Construir barato não é mais tão fácil hoje em dia, porque os preços da construção literalmente explodiram nos últimos dois anos. A maneira mais eficaz de economizar dinheiro: pense cuidadosamente sobre quanto espaço você realmente precisa para sua família. Porque cada metro quadrado custa. Com um planejamento antecipado bem elaborado e uma escolha inteligente de materiais, você pode economizar ainda mais sem sacrificar a qualidade. Nossos exemplos abaixo mostram como fazer isso.
Construa de forma econômica por meio do uso inteligente do espaço
Antes de começar a construir, os Schieders tinham pensamentos precisos: como gostariam de viver, o que é importante para eles - principalmente o que não querem. Eles viram o arquiteto Wolfgang Fischer na TV e amaram suas casas compactas e ecológicas. Já na primeira reunião, os proprietários do prédio perceberam: “Ele entende imediatamente o que a gente quer!” Ele projetou uma casa para quatro moradores (foto acima) que administra com apenas 104 metros quadrados. Os quartos das duas crianças e dos pais são pequenos, mas parecem muito maiores devido à varanda da frente e à vantagem de os armários funcionarem a partir do corredor. Cumpre três funções: acesso aos quartos, closet - e ainda espaço para secretária. O espaço que pode ser usado várias vezes economiza orçamento.
Com uma visão desobstruída, é aconselhável abrir a frente o máximo possível. Suportes estáticos de madeira sustentam o telhado saliente.
Dados e fatos
Propriedade de 934 metros quadrados
de espaço vivo de 104 metros quadrados
de área útil de 74 metros quadrados
Moradores 4
Construção frame de madeira de construção
Arquiteto Atelier Fischer Architects, Würzburg
Convenientemente construído com um piso plano aberto
Estreito, mas longo e um terraço no telhado que não pode ser visto: nesta casa as áreas de tráfego são limitadas ao mínimo. Isso é possível por uma planta baixa aberta. Um bloco de funções, que aloja o WC, a cozinha e o vestiário, divide e separa áreas. Como o cliente é tecnicamente qualificado, o arquiteto planejou com materiais de construção e construções que permitem muitos trabalhos internos. O piso radiante foi colocado diretamente na laje, de modo que você economizou a argamassa de aquecimento. Como os proprietários do prédio gostam da aparência industrial, eles dispensaram revestimentos caros e superfícies elaboradas.
A folha de alumínio trapezoidal envolve o edifício do lado do clima. Do outro lado, tiras de madeira protegem e modelam a fachada.
Dados e fatos
Propriedade 880 metros quadrados área
habitável 112 metros quadrados
Residentes 2
Construção Construção de estruturas de madeira
Arquiteto Peter Laves, Gelsenkirchen
O sistema de ventilação e as rotas dos cabos foram instalados visivelmente sob o teto - significativamente menos esforço.
Construir barato em um terreno restante
No meio da aldeia ainda havia um pequeno pedaço de terreno remanescente, que era difícil de construir. Pai e filho ficaram tentados a projetar aqui e provar que um prédio pode ser construído mesmo com um orçamento pequeno. Eles planejaram duas casas idênticas que se encaixavam discretamente na paisagem urbana. Situadas ligeiramente na encosta, oferecem vista para a igreja e as ruínas do castelo. A favor desta vista, inverte-se o princípio da típica casa unifamiliar: Acima, com a melhor vista, estão a cozinha e a sala de estar. Nos dois pisos inferiores existem três quartos não utilizados e a casa de banho. Ideal para famílias jovens ou casais, pois todos podem se instalar como quiserem. Uma expansão personalizada custa muito dinheiro.
As tábuas de abeto de Douglas não serradas foram pintadas com óleo de linhaça pigmentado preto. As casas em enxaimel já foram protegidas desta forma.
Escadas que economizam espaço no sentido mais verdadeiro. Por estar no meio da planta baixa, separa os cômodos e, assim, salva as paredes internas de delimitação.
Dados e fatos
Propriedade 450 metros quadrados de
espaço vital 2 x 118 metros quadrados
Residentes 1-3
Construção Construção de estruturas de madeira
Arquiteto Peter e Jonathan Scheder, Stelzenberg
A propriedade, pequena e em uma encosta, não interessava aos incorporadores: difícil de construir, muito pouco espaço para ganhar dinheiro.
Edifício barato com área de tráfego reduzida
Em quantos metros quadrados uma família pode morar? O arquiteto Joachim Pies e sua família responderam claramente a essa pergunta: 90 metros quadrados é o suficiente para nós, três de nós! Isso é possível com uma boa planta baixa. Your-Best-Home.net tem 12,50 metros de comprimento e 4,50 metros de largura. Não há parede no andar térreo, a cozinha fica exatamente no meio. A sala de estar e a sala de jantar estão localizadas no fundo. O piso superior funciona de forma semelhante: quartos para crianças e pais na empena e casa de banho intermediária. A área de tráfego foi reduzida ao mínimo e um subsolo foi totalmente dispensado - dois fatores para economia de custos. A área de entrada, a sala de serviços do edifício e a arrecadação não têm de ser aquecidas e foram, portanto, colocadas no Your-Best-Home.net como extensões feitas de folhas de parede dupla translúcidas.A casa real com os quartos aquecidos poderia, portanto, ser construída tão pequena.
As venezianas externas foram aparafusadas na frente da fachada. Isso economiza tempo de montagem, e a estrutura da parede pode ser puxada nesta área sem alterações.
Dados e fatos
Propriedade 497 metros quadrados área
habitável 91 metros quadrados
Residentes 3
Construção Construção de estrutura de madeira com fachada de gesso
Arquiteto Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Você pode economizar muito espaço com portas de correr. Nesse caso, o guarda-roupa e a entrada do quarto ficam escondidos atrás dele.
Arquiteto Jonathan Scheder sobre construção de casas baratas
O arquiteto - Jonathan Scheder
Tal pai, tal filho - agora eles estão construindo casas juntos e provando que edifícios bem planejados e custos de construção baratos não são mutuamente exclusivos. Acima de tudo com um planejamento bem pensado e inteligente, casas boas, acessíveis e sustentáveis podem ser construídas, como a casa acima mencionada em uma colina na propriedade restante. Mais tarde, por outro lado, no canteiro de obras, quase nenhum dinheiro pode ser economizado - cada mudança fica mais cara.
Como você consegue construir de forma barata?
Especialmente com uma estrutura de construção compacta e simples. Cada baia, deslocamento e projeção custam dinheiro. Casas simples podem ser facilmente construídas em estruturas de madeira pré-fabricadas. Qualquer um que, como construtor, então recorra a materiais de construção não convencionais que são mais prováveis de serem usados na construção industrial, será capaz de construir um espaço residencial barato.
Você pode explicar os materiais não convencionais para nós?
Usamos folhas de betume como cobertura e construímos paredes divisórias com folhas de policarbonato translúcido multicamadas. Desta forma, a luz do dia entra na sala de todas as direções e torna os limites fluidos. Parece estranho, mas cobrimos os degraus da escada com uma bancada de cozinha: extremamente robusta e prática porque a parte frontal já é arredondada.
O que pode ser salvo no prédio?
Por um lado, respeitamos estritamente a grade de construção de madeira ideal de 62,5 centímetros. Por outro lado, o nível de instalação é dispensado. Instalamos as linhas de fornecimento de eletricidade e aquecimento diretamente no solo. Isso simplifica a construção da parede externa, o tempo de construção é reduzido, menos material é necessário - e tudo isso economiza dinheiro.
Você pode nos dizer onde a drenagem está escondida?
Foi importante para nós não enfraquecer a estrutura monolítica e emblemática com calha e canos de queda. É por isso que escondemos a drenagem em uma subestrutura dupla.
Termos técnicos sobre o assunto de superfícies
- A área bruta do piso (GFA) descreve o espaço que é calculado a partir das dimensões externas de um edifício. Deve ser determinado para cada andar.
- A área de base de construção (KGF ) define a área de base de todos os "componentes ascendentes". No caso de casas unifamiliares, isso inclui principalmente o espaço inutilizável nas paredes.
- A área líquida da sala (NRF) soma a área útil do piso de um edifício. É dividido novamente em: Área útil (NUF) - área útil efetivamente utilizável, área técnica (TF) - área que é usada para acomodar os serviços do edifício, área de tráfego (VF) - que é usada para acessar os quartos e tráfego dentro dos edifícios (escadas) .
- Espaço habitável refere-se apenas às áreas que realmente pertencem ao apartamento. De acordo com a Portaria da Área de Habitação (WoFlV), não estão incluídos: cave, aquecimento, secadores e garagens. Varandas, galerias, terraços, jardins de inverno e quartos com menos de dois metros de altura estão incluídos em apenas 50 por cento ou 25 por cento do espaço.
Termos técnicos sobre o assunto de custos
- Orçamento: primeiros dados importantes sobre quanto pode custar a futura casa. Você tem que explorar essa estrutura sozinho. Serve como base para decidir se deseja construir e para as primeiras considerações de financiamento. Importante dar um orçamento ao planejador.
- Estimativa de custo: Com base no padrão desejado e com base nos principais valores de custo, o arquiteto visa os custos de acordo com a fase de serviço 2 (planejamento preliminar) da tabela de taxas HOAI. Os custos podem variar posteriormente em até 30 por cento.
- Cálculo de custos: Baseado nos desenhos trabalhados e nos cálculos quantitativos : Fase 3 do serviço (planejamento do projeto). Aqui o cálculo já é mais preciso. Porque há mais informações sobre construção e expansão técnica. O desvio ainda pode chegar a 20 por cento.
- Estimativa de custos : A estimativa de custos (ou estimativa de custos) é baseada no planejamento final, pois completo, de execução, de detalhamento e de construção. Também devem ser incluídos, por exemplo, os cálculos para a prova de estabilidade, isolamento térmico, isolamento acústico e serviços de construção, bem como as descrições dos serviços (concurso). Além disso, a estimativa de custos é baseada nas ofertas elaboradas pelas construtoras. Um desvio de até dez por cento é permitido.
Construir barato: onde você pode economizar dinheiro?
- Porão: um tópico frequentemente debatido: construímos com ou sem porão? Sim, custa muito, especialmente se tiver que ser projetada como uma banheira branca (contra a pressão de água). Como o preço do terreno é extremamente caro, não faz sentido dispensar o espaço adicional. Caso contrário, as salas dos serviços do edifício e as arrecadações deverão situar-se no rés-do-chão ou no piso superior. Isso também custa dinheiro, mas geralmente é mais barato do que cavar no solo e concretar.
- Garagem ou garagem: Se você deseja economizar dinheiro adicional na construção, é melhor escolher uma garagem. Essa cobertura pode ser até cinco vezes mais barata que uma garagem. Se ainda não quer ficar sem garagem, também pode dar uma mão e reduzir custos.
- Banheiro: O menor cômodo da casa é o mais caro. Você realmente precisa de um banheiro extra para as crianças? Que tal separar espacialmente o banheiro e o banheiro? Pode ser instalado um chuveiro no banheiro de hóspedes? Desta forma, a situação de aperto (especialmente durante a puberdade) pode ser corrigida com pouco esforço. Se pretende construir duas casas de banho, convém colocá-las uma sobre a outra ou planificá-las na planta de modo que os serviços do edifício possam ser operados a partir de um poço de instalação contínuo. Isso simplifica o trabalho do encanador e economiza metros adicionais de tubulação.
- Windows: limite-se a alguns formatos, mas idênticos. Porque se cada janela tem dimensões diferentes, cada uma é feita individualmente. Isso leva mais tempo, pois o carpinteiro tem que reajustar as máquinas com mais frequência e aumenta a jornada de trabalho - e isso custa dinheiro.
- Equipamento: Alguns construtores sempre decidem propositalmente sobre o material ou produto mais caro. Faça a si mesmo a pergunta: o que isso significa para a qualidade de vida? Os custos adicionais valem a pena ou podemos alcançar a mesma atmosfera com um produto mais simples? Às vezes, há diferenças de preços consideráveis entre as diferentes versões, do simples ao luxuoso. Em vez de piso de parquete, também pode ser usado parquete liso - ou você pode simplesmente lixar a betonilha e dispensar os ladrilhos.
Dica de livro
Thomas Drexel descreve em detalhes no livro "Casas de baixo orçamento", onde o potencial de economia está nas casas individuais. Os custos de construção foram convertidos para o ano de 2018. 50 casas em 288 páginas, 30 euros, DVA.
