Normalmente, um contrato de empréstimo e poupança é celebrado para financiar a casa. No entanto, existem outras maneiras interessantes e significativas de usar o empréstimo.
Os custos que podem ser financiados com um empréstimo à habitação e um contrato de poupança incluem todas as despesas que estejam de alguma forma relacionadas com o processo de construção. Isso inclui não apenas os custos de construção, mas também os custos de planejamento, como taxas de arquiteto e engenheiro estrutural, os custos de desenvolvimento, por exemplo, para a entrada e saída de água, para o fornecimento de energia, para a rua e calçada, bem como os custos para o primeiro jardim, a cerca , o muro de contenção, o terraço e assim por diante. Garagens, abrigos e todos os equipamentos que estão permanentemente integrados ao edifício também podem ser financiados de forma sensata por meio de um contrato de sociedade da construção - por exemplo, a cozinha equipada, móveis de banheiro, lavatórios, paredes de armário ou o armário montado por um carpinteiro.
Modernize com um contrato de empréstimo e poupança e economize energia
Cada edifício tem que ser modernizado e reparado em algum momento. Portanto, os proprietários de edifícios são aconselhados a tomar precauções financeiras o quanto antes para ter fundos suficientes ou, se seu patrimônio for insuficiente, empréstimos para construção a juros baixos disponíveis. As medidas de modernização são uma opção útil para um contrato de empréstimo à habitação e de poupança.
Os benefícios da poupança para um empréstimo à habitação e um contrato de poupança têm privilégios fiscais ou de prémio, os juros do empréstimo são estáveis e baixos. Além disso, o processo de economia pode ser projetado de forma que a carteira não fique sobrecarregada. Um poupador da sociedade de construção que tem direito a benefícios de formação de capital (vL) e bônus de construção de habitação pode abrir o seguinte cálculo de amostra: O empregador paga 40 euros por mês em benefícios de formação de capital, e você economiza 43 euros adicionais por mês. Desta forma, podem-se poupar quase 11.000 euros num contrato de crédito à habitação e poupança em nove anos, o qual foi celebrado para um crédito à habitação e soma de poupança. Esta é uma base formada sem esforço para medidas abrangentes de reparo e modernização.
Começar a sua própria família e construir uma casa - um empréstimo à habitação e um contrato de poupança podem anular este passo.
Bausparen também faz sentido como inquilino
Como inquilino, o empréstimo barato também pode ser usado de maneira sensata por meio de um contrato de empréstimo da sociedade de construção. Com o consentimento do proprietário da casa, pode utilizá-la para realizar trabalhos de modernização como instalação ou renovação de casas de banho, ladrilhos, colocação de linhas eléctricas, de gás e sanitárias ou instalação de novas janelas e portas. Para garantir empréstimos à sociedade de construção que os inquilinos usam para modernizar suas casas, o Landesbausparkassen pode obter uma garantia de uma instituição de crédito de direito público se o inquilino não tiver outra garantia adequada.
Compre um terreno com o empréstimo para construção
Outro uso possível para contratos de empréstimo e poupança é para financiar um canteiro de obras. Note-se, no entanto, que o imóvel deverá posteriormente ser utilizado para a construção de um edifício exclusiva ou predominantemente residencial. Outro requisito é que a propriedade também seja aprovada como canteiro de obras - por exemplo, esteja em uma área para a qual exista um plano de desenvolvimento juridicamente vinculativo. Por outro lado, não se prevê a construção de terrenos para construção, ou seja, um terreno como objeto especulativo que se espera um dia seja declarado terreno para construção.
Substitua os empréstimos por um contrato de empréstimo da sociedade de construção
Um contrato de empréstimo e poupança à habitação pode não só ser utilizado para comprar um novo edifício ou para uma renovação, mas também para substituir os empréstimos contraídos no âmbito de um empréstimo à habitação. O importante é que o empréstimo seja utilizado para financiar medidas habitacionais. Faz sentido assinar um novo contrato de poupança para empréstimo à habitação ao contrair o empréstimo, a fim de poupar este montante. A economia de empréstimo barato geralmente leva a uma redução significativa nas taxas de juros após o reescalonamento da dívida e reduz o risco de aumento das taxas de juros para o empréstimo de acompanhamento.
Financiar imóveis no exterior
Qualquer pessoa que sonhe com uma casa de repouso no ensolarado sul tem a oportunidade de usar um contrato de empréstimo e poupança para ficar um pouco mais perto de seu objetivo. A LBS auxilia no financiamento de imóveis no exterior, incluindo a compra de casa de férias. Em princípio, a Lei Bausparkasse permite essa opção para a construção de contratos de poupança para a sociedade. Isso significa que ele permite que os empréstimos da sociedade civil sejam garantidos mediante o pedido de hipotecas sobre um imóvel penhorado em alguns países europeus. A sociedade imobiliária pode então dispensar as garantias usuais das instituições de crédito e limitar-se a entrar em hipotecas ou hipotecas sobre a propriedade estrangeira ao garantir os direitos de crédito. Qualquer pessoa que tenha planos específicos pode consultar seu LBS,se isso também oferece financiamento estrangeiro direto. Caso contrário, suas próprias quatro paredes na Alemanha geralmente servem como segurança.
Com contrato de empréstimo e poupança para habitação de férias no estrangeiro. Esta também é uma aplicação possível.
Apoiar projetos de construção comercial
O financiamento de projetos de construção comercial com a ajuda de contratos de sociedade da construção é possível sob duas condições: em primeiro lugar, os imóveis devem estar localizados em áreas de uso residencial e, em segundo lugar, devem ser destinados a contribuir para o abastecimento dessas áreas. Isto aplica-se, por exemplo, à construção ou expansão de empresas de comércio, artesanato e serviços em conjuntos habitacionais novos ou existentes ou distritos urbanos, se isso melhorar a qualidade de vida. No caso de imóveis de uso misto que são usados principalmente para fins residenciais, as sociedades de construção também podem financiar a parte de uso comercial. No caso de imóveis predominantemente comerciais que se localizem fora de áreas residenciais, no entanto, apenas é permitido o financiamento da parte do edifício destinada a fins residenciais.
Adquirir direitos residenciais com o contrato de empréstimo da sociedade de construção
Para além das possibilidades de utilização anteriormente mencionadas para contratos de crédito à habitação e poupança, a utilização de contrato de crédito à habitação e poupança - sem prejuízo de prémios - é também admissível e sensata para a aquisição de “direitos de utilização permanente de espaço habitacional”. Isto inclui, em particular, o financiamento de espaços residenciais em lares de idosos ou lares de idosos.
Renove o legado com um contrato de empréstimo e poupança
De acordo com estudos de mercado do Landesbausparkassen, cerca de um quinto dos proprietários alemães herdou suas próprias quatro paredes. São principalmente edifícios com uma idade média de 35 anos. Portanto, não é surpreendente que quase dois terços das propriedades herdadas e ocupadas pelo proprietário tenham de ser totalmente modernizadas e renovadas após a transferência de propriedade. Em média, são investidos cerca de 35.000 euros. Além do capital social, os fundos de poupança da building society são usados para financiar essas medidas. Um bom terço dos entrevistados usa a forma de financiamento com juros baixos e, portanto, sensata de um contrato de empréstimo da sociedade da construção - especialmente porque isso também pode ser usado para pagar co-herdeiros.
Contrato Bauspar: um presente sensível e generoso
Muito poucos poupadores da sociedade da construção civil sabem que você também pode dar um contrato da sociedade da construção civil como um presente: seja para o nascimento de um neto, para a formatura ou para um casamento - amigos e parentes estão felizes com o componente de ativo útil para o financiamento da casa.
Nesse caso, é celebrado um contrato de empréstimo à habitação e de poupança em nome do destinatário que, depois de receber o presente, o põe em vigor com a sua aprovação. Amigos, conhecidos e parentes podem, então, fazer pagamentos na forma de presentes monetários para o contrato de poupança do destinatário do empréstimo à habitação e, assim, contribuir para a acumulação de riqueza na forma de aquisição de casa própria.
