Você é automaticamente confrontado com um extrato do registro de imóveis quando deseja comprar ou vender um imóvel ou um terreno. Descubra quais informações o cadastro de imóveis contém, o que é um extrato de cadastro e a quem você pode solicitá-lo.
O registo predial é um registo público oficial no qual é registada a estrutura de propriedade de todas as propriedades de um distrito. Inclui os direitos e todos os encargos existentes. Um departamento subordinado do tribunal distrital, o registro de imóveis, é responsável por manter os registros, entradas e extratos do registro de imóveis.
O que é um extrato do cadastro?
O extrato do cadastro é uma cópia completa de todas as entradas no cadastro de uma propriedade específica. Por exemplo, se você estiver vendendo uma propriedade, precisará de um extrato do registro de imóveis para poder provar ao comprador e ao notário que você é realmente o proprietário. No caso de um cheque de empréstimo hipotecário, você deve fornecer ao banco um extrato do registro de imóveis para que eles possam lhe conceder um empréstimo.
Como está estruturado o cadastro?
Cada propriedade é registrada em uma folha separada no registro de imóveis. Essas fichas cadastrais são mantidas de acordo com um padrão uniforme e sempre estruturadas da mesma forma: Elas consistem na inscrição, no inventário, que fornece informações sobre a localização exata e o tamanho do respectivo imóvel, e três departamentos chamados, que contêm mais detalhes.
A inscrição é, por assim dizer, a capa do registo predial. O registro de imóveis ou tribunal distrital responsável, bem como as informações sobre o volume e a folha são registrados nele.
No inventáriodescreve-se o próprio imóvel, sua localização e tamanho, bem como os respectivos nomes no cadastro. O cadastro é um cadastro oficial no qual as propriedades são listadas sob números. Além disso, os chamados direitos de arrendamento são registrados no inventário, por exemplo, um direito de construção hereditário ou propriedade de apartamento. Os chamados direitos da comunidade também são documentados no inventário - por exemplo, muitas vezes é o chamado direito de linha, ou seja, o direito de colocar linhas de abastecimento e descarte na propriedade.
Departamento I.fornece, entre outras coisas, informações sobre o proprietário, no caso de vários proprietários também sobre a distribuição exata da propriedade, em particular informações sobre a comunidade e bens especiais. Isso se aplica principalmente a propriedades com vários condomínios. A estrutura de propriedade é registrada em uma chamada declaração de loteamento, que por sua vez é registrada no cadastro. Se a propriedade mudar de mãos, as alterações serão registradas no Departamento I. Um extrato desta área é considerado prova de propriedade. Ao mesmo tempo, o registo predial também documenta a história da propriedade, ou seja, os nomes de todos os antigos proprietários.
Departamento IIfornece informações sobre gravames (gravames reais, direitos de usufruto, direitos de construção hereditários, direitos de passagem ou direitos de preferência por meio de notificação de transferência), bem como restrições (notificações de execução hipotecária ou falência) de bens.
A Seção III fornece informações sobre direitos de propriedade registrados, como hipotecas, encargos de terras e direitos de propriedade ou dívidas de pensão. É necessário um documento público ou certificado publicamente para cada entrada no registro de imóveis.
Para que preciso de um extrato do registro de imóveis?
Você precisa de um extrato do registro de imóveis, por exemplo, para a venda de imóveis. Com o trecho do cadastro, você prova que é o proprietário e, portanto, tem o direito de vender. Você tem que provar isso ao comprador. Os compradores potenciais podem usar o trecho do registro de imóveis para descobrir se a propriedade está sujeita a quaisquer direitos de terceiros. No caso de venda de um imóvel, deve fornecer ao notário um extrato autenticado do registo predial para que se possa convencer da legalidade da propriedade.
Mesmo se você solicitar um empréstimo imobiliário, deverá fornecer ao banco um extrato certificado do registro de imóveis. Isso é chamado de teste de empréstimo hipotecário. Hoje em dia, um empréstimo imobiliário é normalmente garantido pelo encargo fundiário, que por sua vez é registrado no cadastro. Se o devedor não puder cumprir suas obrigações de pagamento, o banco pode vender o imóvel em última instância. Para garantir que isso não aconteça, a capacidade de crédito é verificada antes da concessão de um empréstimo imobiliário. Regra geral, os bancos são inscritos na primeira posição do registo predial, para que, em caso de leilão de execução hipotecária, possam ser considerados o primeiro credor.
Qualquer pessoa que solicite um extrato do cadastro ou deseje inspecioná-lo deve poder demonstrar um interesse legítimo em fiscalizar o cadastro.
Quem pode fiscalizar o cadastro?
O acesso ao cadastro é restrito por lei. Qualquer pessoa que solicitar um extrato do cadastro ou quiser inspecioná-lo deve poder demonstrar um interesse legítimo em fiscalizar o cadastro - Artigo 12 GBO. Os proprietários, por exemplo, mas também os potenciais compradores de imóveis ou terrenos, têm um interesse legítimo. O proprietário ou pessoa autorizada de um direito registrado está sempre autorizado a inspecionar. Outras pessoas devem demonstrar seu interesse legítimo, por exemplo, como credor do proprietário, mediante apresentação de ordem de execução, ou como potencial comprador, mediante apresentação de procuração do proprietário. As seguintes pessoas têm um interesse legítimo:
- Dono da propriedade
- Pessoas que herdam e têm que decidir se querem ou não herdar
- Crente do dono de uma propriedade
- Credores que buscam execução hipotecária contra um proprietário
- Pessoas que têm direito de passagem
- Inquilinos que desejam verificar se o proprietário é realmente o proprietário
- Pessoas que possuem uma procuração do proprietário
- Autoridades, tribunais, notários ou inspetores nomeados publicamente
Na Alemanha, todos os cadastros foram digitalizados, o que significa que, do ponto de vista puramente técnico, a fiscalização também é possível pela Internet. No entanto, apenas determinados grupos profissionais, como notários e agrimensores, têm acesso à base de dados online - não os particulares.
Como e onde posso solicitar um extrato do registro de imóveis?
Você pode solicitar um extrato do registro predial pessoalmente ou por escrito no cartório de registro de imóveis responsável pelo distrito. Este é geralmente um departamento separado que responde ao tribunal distrital local. O pedido deve conter seus dados pessoais e prova de que você tem um interesse legítimo no extrato do cadastro. Você pode encontrar o cartório de registro de imóveis responsável em sua região, por exemplo, no site da Câmara Federal dos Notários, no item “Busca cadastral” ou no portal da justiça federal e estadual.
Existem também muitos fornecedores não oficiais na Internet que aceitam o pedido de obtenção de extratos e impressões de cadastros como um serviço. A maneira mais fácil de obter um extrato do registro de imóveis, entretanto, é solicitando ao cartório de registro de imóveis responsável. Afinal, os provedores privados precisam de uma procuração sua - na verdade, um desvio.
Quanto custa um extrato do registro de imóveis?
A mera vistoria do cadastro é gratuita. O cadastro pode ser verificado diretamente no cadastro responsável. Para o trecho do registro predial ou da impressão do registro predial, entretanto, é cobrada uma taxa, que é regulamentada pela Lei das Taxas Judiciais e Notariais (GNotKG).
Um extrato cadastral não autorizado custa cerca de 10 euros (KV 17000 GNotKG), um extrato cadastral certificado 20 euros (KV 17001 GNotKG). Custos adicionais podem ocorrer durante o processamento por meio de provedores de serviços.
Posso solicitar um extrato do cadastro on-line?
O pedido de extrato do registo predial deve ser feito por escrito, por exemplo, por carta ou fax. Hoje em dia, muitos escritórios também oferecem o aplicativo por meio de um formulário online - não poderia ser mais fácil. Portanto, geralmente não é nenhum alívio contratar prestadores de serviços para solicitar um extrato do registro predial.
Extrato de registro de propriedade certificado ou não - qual é a diferença?
Depende do uso pretendido, se você precisa de um extrato certificado do registro predial ou um extrato não autorizado do registro predial é suficiente. Se você só precisa do trecho do registro de imóveis para seus registros, um documento não autorizado é suficiente. Em contraste, ao financiar ou vender uma propriedade, é necessária uma cópia autenticada do extrato do registro de imóveis.
