A comunidade de proprietários pode proibir um proprietário de estacionar sua bicicleta no apartamento? A decisão do tribunal sobre isso é clara. Apresentamos essas e outras decisões atuais de tribunais alemães - e seu significado para proprietários, inquilinos, proprietários e contribuintes.
As bicicletas podem ser estacionadas no apartamento?
Muitas bicicletas são roubadas, principalmente em áreas urbanas. Por motivos de segurança, alguns fãs de duas rodas levam seus veículos para dentro de casa. No entanto, o transporte pelas escadas pode causar sujidade. Uma comunidade de proprietários, portanto, proibiu o estacionamento de bicicletas nos apartamentos por maioria de votos. Um coproprietário processou. Ele não queria guardar sua bicicleta de 3.000 euros no porão porque o roubo já havia ocorrido lá. A proibição viola o princípio da igualdade de direitos, pois carrinhos de bebê, cadeiras de rodas e carrinhos ainda podem ser levados para os apartamentos. A proibição é permitida, decidiram os juízes. Porque estacionar bicicletas não faz parte do uso pretendido do espaço vital. Por outro lado, rollators,Cadeiras de rodas e carrinhos de bebê no chão podem ser úteis. Arquivo nº 36 S 3100/17 WEG
Nenhuma taxa é cobrada se um terceiro assinar o contrato de locação
Um inquilino concordou com uma taxa de transferência com uma parte interessada que queria assumir o apartamento dela em Munique. O novo inquilino deverá adquirir a cozinha equipada por 3.000 euros - desde que seja celebrado um contrato de arrendamento entre o interessado e o senhorio. A perspectiva mudou-se para o apartamento, mas se recusou a pagar a taxa de transferência. Não foi ele quem assinou o contrato, foi a mãe dele. O ex-inquilino reclamou - sem sucesso. Na opinião do Tribunal Distrital de Munique, a condição acordada no contrato não se concretizou: o interessado não se tornou um novo inquilino, mas sim um terceiro. O facto de o réu utilizar o apartamento sozinho não dá ao ex-inquilino qualquer direito ao preço de compra. Número do arquivo 414 C 11528/17
Quando a autoridade do monumento está passeando
O custo de renovação de um monumento pode ser deduzido do imposto.
Os proprietários que estiverem renovando suas propriedades listadas podem deduzir os custos das medidas como despesas especiais do imposto. Um casal da Renânia do Norte-Vestfália gastou um total de 29.000 euros entre 2008 e 2010 para a preservação de seu monumento arquitetônico. O Escritório de Proteção de Monumentos não emitiu o certificado necessário para a administração fiscal até 2014. A administração fiscal então se recusou a conceder a redução fiscal. O imposto de renda para os anos em questão foi finalmente determinado. O tribunal tributário de Colônia contradisse isso: a administração tributária deve alterar as declarações de rendimentos posteriormente. O fato de que os procedimentos nas autoridades de monumentos demoram muito não deve ser feito às custas dos contribuintes. Número do arquivo 6 K 726/16
A substituição de uma caldeira nem sempre é uma modernização
Os proprietários não devem esperar muito para substituir os sistemas de aquecimento desatualizados - pelo menos não se quiserem repassar os custos de modernização para seus inquilinos. Uma senhoria de Berlim substituiu uma caldeira de 28 anos que ela teria que desligar dois anos depois por lei. O tribunal distrital de Berlim decidiu que os inquilinos não podem compartilhar suas despesas. A substituição de uma caldeira antiga por um modelo economizador de energia pode certamente ser considerada uma modernização energética. No caso específico, porém, o dispositivo já estava tão suscetível a falhas que logo seria necessária uma manutenção. A manutenção é da responsabilidade do senhorio, ela arca sozinha com os custos. Número do arquivo 64 S 73/17
