A demolição de uma casa pode ser necessária por vários motivos - por exemplo, se os edifícios simplesmente não forem mais adequados para reforma ou se o construtor não puder realizar suas idéias como parte de uma reforma. Ao pesar os prós e os contras, os custos de demolir uma casa também desempenham um papel importante em muitos casos. Qual será o custo financeiro em caso de demolição? Aqui você pode encontrar orientações - e como os custos podem ser reduzidos.
Quais são os motivos da demolição de uma casa?
Muitas vezes, as propriedades dilapidadas podem ser adquiridas a preço de banana, com lotes que são promissores ao mesmo tempo. Então, o curso de ação óbvio é derrubar Your-Best-Home.net e construir um novo. Mas a demolição resulta em uma despesa extra além do preço de compra, que precisa ser contabilizada na conta total com antecedência.
Uma das razões mais comuns para a demolição de uma casa é que Your-Best-Home.net apresenta graves defeitos de construção e está tecnicamente em más condições, por exemplo em termos de estática ou se o edifício estiver poluído. Uma compra ruim também pode ser o motivo da demolição - se a casinha promissora acabar virando um refugo.
Outra razão para a demolição de uma casa pode ser que as ideias energéticas e arquitetônicas do proprietário do edifício não podem ser realizadas com um edifício antigo, por exemplo, se forem desejados tetos mais altos.
Custos de demolição de uma casa: quais as condições que influenciam?
Uma resposta geral à questão do custo de demolir uma casa dificilmente pode ser dada, porque muitos fatores desempenham um papel aqui:
- O tamanho do edifício: a carga de trabalho e o tempo de máquina para a demolição estão intimamente relacionados com o tamanho da casa.
- As condições locais: A casa a demolir é facilmente acessível por todos os lados? Faz fronteira com outras casas? A propriedade e a área circundante também determinam o quão fácil ou difícil é a demolição - isso, claro, tem um grande impacto nos custos.
- Os materiais de construção: Os custos de eliminação variam consoante os materiais de construção utilizados. Substâncias problemáticas como o amianto, por exemplo nos painéis da Eternit que eram usados até a década de 1980, devem ser descartadas separadamente.
- Medidas de segurança necessárias: Your-Best-Home.net está em uma rua ou calçada? As barreiras precisam ser feitas? Quanto maior for o trabalho de montagem do canteiro, mais cara será a demolição.
- Cave: Se a casa demolida possuir cave, esta deve ser dragada. O buraco resultante deve ser preenchido e a terra compactada para que o novo edifício possa ser erguido com segurança.
Qual é o custo por metro quadrado para demolir uma casa?
Calculado grosseiramente, é necessário orçamentar cerca de 10.000 a 25.000 euros para a demolição de uma antiga casa unifamiliar de tamanho médio com cave parcial, também de livre acesso. Uma casa pequena sem porão pode custar menos, mas uma casa maior pode custar muito mais. Um preço de 50 a 100 euros por metro quadrado pode servir como um guia aproximado. Para obter dados mais confiáveis, é melhor pedir a pelo menos duas empresas de demolição certificadas que façam uma oferta concreta para a demolição da casa.
Montamos um exemplo de cálculo para a demolição de uma casa unifamiliar com uma área útil de 130 m²:
Exemplo de cálculo de demolição de casa| Planejamento de demolição para empresa especializada | 1.000 euros |
| Trabalho preparatório / eliminação de acessórios interiores | 2.500 euros |
| Custos de demolição | 12.000 euros |
| Dragar a fundação, preencher e compactar a terra | 4.000 euros |
| Eliminação de resíduos perigosos | 1.500 euros |
| Eliminação de entulho | 2.000 euros |
| custo total | 23.000 euros |
Os custos de demolir uma casa podem ser reduzidos?
Sob certas circunstâncias e com certas medidas, você pode reduzir o custo total do projeto de demolição. Põe-se em questão trabalhos internos que reduzem o esforço da empresa de demolição, por exemplo, a limpeza completa do interior do edifício - fale com a empresa sobre isso.
Em princípio, todas as medidas que removem obstáculos e tornam o edifício mais acessível reduzem a carga de trabalho da demolidora. O corte de árvores, por exemplo, abre caminho para as máquinas, dependendo das condições locais.
Assumir você mesmo a demolição ou contratar uma empresa de demolição?
Com uma empresa de demolição certificada como parceira, você está, em princípio, no lado seguro - especialmente em trabalhos de demolição maiores e ao lidar com o descarte de entulho. No entanto, dependendo de quão boa é a sua experiência ou a de seus ajudantes, você também pode lidar com seções menores. Um pequeno estábulo em uma velha casa de fazenda é certamente menos caro do que um prédio em uma área densamente povoada e, portanto, mais como um candidato à demolição por conta própria.
Escavadeira demolindo uma casa.
Auxílio à tomada de decisão: prós e contras de demolir uma casa
Prós e contras da renovação - qual é o resultado final? Um estudo do “Grupo de Trabalho para a Construção Contemporânea” chega à conclusão de que os custos de renovação de um edifício de apartamentos da década de 1950, por exemplo, ascendem a 990 a 1475 euros por metro quadrado, dependendo do esforço. Os custos de demolição e subsequente nova construção situam-se entre os 1000 e os 1465 euros por metro quadrado de espaço habitacional. Em vista desse cálculo, é importante considerar se uma reforma realmente faz sentido.
Ao calcular os custos, entretanto, os subsídios potenciais também devem ser incluídos. Atualmente, o foco dos programas de financiamento federal e estadual - sobretudo o financiamento do KfW, especialmente na renovação com eficiência energética. A chamada substituição existente (substituição de novo edifício) não é tida em consideração.
A orientação a seguir pode fornecer orientação ao tomar sua decisão: Se os custos de renovação forem superiores a 75% dos custos de construção nova, a demolição é provavelmente a melhor escolha. Porque o novo prédio custa um pouco mais, mas também oferece vantagens: Ele é projetado inteiramente de acordo com os desejos do cliente, portanto, oferece muita liberdade de design, enquanto com o prédio antigo normalmente é preciso fazer concessões. Além disso, os edifícios antigos não podem ser totalmente atualizados em termos de energia em todos os casos, o que pode ter efeitos financeiros negativos.
Os requisitos legais: licença de demolição & Co.
Antes de começar a demolir uma casa, geralmente você deve apresentar um pedido de demolição e obter as licenças adequadas. Como os regulamentos de construção na Alemanha são leis estaduais, pode haver diferenças regionais. Normalmente você tem que registrar o projeto de demolição com a autoridade de construção responsável, que emite as licenças. É melhor obter informações sobre as formalidades diretamente com a autoridade responsável pela construção.
Também pode haver rescisões sem autorização. Na Renânia do Norte-Vestfália, por exemplo, isso (de acordo com a Seção 65 (3) dos regulamentos de construção NRW) afeta edifícios de até 300 m³ de espaço fechado, muros e cercas, vagas de estacionamento para veículos, piscinas e vagas para bicicletas.
Se for um edifício classificado ou se houver edifícios protegidos nas proximidades, podem ser necessárias licenças e formalidades adicionais. A autoridade responsável pela proteção do monumento deve ser incluída no processo.
Estudos mostram que demolir uma casa costuma ser a melhor escolha na Alemanha
Renovação do antigo estoque ou demolição e nova construção? Mesmo que as estatísticas apenas ajudem o proprietário do edifício até certo ponto em sua decisão individual, a visão do “quadro geral” ainda é interessante.
Um estudo nacional realizado pelo “Grupo de Trabalho para a Construção Contemporânea” concluiu em 2011 que mais de um décimo de edifícios residenciais na Alemanha não podem mais ser renovados economicamente. Este estudo foi encomendado pelas associações da indústria da construção, a associação dos inquilinos e IG BAU. Em números, este resultado significa que com cerca de 175.000 edifícios residenciais na Alemanha, a demolição e novas construções são mais lucrativas do que a renovação.
Dois problemas atuais desempenham um papel importante neste contexto: a falta de habitações adequadas à idade e a falta de eficiência energética nas habitações existentes. Um estudo do centro de pesquisa de construção ARGE Kiel e do Pestel Institute Hanover chegou ao resultado em 2016 que a consistente demolição e construção de cerca de 1,8 milhões de edifícios residenciais degradados poderiam criar até 3,5 milhões de novos apartamentos em todo o país que são eficientes em energia seria adequado para idosos.