Com um empréstimo de modernização, os proprietários podem tomar medidas necessárias, como reparos ou reformas na casa, de forma rápida e sem burocracia - mesmo sem uma inscrição no registro de imóveis.
O aquecimento funciona a todo vapor - e ainda assim permanece desconfortável em alguns quartos. O inverno revela implacavelmente os pontos fracos dos edifícios existentes que não foram renovados: a falta de isolamento térmico, o sistema de aquecimento ineficiente ou as janelas com correntes de ar. E então a conta do aquecimento mostra o quanto a condição do edifício afeta o consumo de energia e os custos. No exercício de 2017, os residentes de habitações multifamiliares com eficiência energética pagaram em média 520 euros pelo apartamento. Nos edifícios energeticamente mais pobres, os custos foram de 1.110 euros. Os números são do "Heizspiegel 2018", que a consultoria sem fins lucrativos "co2 online" criou em nome do Ministério Federal do Meio Ambiente.
O que é um empréstimo de modernização?
O empréstimo para modernização do LBS oferece uma forma simples e desburocratizada de tomar as medidas necessárias e realizar obras de renovação e renovação. Porque antes que os residentes possam economizar com menos consumo, eles têm que investir em sua propriedade. Isolar a fachada, por exemplo, custa de 6.000 a 15.000 euros, segundo a Homeownership Association. Para novas janelas, os proprietários têm de contar com pelo menos 500 euros cada. Qualquer pessoa que não pagar essas medidas apenas com as reservas pode usar um contrato de empréstimo da sociedade de construção. É particularmente útil para modernizadores - eles normalmente precisam de quantias pequenas a médias. Os bancos costumam cobrar altas sobretaxas para empréstimos abaixo de 30.000 ou 50.000 euros, mas as sociedades de construção não o fazem. O LBS oferece duas opções de financiamento,Como explica o gerente da área de LBS, Tobias Avemaria: “Se um proprietário sabe que precisará de dinheiro para medidas em sete ou oito anos, ele celebrará um clássico contrato de empréstimo para a sociedade de construção.” Desta forma, ele garante as baixas taxas de juros de hoje para mais tarde. “Se você quiser começar imediatamente, um empréstimo de modernização LBS é o ideal.” Esta é uma combinação de um empréstimo de pré-financiamento, um empréstimo residencial e um contrato de poupança.
Termos de um empréstimo de modernização
Se você precisa ir rápido, um empréstimo para modernização é a escolha certa. Na atual fase de baixas taxas de juros, os termos do empréstimo de modernização do LBS são ainda mais atraentes. O empréstimo é rápido e não burocrático. Não é necessária inscrição no registo predial para montantes até 30.000 euros (por vezes até 50.000 euros) .O modernizador economiza tempo e dinheiro - leva apenas cerca de uma semana desde a aplicação até o pagamento. Inicialmente, não há resgate, mas o modernizador usa o seu contrato de empréstimo e poupança, com o qual logo fará a reposição do pré-financiamento. “Aí entram as vantagens do empréstimo à sociedade da construção, sobretudo segurança de juros, previsibilidade e alta flexibilidade. Pagamentos especiais de qualquer valor são possíveis - até o reembolso total ”, explica o especialista da LBS.
Os renovadores geralmente exigem empréstimos menores para suas medidas. As sociedades de construção não cobram nenhuma taxa de juros adicional.
Quem pode usar um empréstimo de modernização?
O estado apóia os poupadores da sociedade de construção que ficam abaixo de certos limites de renda, recompensando suas economias com um subsídio de poupança para funcionários e um bônus para construção de casa. Os proprietários que investem na eficiência energética de sua propriedade também devem considerar outras opções de financiamento. É melhor conversar com seu consultor financeiro sobre isso, caso contrário, você pode perder o controle das ofertas dos fornecedores federais, estaduais, locais e de energia. Por exemplo, o programa de “renovação com eficiência energética” da KfW Reconstruction Loan Corporation pode ser considerado. Com empréstimos e doações atraentes, o KfW ajuda a financiar uma reforma abrangente com eficiência energética (para se tornar uma “Casa da Eficiência do KfW”). Também é possível financiar medidas individuais, como um novo sistema de aquecimento ou a substituição de janelas.No entanto, os fundos estão vinculados a padrões mínimos. É por isso que o envolvimento de um especialista em eficiência energética é obrigatório. Este verifica previamente as medidas elegíveis e, posteriormente, se os requisitos foram cumpridos. “O esforço é recompensado com condições favoráveis, mas exige um pouco de idealismo”, diz Tobias Avemaria.
Construindo medidas de economia
Com o empréstimo para modernização, o LBS oferece uma alternativa interessante: taxas de juros baixas sem requisitos de construção rígidos. Apenas o uso residencial é importante - cosméticos e acessórios de conforto são permitidos. Talvez agora seja o momento certo para planejar a reforma do banheiro ou dar uma nova camada de pintura à fachada? Abaixo, você encontrará alguns exemplos que mostram como você pode usar um empréstimo de modernização versátil - e quais empréstimos do KfW estão disponíveis para isso.
Com um empréstimo de modernização, os proprietários podem realizar muitas medidas estruturais.
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1. Isolamento do telhado: Custos: cerca de 125 euros por metro quadrado / empréstimo KfW: "Renovação com eficiência energética" |
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2. Sistema fotovoltaico (6 kW) com bateria de armazenamento: custos: cerca de 13.300 euros / |
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3. Renovação sem barreiras (banheiro): Custos: aproximadamente 20.000 euros / empréstimo KfW: " Renovação adequada à idade" |
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4. Isolamento de paredes: Custos: cerca de 160 euros por metro quadrado / empréstimo KfW: "Renovação com eficiência energética" |
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5. Cozinha equipada: Custos: cerca de 15.000 euros / financiamento com empréstimo à sociedade de construção apenas possível para |
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6. Troca de aquecimento: Custos: cerca de 10.000 euros / empréstimo KfW: "Renovação com eficiência energética" |
