Quando você compra um apartamento, você se torna um membro da comunidade doméstica. Você deve conhecer suas regras - a ordem da comunidade.
As regras básicas para uma comunidade domiciliar estão na Lei da Propriedade de Casa (WEG). Algumas dessas regras são irrevogáveis. No entanto, os proprietários de um complexo residencial podem concordar livremente sobre muitas coisas e alterá-las novamente. A lei da propriedade do condomínio agora prevê que - ao contrário do passado - muitas medidas já são possíveis por meio de resoluções por maioria. Uma maioria qualificada é suficiente para realizar mudanças estruturais. Além disso, uma maioria simples pode decidir como os custos operacionais e administrativos devem ser divididos.
Enquanto isso, as regras da comunidade já estão em vigor para compras na grande maioria dos casos. O comprador individual deve reconhecê-los. Leia os regulamentos da comunidade com atenção, pois as alterações posteriores são difíceis, pois todos os proprietários sempre concordam.
O seguinte é geralmente regulamentado:
O propósito pretendido
Em edifícios residenciais, certas salas podem ser fornecidas para escritórios, consultórios ou lojas e armazéns.
O uso
Além do direito à propriedade individual (no jargão técnico "propriedade especial"), é regulamentado o uso de instalações comuns ("propriedade comunitária", incluindo lavanderias, escadas, piscinas, estacionamentos subterrâneos e assim por diante), aos quais também se aplicam as regras da casa. Direitos especiais de uso (como jardim, arrecadações, áreas de estacionamento) também podem ser concedidos a proprietários individuais da comunidade da casa.
Comércio e profissão
Atividades autônomas ou comerciais em sua própria casa podem exigir o consentimento do administrador.
Toldo e antena
A colocação de toldos, antenas ou sinais da empresa pode depender da aprovação do administrador ou pode ser geralmente proibida.
Aluguel
O arrendamento pode estar sujeito à aprovação do administrador por regulamento no regulamento comunitário. A eficácia do arrendamento não é. Normalmente, apenas o nome do inquilino deve ser comunicado ao gerente.
A locação pode estar sujeita à aprovação do gestor por regulamento no regulamento comunitário.
venda
Qualquer pessoa que venda sua propriedade deve notificar imediatamente o administrador da nova propriedade por escrito. O regulamento comunitário também pode estipular que se deve obter permissão para vender do gerente ou dos coproprietários - a Lei do Condomínio permite tal cláusula.
Reserva de manutenção
Quem pode reclamar a reserva guardada para reparações futuras em caso de mudança de propriedade? Quem é responsável pelos pagamentos correntes, atrasados ou subsequentes? Deve haver regras para isso. Um pagamento não pode ser solicitado.
Mudanças estruturais
O trabalho de construção na propriedade individual deve ser relatado ao gerente. No caso de propriedade comunal - incluindo janelas e varandas - as mudanças estruturais geralmente requerem o consentimento de todos os proprietários. A decisão da maioria da comunidade doméstica geralmente é suficiente para medidas de manutenção.
Auxílio casa / auxílio moradia
Custos administrativos, custos operacionais incluindo aquecimento, eletricidade e água, manutenção de jardins, piscina e sauna, elevador, custos de serviço de zelador, limpeza e coleta de lixo, também alocações para medidas estruturais e contribuições para a reserva de manutenção são alocadas de acordo com certas chaves de distribuição (número de apartamentos, espaço vital, copropriedade) Pago aos proprietários.
A reunião dos proprietários
Além das reuniões regulares de proprietários, deve ser especificado quando, por quem e como outras reuniões de proprietários podem ser convocadas. Além do quorum e da procuração, as regras da comunidade também podem regular quem tem quais direitos de voto na comunidade local. Os direitos de voto estatutários aplicam-se per capita ou, por exemplo, os direitos de voto por unidade de apartamento.
O Conselho Consultivo Administrativo
A eleição e composição de um conselho de administração e suas atribuições podem ser regulamentadas. A ordem da comunidade decide até que ponto o indivíduo pode exercer seu direito como proprietário e quão intimamente ele está integrado à comunidade e dependente de decisões. Antes de comprar um apartamento, tenha uma visão precisa disso.