Nem todos conseguem realizar o sonho de ter casa própria. Alugar uma casa é muito mais realista para muitos. Se você deseja alugar sua casa, há algumas coisas a considerar. A melhor forma de proceder e como encontrar o melhor inquilino para a sua casa pode ser encontrada aqui.
Alugar ou vender sua casa?
Muitos proprietários se perguntam se uma casa deve ser vendida ou melhor alugada. Especialmente quando se trata de uma propriedade que foi habitada por anos, ou da casa dos pais herdada, vendê-la muitas vezes é muito difícil por motivos emocionais. A venda de uma casa unifamiliar costuma ser preferida por razões econômicas, mas o aluguel de uma casa pode ser uma alternativa interessante.
Ao responder a esta pergunta, uma decisão bem pensada deve sempre ser feita, apesar de uma conexão emocional com a propriedade. Ao tomar uma decisão, o proprietário deve estar ciente de que quanto menor for o espaço habitável, quanto menor for o aluguel do metro quadrado. Outro ponto é que uma casa não pode ser alugada tão rapidamente quanto um apartamento. Conseqüentemente, dependendo do mercado imobiliário regional, você deve esperar dois a três meses antes de encontrar um inquilino. Como proprietário, você também deve estar ciente de que o locador tem que pagar pela manutenção da casa no momento do aluguel. Se você vender sua casa, é claro que não será mais responsável por ela.
Também é importante estar ciente de que uma casa alugada é mais difícil de vender. Se você está planejando vender Your-Best-Home.net em um futuro próximo, você deve se abster de vendê-lo enquanto isso, porque a grande maioria das residências unifamiliares são compradas por ocupantes proprietários, para os quais um inquilino é mais um impedimento.
Para o vendedor, isso significa que ele pode cobrar menos por uma casa unifamiliar alugada, já que o novo proprietário acaba tendo que comprar a parte do inquilino antes que ele mesmo possa usar a propriedade adquirida. Se você quer vender sua casa pelo preço mais alto, terá mais sucesso sem um inquilino.
No entanto, se você não puder fazer a venda imediata ou quiser usar a propriedade novamente em um momento posterior, você tem a opção de alugar o Your-Best-Home.net. Isso também é possível em uma base temporária ou o aluguel temporário em combinação com aluguel mobiliado pode ser uma alternativa interessante.
Alugue a casa na hora certa
O arrendamento temporário é uma solução interessante para que o arrendamento não se torne um obstáculo na hora de vender uma casa. Esta pode ser a forma ideal, por exemplo, se vive no estrangeiro como proprietário há muito tempo, mas pretende reaproveitar o imóvel num futuro previsível, o produto da venda não permite o resgate total do empréstimo à habitação, nem uma medida de construção ou modernização a médio prazo é planejado e, e, e …
É importante saber que quando o aluguel é temporário, as razões da limitação devem ser sempre indicadas. De acordo com o Artigo 575 do Código Civil Alemão (BGB), podem ser, por exemplo, ocupação pelo proprietário, obras de modernização e construção ou requisitos operacionais para apartamentos alugados pela empresa.
O uso pessoal posterior é frequentemente dado como uma razão para a limitação. No entanto, isto significa que o inquilino tem direito à informação e pode verificar quatro meses antes do termo do contrato a termo se o motivo do contrato a termo certo ainda é válido. O ónus da prova é do proprietário.
Existem também restrições legais no caso de prazo para obras de modernização ou construção. A regra aqui é que só é possível alugar uma casa por um período limitado de tempo se forem tomadas medidas básicas que só poderiam ser realizadas durante um contrato existente com um esforço adicional considerável.
Qualquer pessoa que planeje alugar uma casa por um período limitado de tempo deve procurar aconselhamento jurídico com antecedência para estar no lado seguro. Por exemplo, também é importante saber que um limite de tempo só é possível uma vez para um inquilino que não muda. Se o contrato expirar, o arrendamento deve ser rescindido ou um novo contrato de arrendamento por tempo indeterminado concluído.
Se o inquilino não se mudar após o termo de um prazo, uma ação de despejo só pode ser executada com sucesso se o contrato de aluguel por prazo determinado for legalmente válido. Se não for este o caso, o inquilino tem boas hipóteses de poder ficar na casa.
Alugar casa mobiliada: quando faz sentido?
Se um proprietário não deseja morar em sua propriedade temporariamente e não precisa dos móveis contidos nela, pode fazer sentido oferecer o Your-Best-Home.net mobiliado para alugar. Se a mobília existente é de alta qualidade e contemporânea, Your-Best-Home.net pode até ser alugado por um preço mais alto. Além disso, o proprietário economiza em custos que possam surgir para o armazenamento temporário de seus móveis.
No entanto, é importante estar ciente de que alguns inquilinos não serão necessariamente cuidadosos com a propriedade de terceiros. É ainda mais importante elaborar um protocolo de transferência abrangente ao alugar uma casa. No caso de um aluguel mobiliado, a condição do inventário também deve ser listada aqui, e não apenas a condição do imóvel.
Também pode fazer sentido fazer um seguro de estoque e, possivelmente, remover peças individuais de mobiliário que tenham um valor emocional ou sejam particularmente valiosos.
Se não houver móveis, não vale a pena comprar móveis novos para Your-Best-Home.net para conseguir um preço de aluguel mais alto. Uma exceção, onde o mobiliário faz sentido, é o aluguel por períodos muito curtos de tempo, como em casas de férias. Aqui, o preço é maximizado por meio de móveis atraentes.
O corretor de imóveis protege você contra erros e acelera todo o aluguel da casa.
Alugue uma casa: você precisa de um corretor de imóveis?
Se você quiser alugar uma casa, pode fazer isso de forma privada, mas pode fazer sentido contratar um corretor de imóveis para alugá-la. A vantagem está na experiência do corretor, que garante um atendimento profissional.
Os proprietários consideram particularmente agradável a economia de tempo gerada por um acordo por meio do corretor. E o especialista também protege contra erros no aluguel. Sua experiência também ajuda a pré-classificar possíveis inquilinos.
Outro ponto importante é a fixação do aluguel, pois os leigos costumam ter problemas quando são solicitados a calcular o aluguel. Os pontos mais importantes, no entanto, ainda são o contrato de locação legalmente garantido e a entrega correta do apartamento com um registro detalhado da propriedade locada. Aqui, em particular, pequenos erros são suficientes para causar grandes problemas mais tarde.
Outra vantagem é que alugar uma casa é muito mais rápido com o corretor de imóveis ao seu lado. Isso se deve ao fato de que ele faz uma sinopse correspondente, tira fotos significativas e distribui uma planta profissional aos interessados.
Os custos de um corretor chegam a dois aluguéis líquidos mais IVA. É legalmente regulamentado que os custos de corretagem sejam faturados de acordo com o princípio do pedido. Em última análise, isso significa que quem contrata o corretor também arca com os custos. Você só pode desviar disso se alugar empresas.
Alugar uma casa: como calcular o aluguel
Ao calcular o aluguel, é essencial considerar os preços locais de aluguel. Embora o índice de aluguel se aplique a apartamentos, ele não se aplica a casas unifamiliares. No entanto, observando o mercado, um preço de aluguel razoável pode ser determinado. Também pode fazer sentido contratar um avaliador para determinar o preço do aluguel, pois dessa forma os erros podem ser excluídos.
A fim de determinar o valor do aluguel, a determinação do espaço vital é principalmente um obstáculo para os leigos, porque se tetos inclinados ou porões - o crédito correto não é isento de armadilhas. Aqui, também, o especialista pode proteger contra erros. Em última análise, o aluguel não deve ser definido muito baixo, visto que uma renda valiosa de aluguel é perdida e um aumento no aluguel só é possível dentro de limites estreitos com um contrato existente. Se o valor do aluguel for muito alto, pode ser uma questão de usura, que pode ser punida com penalidades severas.
Basicamente, as rendas comparativas locais desempenham um papel importante na determinação do preço do aluguel, mas também o tipo de propriedade, o tamanho, as características, a idade, o estado geral e muito mais. O limite deve ser sempre observado e também se o chamado freio do preço de aluguel se aplica no local. Para estar no lado seguro, vale a pena chamar um corretor e obter conselhos.
Alugue uma casa: encontre o inquilino certo
Se você deseja alugar uma casa, você tem a grande tarefa de encontrar o inquilino certo para o imóvel. Como proprietário, você costuma ter um pressentimento e a simpatia também desempenha um papel importante. Em última análise, no entanto, os fatos devem fazer a diferença na escolha de um inquilino.
A primeira questão que deve ser sempre esclarecida é se o inquilino é solvente. A apresentação de recibos de vencimento e contratos de trabalho é apenas parte do quadro geral. Também é importante verificar a credibilidade do inquilino. Um inquilino que não tem crédito sempre representa um alto risco para o proprietário. Uma informação da Schufa fornece segurança aqui.
O pagamento do aluguel não deve depender apenas da renda, porque se um único ganhador ficar desempregado, podem ocorrer colapsos financeiros e insolvência rapidamente.
O ideal é que haja inquilinos em potencial que desejam alugar Your-Best-Home.net, pois comprar ou construir uma casa está fora de questão para eles devido à falta de flexibilidade. Também pode ser vantajoso se os novos inquilinos já tiverem vivido em uma casa unifamiliar e, portanto, estiverem cientes do trabalho que um jardim faz e também cuidarem de pequenos reparos eles próprios e ficarem de olho neles.
Deixar uma casa para inquilinos que, por exemplo, trabalham em uma empresa com várias filiais e, portanto, ainda não podem se comprometer com um determinado local, geralmente é um golpe de sorte. Mas, mesmo nesses casos, o locador deve verificar as informações e observar a capacidade de crédito do locatário em potencial, a fim de manter o risco de atraso no aluguel o mais baixo possível.
Alugar uma casa: casos especiais de alugar uma casa
Uma casa unifamiliar não é o mesmo que uma casa unifamiliar, esta é uma descoberta importante quando se planeja o aluguel de uma casa. Quer se trate de uma quinta, um bungalow, uma casa de campo ou uma villa - cada tipo de casa tem as suas próprias características e as expectativas dos potenciais inquilinos também variam consoante o tipo de propriedade.
Casas de Fazenda
Aqueles que desejam alugar uma casa de fazenda sabem do fato de que a propriedade muitas vezes tem várias décadas ou mesmo séculos sob seu cinto. Na preparação para um aluguel, deve-se verificar cuidadosamente se uma renovação ou reforma é necessária. Se for esse o caso, isso definitivamente deve ser feito antes do aluguel. Você pode então fazer o trabalho sem incomodar o inquilino e possivelmente arriscar uma redução no aluguel. Além disso, você pode ganhar um aluguel mais alto.
Devido à idade da propriedade, haverá pontos fracos ou peculiaridades mesmo após uma reforma ou reforma. Isso definitivamente deve ser mencionado em uma exposição e também ao colocar um anúncio.
Alugar uma casa com formação agrícola geralmente significa que a casa também inclui celeiros e outras dependências. Você também deve mencionar isso.
É importante dirigir-se ao público-alvo certo com um anúncio, porque quem está interessado em uma casa de fazenda quer uma casa aconchegante, adora estar perto da natureza e também valoriza o isolamento. Você deve enfatizar isso na descrição da propriedade.
Se você deseja alugar uma casa de fazenda ou uma casa antiga, deve verificar com antecedência se as obras de renovação estão pendentes.
Villas
Quando se trata de alugar uma villa, as expectativas dos potenciais inquilinos são particularmente altas. Aqui, procura-se luxo e estética. As partes interessadas geralmente são pessoas que trabalham em cargos de gestão e que exigem determinados padrões. Deve-se, portanto, notar que o processamento desde a inspeção até a conclusão do contrato de locação é profissional. Normalmente, é aconselhável contratar um corretor especializado em imóveis de luxo, pois mesmo na visualização do imóvel, as maneiras e uma apresentação pessoal e profissional são importantes.
Bangalôs
Os bangalôs são um tipo especial de casa que não tem grande demanda. Assim, o preço desempenha um papel não insignificante aqui ao alugar. Nesse caso, é importante olhar mais de perto os preços de aluguel locais e classificar o imóvel corretamente.
Casas de campo
As casas de campo não são apenas interessantes como residência principal, mas também atraem pessoas que desejam uma casa de férias tranquila. Este grupo-alvo não deve ser esquecido ao procurar potenciais inquilinos e a sinopse também deve abordar a ideia de que Your-Best-Home.net pode ser usado como uma propriedade de lazer.
Moradias
A casa geminada também é uma forma especial de casa unifamiliar. Aqui, o espaço geralmente é bastante limitado e, portanto, a sinopse deve apontar um uso ideal do espaço. Uma ou outra dica de decoração também pode ser útil aqui, a fim de ser capaz de alugar Your-Best-Home.net rapidamente.
Casa geminada
A casa geminada também é bastante especial porque o vizinho é particularmente interessante para potenciais inquilinos aqui. Portanto, pode fazer sentido dizer algumas palavras sobre seu vizinho no anúncio. Para poder alugar o Your-Best-Home.net, o meio ambiente desempenha um papel absolutamente essencial.
Alugando um prédio de apartamentos: você deve saber que
Ao alugar um prédio de apartamentos, não se trata de alugar a casa inteira, mas sim apartamentos individuais nela. Dependendo do tamanho da propriedade, isso acarreta uma carga administrativa muito elevada. Se o mercado estiver bastante bom, um preço de venda relativamente alto pode ser atraente, tornando as vendas uma alternativa interessante.
Se o aluguel vale a pena ou se uma venda é mais interessante também depende dos seguintes pontos:
- o valor da renda do aluguel
- se há necessidade de renovação ou reforma
- se há vaga
- se há aluguel atrasado ou disputas com inquilinos precisa ser esclarecido
Qualquer pessoa que decidir alugar o Your-Best-Home.net deve sempre ter uma visão geral de todas as unidades residenciais. Assim que um inquilino se muda, é importante agir. Aqui, você mesmo pode assumir a administração ou contratar um corretor.
No caso de propriedades maiores, pode fazer sentido contar com um administrador de imóveis para que as questões sobre renovação, reforma e novas locações não tornem muito tempo para o proprietário.
Alugar uma casa de férias: o que procurar
Renda de aluguel particularmente alta atrai quando uma casa é alugada, mas não em um aluguel de longo prazo, mas em vez disso, Your-Best-Home.net é oferecido como uma casa de férias. Mas o que parece promissor à primeira vista também significa uma carga de trabalho que não deve ser subestimada e também pode estar associada a despesas financeiras.
Com uma propriedade de férias, a diligência vem antes da renda e, portanto, os hóspedes em potencial devem ser encontrados primeiro. Isso só é possível se o imóvel estiver em boas condições. E a mobília não deve ser misturada aleatoriamente com as sobras, mas sim ter uma aparência atraente. Um investimento e renovação podem ser necessários aqui.
Ao alugar, a aquisição de hóspedes deve ser realizada continuamente, a fim de ser capaz de alugar o Your-Best-Home.net permanentemente e para manter as vagas dentro de limites. A entrega das chaves, limpeza e muito mais também devem ser realizadas se Your-Best-Home.net for alugado dessa forma.
Uma vantagem, claro, é que o inquilino se muda depois de alguns dias ou semanas, de modo que qualquer desejo que possa surgir para uma venda possa ser facilmente realizado.
Do ponto de vista fiscal, o aluguel de uma casa de férias é rapidamente classificado como uma atividade comercial pela administração fiscal. Depende se a propriedade também está sendo usada. Além disso, a receita gerada teve um papel importante. Porque se estes valores ficarem abaixo de 17.500 euros, você é considerado um pequeno empresário na Alemanha e não precisa fazer uma declaração antecipada de IVA. Portanto, é aconselhável saber com antecedência quando você terá que pagar imposto sobre a renda de aluguel e, se necessário, procurar aconselhamento fiscal. Além disso, há que esclarecer se o arrendamento para casa de férias é mesmo permitido. Claro, tudo isso deve ser feito antes de o imóvel ser anunciado.
Ao alugar uma casa de férias, você precisa constantemente adquirir hóspedes para poder alugar Your-Best-Home.net permanentemente e manter as vagas dentro dos limites - apenas uma boa localização nem sempre é suficiente.
Coloque a sua casa no centro das atenções
É importante recomendar a propriedade a potenciais inquilinos quando o anúncio for enviado. É importante destacar as vantagens da casa no título. Por exemplo, um grande jardim, um terraço ou boas ligações de transporte podem ser mencionados.
Mas um título convincente por si só não é suficiente e os fatos são apenas uma peça do quebra-cabeça para despertar o interesse entre os inquilinos em potencial. Em vez disso, alugar uma casa significa dar aos compradores em potencial uma ideia de como seria morar na casa. As fotos profissionais são as melhores para isso. Os critérios mais importantes para fotos atraentes são:
- boa iluminação
- quartos arrumados e limpos
- várias perspectivas que colocam a sala em cena
- Gravações da área externa e possivelmente também da bela vista
Boas fotos também devem ser fornecidas com textos mais curtos sobre a localização e a própria Your-Best-Home.net. É importante não retomar os fatos concretos, mas descrever o objeto da forma mais gráfica possível e destacar os pontos positivos. Pode ser a grande janela frontal com vista para a natureza, a localização tranquila ou o jardim bem cuidado.
Alugue uma casa: a vista
Após a notificação, geralmente é feita a visualização dos compromissos. É importante ser educado e apresentar bem a propriedade. Claro, os quartos devem ser arrumados e limpos. E como acontece com as fotos, você deve se certificar de que os quartos estão bem iluminados ao visitar.
Claro, também é importante apontar quaisquer características especiais do imóvel novamente e dar aos interessados a oportunidade de fazer perguntas sobre o imóvel.
Como proprietário, no entanto, você também deve aproveitar a oportunidade para ter uma ideia dos possíveis inquilinos e, por exemplo, para esclarecer com mais precisão quantas pessoas querem se mudar, como o aluguel deve ser pago e assim por diante. Uma autoavaliação do inquilino, que você pode deixar para as partes interessadas preencherem, fornece as informações essenciais.
Alugue uma casa: Isso deve estar no contrato
Alugar uma casa não parece complicado à primeira vista. Porém, torna-se problemático com os detalhes, porque como senhorio tem que estar atento a um lote para poder alugar uma casa e não cometer um erro jurídico.
O cálculo da área habitável começa a ser difícil, porque os quartos com tectos inclinados ou divisões adicionais, como as caves, devem ser correctamente incluídos no cálculo da área habitacional. Só então uma casa pode ser alugada de forma legalmente segura. Se você não tiver certeza sobre o cálculo, consulte um especialista.
Os custos acessórios também são uma questão importante quando se trata de alugar uma casa. É comum aqui os inquilinos entrarem em contato com a concessionária local e concluírem seus próprios contratos. Desta forma, não há gastos com luz, gás e água na conta de luz. Em última análise, isso também minimiza o risco de insucesso para o locador, o que torna ainda mais interessante o aluguel de uma casa.
Alugar uma casa: A obrigação de varrer e limpar a casa
Quando você aluga sua casa, tem alguns direitos de proprietário, mas também tem certas responsabilidades.
Como proprietário, você deve cumprir a obrigação de varrer e limpar sua propriedade. E isso também se aplica se Your-Best-Home.net for alugado. A menos que essa obrigação tenha sido efetivamente transferida para o locatário. Se o locatário assumir essa obrigação, ela deve ser incluída no contrato de locação.
Como alternativa, você pode comissionar uma empresa e repassar os custos ao locatário durante a liquidação dos custos acessórios.
O dever de limpar e limpar é particularmente sensível para o proprietário, pois ele é responsável por quedas que ocorram devido a calçadas não limpas. Portanto, é muito importante transferir corretamente a obrigação para o locatário, caso contrário, enormes custos ou mesmo penalidades podem ser incorridos ao locador.
No que diz respeito às zonas verdes e à manutenção dos jardins, aplica-se o seguinte: Se não houver acordo, o inquilino não é obrigado a cuidar das instalações. Caso ele faça isso, deve ser registrado no contrato de locação.
No caso de reparos, o locador geralmente é o responsável, mas por meio de um contrato de locação amigável, pequenos reparos também podem fazer parte das obrigações do locatário. A regra aqui é que reparos individuais não devem custar mais do que 75 a 100 euros e os custos totais para pequenos reparos por ano não devem exceder 8% do aluguel anual.
Alugar uma casa: Como rescindir inquilinos
Alugar uma casa é muitas vezes mais fácil do que livrar-se do inquilino indesejado. Na maioria dos casos, surgem problemas devido a atrasos de aluguel, cortes de aluguel ou deficiências. Uma vez que haja uma disputa, o relacionamento geralmente permanece permanentemente tenso. No entanto, as possibilidades de rescisão pelo proprietário são severamente restringidas pela lei de locação. Portanto, é importante examinar cuidadosamente quais opções estão legalmente abertas.
É fácil com um contrato de aluguel por prazo determinado, porque o motivo do limite de tempo também é fornecido como o motivo da rescisão. Aqui, a rescisão pontual ao final do período do contrato pode ser feita a qualquer momento.
Para os proprietários que também residem no imóvel alugado, a rescisão é facilitada se for uma casa para duas famílias. De acordo com o § 573a BGB, uma rescisão pode ser feita sem fornecer um motivo. O período de notificação é então prorrogado por três meses. Este regulamento especial só é válido se o imóvel for constituído por apenas duas unidades habitacionais, como é o caso, por exemplo, de um duplex.
Outro motivo para rescisão pode ser rescisão para uso pessoal. Também aqui é necessário agir com muita precisão, porque o inquilino pode verificar se a necessidade realmente existe. Simplesmente alugar o Your-Best-Home.net após a mudança pode causar problemas consideráveis.
A oportunidade mais fácil, senão a mais agradável, de avisar o inquilino desagradável é se ele cometeu uma quebra de contrato. Este é o caso se os acordos do contrato de locação não forem cumpridos. A violação mais comum por parte do inquilino é o aluguel em atraso. Se for esse o caso, o inquilino pode ser avisado e rescindido. Se isto não acontecer apesar da rescisão legal, um processo de despejo pode ser apresentado ao tribunal.
Alugue uma casa: como tributar corretamente a receita de aluguel
Quando você aluga uma casa, tem que pagar imposto sobre o rendimento do aluguel. O Apêndice V da declaração de imposto de renda é usado para isso. É importante guardar todos os recibos relativos ao imóvel, pois pode deduzir do imposto os custos de arrendamento, bem como os custos de manutenção, etc. Os custos de gestão de propriedade também podem ser deduzidos do imposto. É aconselhável consultar um consultor fiscal e fornecer-lhe todos os documentos e recibos.
Se houver perdas como resultado do aluguel, isso pode ter um efeito positivo sobre a carga tributária geral. Nesse caso, também, o consultor tributário é o contato certo.
Preste atenção aos que alugam para parentes: embora menos aluguel possa ser cobrado aqui, o valor não deve ser inferior a 66% do aluguel local. Caso contrário, as despesas relacionadas com o rendimento não podem ser totalmente deduzidas do imposto. O fato de o apartamento estar mobilado ou não também desempenha um papel importante.
