Se você decidir construir com um incorporador imobiliário ou construir uma casa pré-fabricada, geralmente receberá uma oferta a um preço fixo. Se você estiver construindo com um arquiteto, mais cedo ou mais tarde encontrará os seguintes itens de orçamento. A norma DIN 276 divide a construção de um edifício em sete grupos de custos.
Custos transparentes
A divisão em tais grupos torna as despesas fáceis de entender para você como cliente. Você obterá uma visão geral boa e detalhada de quais despesas são incorridas e onde há potencial para economia. À medida que o planejamento avança e o conhecimento do que está instalado em qual qualidade, os grupos de custos se aprimoram. No KG 300 as construções ainda são avaliadas de acordo com informações da área e informações aproximadas sobre a qualidade desejada. Quanto mais o arquiteto sabe, mais precisamente os preços são calculados. Um dígito de dezena é então adicionado dentro do grupo, por exemplo 330 paredes externas - nesta fase a parede ainda é vista como um elemento inteiro. Posteriormente no processo, é feita uma distinção entre 331 paredes externas de suporte de carga, 332 paredes externas de suporte de carga, 334 portas e janelas externas, 335 revestimentos de parede externa,e assim por diante. Desta forma, você pode sempre ficar de olho no fluxo de dinheiro e, junto com o arquiteto, pode evitar que os custos saiam do controle.
KG 100: propriedade
Aqui, tudo gira em torno do preço de compra do pacote que você deseja construir. Isso inclui as despesas acessórias, como imposto de transferência de imóveis, taxas notariais e inscrição no registro de imóveis, bem como possíveis taxas de corretagem para o corretor, valores para medição da propriedade, investigação de solo.
KG 200: custos de desenvolvimento
Um fator que não deve ser subestimado. Se a sua propriedade ainda não foi desenvolvida, são aplicadas taxas para conexão de esgoto, água, gás, aquecimento urbano, eletricidade e rede telefônica. Você também pode ser usado para o desenvolvimento de tráfego. No entanto, esses encargos já podem estar incluídos no preço por metro quadrado - não deixe de perguntar! A demolição de um edifício existente também se enquadra neste grupo.
KG 300: estruturas de construção
Todos os itens relacionados à construção real da casa são registrados aqui: poço de construção, fundação, paredes externas e internas (incluindo portas, janelas), tetos (incluindo escadas e revestimentos de piso), telhados, acessórios estruturais, bem como equipamentos de canteiro de obras, andaimes e medidas de precaução.
KG 400: Sistemas técnicos
Nenhuma casa funciona sem instalações técnicas. Todos os preços de instalação de eletricidade, gás e água, bem como o fornecimento de aquecimento e ventilação possível são adicionados aqui.
KG 500: instalações ao ar livre
Certifique-se de planejar um orçamento para o jardim e rega, os caminhos ao redor de Your-Best-Home.net, terraços e também para a garagem ou garagem. Esses orçamentos são frequentemente negligenciados e subestimados.
KG 600: equipamento
Este grupo inclui a cozinha, armários embutidos e todos os artigos de decoração. Freqüentemente, alguém decide se mudar para a nova casa com móveis novos. Dependendo de como você deseja se configurar, você deve planejar um orçamento suficiente para isso.
KG 700: custos de construção auxiliares
Isso inclui honorários de arquitetos e engenheiros, bem como despesas com relatórios e consultoria de especialistas, testes e licenças. Não se pode esquecer os custos de financiamento de todo o projeto: juros, taxas e descontos que o financiador cobra pelos seus serviços.
