Depois de encontrar a propriedade dos seus sonhos, geralmente não sobra muito tempo para resolver a hipoteca. Você está pronto para a entrevista no banco? Com as dicas a seguir, você estará perfeitamente preparado e bem preparado para a negociação do empréstimo.
Faça um dinheiro cair
Antes da reunião do banco, tenha uma visão geral realista de sua situação financeira. Para fazer isso, liste sua renda, seus ativos e suas despesas mensais mais importantes. Você gostaria de testar quanto crédito e quais pagamentos mensais você pode pagar permanentemente? Em seguida, registre suas próprias receitas e despesas por um período mais longo em um livro de orçamento - agora é parte do equipamento padrão de todo bom software bancário. O teste a seguir também se comprovou: Transferir a parcela do empréstimo planejada por pelo menos três meses, melhor por 6 meses - se necessário, menos o aluguel atual sem o aluguel - para uma conta poupança. Se funcionar sem problemas, este teste mostrará o quanto a saída de caixa mensal está realmente prejudicando o orçamento familiar.
Pesquisa online
Uma boa preparação para a entrevista bancária também significa que está totalmente informado sobre as ofertas de empréstimo, por exemplo, através de um computador na Internet.
Você pode obter várias ofertas, incluindo bancos diretos. Os bancos diretos geralmente oferecem menos serviços e consultoria, mas também oferecem condições um pouco melhores para empréstimos hipotecários. Os bancos diretos são mais orientados para o processamento eletrônico e mais simplificados do que os bancos domésticos, mas por essas razões eles também estão menos dispostos a ceder. Ofertas favoráveis de bancos diretos podem servir como uma boa base para negociação durante as negociações bancárias.
Conheça os termos técnicos
O conhecimento básico dos termos mais importantes relacionados ao assunto dos empréstimos hipotecários o ajudará nas discussões bancárias e permitirá que você negocie com o consultor em pé de igualdade. Você deve estar familiarizado com termos como “taxa de juros anual efetiva”, “taxa de juros fixa”, “taxa de empréstimo”, “taxa de reembolso” e “encargo do terreno” antes de ir ao banco. A negociação de crédito envolve principalmente as condições individuais e a verificação de sua capacidade de crédito. Não tenha medo de termos técnicos: se você não entender ou não souber a palavra imediatamente, pergunte com segurança na entrevista do banco.
Não se esqueça dos subsídios estatais
Você deve incluir subsídios potenciais em seus cálculos e, portanto, também abordá-los durante a entrevista bancária. O financiamento do setor público inclui, por exemplo, residências para idosos, o subsídio de construção federal para crianças ou programas de financiamento do estado federal, como o subsídio de aquisição de casa própria do Estado Livre da Baviera. Estas ofertas podem trazer vantagens de dezenas de milhares de euros e tornar mais fácil a compra da sua casa. Além disso, o Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oferece subvenções e empréstimos a juros baixos para renovações com eficiência energética e várias outras medidas de modernização.
Serviço: lista de verificação de entrevista bancária em PDF para download:
Prepare documentos para a entrevista de banco
Reúna todos os documentos necessários que descrevem sua situação financeira. Isso inclui a prova de quaisquer fundos próprios e seguros. Também faça cópias de seus recibos de pagamento dos últimos três meses e das declarações de impostos ou notificações fiscais dos últimos três anos. E: Não se esqueça de trazer uma carteira de identidade válida e, se necessário, um certificado de registro com você para a entrevista no banco.
Se você for autônomo ou autônomo, tenha os documentos comerciais relevantes (balanços, contas de receita excedente) prontos para a negociação do empréstimo. É melhor perguntar ao seu potencial credor hipotecário quais documentos são necessários antes da entrevista bancária. Com base nas informações e documentos comprobatórios, o instituto verifica sua capacidade de crédito e, por fim, decide sobre a aprovação.
Compilar os documentos necessários pode levar algum tempo. Se você quiser evitar atrasos desnecessários, é melhor começar cedo. Desta forma, você está perfeitamente preparado para a reunião do banco, mesmo a curto prazo, assim que encontrar o imóvel dos seus sonhos.
Esteja confiante na entrevista de crédito
Como você naturalmente deseja causar uma boa impressão na entrevista de banco, deve prestar atenção a roupas elegantes e bem cuidadas. Você não precisa exagerar - afinal, também é importante que você se sinta confortável em seu guarda-roupa e pareça natural.
Além disso, lembre-se: você não é um suplicante, mas um cliente potencial. Como você se preparou bem, não precisa se comportar obsequiosamente, mas pode conversar com segurança e confiança com consultores bancários e credores hipotecários com a consciência tranquila. Basta ser educado e confiante, mas em nenhum caso seja rude ou arrogante. Afinal, seu assessor é apenas humano, e um relacionamento amigável também desempenha um papel importante nas reuniões bancárias.
Leve seu parceiro com você a uma reunião bancária e faça anotações
Não custa nada trazer seu parceiro ou um bom amigo para a entrevista no banco (princípio das quatro orelhas). Faça anotações para ter em mente os pontos-chave mais importantes da reunião do banco. No final das contas, tópicos complexos são discutidos em um curto espaço de tempo, os quais não podem ser facilmente lembrados. Dessa forma, você pode recapitular com calma o que acabou de discutir.
