento anual de 60.000 euros. "É hora de pensar no futuro e na previdência", disse ele no início do ano. O artista comercial há muito tempo brincava com sua própria propriedade. Agora ele gostava da ideia cada vez mais - especialmente quando havia encontrado o apartamento dos seus sonhos após uma rápida busca. Apenas o financiamento era um pouco preocupante no momento.
Avanço:Um terço do preço de compra de cerca de 300.000 euros está por sua conta. Ele tem que financiar os 200.000 euros restantes. Os melhores modelos para isso, ele sabia, incluem o financiamento da Riester. Mas isso também compensaria por um single?
Blocos de construção:“Vale a pena!”, Afirma Andreas Schaffhauser, profissional de finanças do LBS. Os especialistas concordam: Riestern, em conexão com a poupança da sociedade da construção civil, continua atraente, também e especialmente na fase de juros baixos. Maurer tira o melhor partido de todas as vantagens se cobrir grande parte das suas necessidades financeiras com um pré-financiamento: recebe 80.000 euros do seu LBS. Ele não tem que devolver essa quantia nos primeiros 15 anos, apenas vencem juros. Ao mesmo tempo, ele salva um contrato de empréstimo e poupança. Assim que estiver pronto para atribuição, o empréstimo de pré-financiamento é resgatado e o empréstimo à sociedade de construção é reembolsado. Neste momento, a mensalidade aumenta (devido à taxa de juros e amortização de 6 por mil fixada na tarifa). No entanto, o modelo tem enormes vantagens: primeiro, as taxas de juros são fixas até o último dia.Em segundo lugar, as licenças Riester fluem ao longo de todo o período.
Poupança : Em terceiro lugar, Wohn-Riester oferece vantagens fiscais: Financiadores e poupadores de pensões podem deduzir os pagamentos de Riester como despesas especiais. Se a vantagem fiscal ultrapassar o valor das deduções, o fisco reembolsa a diferença. Pessoas com altos salários e solteiros, em particular, se beneficiam disso. A vantagem Riester de Markus Maurer pode somar mais de 21.000 euros ao longo dos anos. Embora ele tenha que pagar impostos sobre contribuições subsidiadas na idade de aposentadoria, a alíquota do imposto é geralmente mais baixa. A coisa é clara: ele pode se mudar em breve.
