Em muitos edifícios de apartamentos, a escada também serve como depósito para os residentes. Mas bicicletas, carrinhos de bebê e similares podem representar obstáculos para outras pessoas e colocar em risco a proteção contra incêndio. Apresentamos as regras mais importantes da lei de locação e decisões judiciais sobre o assunto.
Cada criança, quase cada adulto e cada vez mais idosos têm: seu próprio veículo. Se houver um carrinho de bebê, um bobby ou uma scooter em frente à porta do apartamento, as bicicletas ou os caminhantes dificultam o acesso por outro local. No entanto, todos esses veículos também devem ser estacionados em algum lugar quando não estiverem em uso. Nesse ponto, uma discussão entre vizinhos ocasionalmente começa. Resumimos vários julgamentos sobre o assunto das brigas na escada para você.
Discussão na escada: os fatos mais importantes em resumo
Posso estacionar o carrinho na escada?
Geralmente sim, se o corredor for grande o suficiente e a porta da frente e as caixas de correio permanecerem acessíveis. As rotas de fuga também devem permanecer livres.
É permitido colocar sapatos na frente da porta?
Com mau tempo, os inquilinos podem colocar os sapatos temporariamente na frente da porta do apartamento. Se vários pares ficarem lá por muito tempo ou se uma sapateira for montada, isso não é razoável para os vizinhos.
Posso estacionar minha bicicleta na escada?
Não. Isso não é permitido pela lei de locação atual. As bicicletas devem ser estacionadas na adega ou em uma sala de bicicletas. Exceção: você pode levar uma bicicleta valiosa para dentro do apartamento.
Quais objetos são permitidos na escada?
Em geral, carrinhos de bebê, andadores e cadeiras de rodas podem ficar nas escadas, mas devem manter as rotas de fuga desobstruídas. São permitidas decorações sutis para o Natal ou a Páscoa. Os vasos de flores requerem permissão do proprietário ou da comunidade de proprietários.
O que não é permitido ficar na escada?
Bicicletas, scooters, carros bobby, porta-sapatos, cómodas, porta-guarda-chuvas, plantas, cartazes e fotos, revistas e catálogos de publicidade, pás de neve e vassouras.
Disputa sobre o carrinho na escada
Como regra, os pais podem estacionar um carrinho de bebê na escada. Uma proibição interna é legalmente ineficaz se o uso contratual do imóvel alugado for restringido de maneira inadmissível. Isso é especialmente verdadeiro se a administração da propriedade não fornecer vagas de estacionamento, não houver elevador ou o transporte constante do carrinho de bebê for considerado "irracional" (Tribunal Regional de Berlim, Az. 63 S 478/08).
Também depende do tamanho do corredor e se a caixa de correio e a entrada podem ser alcançadas sem interferência. O carrinho estacionado não deve obstruir outros residentes na passagem e nenhuma rota de fuga deve ser bloqueada (Tribunal Distrital de Schöneberg, Az. 109 C 161/11).
Onde um carrinho de bebê pode estar na escada?
Se as dimensões de um corredor são adequadas para estacionar um carrinho de bebê, isso não deve ser proibido. O senhorio resistiu e apontou uma cláusula correspondente no contrato de aluguel. No entanto, o tribunal distrital de Düsseldorf (Az. 22 C 15963/12) declarou a cláusula ineficaz porque colocava os inquilinos em desvantagem. No ponto mais estreito do corredor, restavam 70 centímetros de espaço livre - espaço suficiente para escapar mesmo em caso de perigo.
De acordo com uma decisão do Tribunal Regional Superior de Hamm, um carrinho de bebê só pode ser estacionado temporariamente em corredores estreitos. Isso significa que os residentes têm que mudar o carro para o apartamento ou para um depósito à noite (Az. 15 W 444/00).
O inquilino não tem o direito de estacionar o carrinho no patamar da escada em frente ao apartamento - mesmo que outros inquilinos ou artesãos não possam ser deficientes (Tribunal Distrital de Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Carrinhos seguros contra roubo
Em vista dos carrinhos caros, que em uma versão correspondentemente luxuosa podem custar uma quantia de quatro dígitos, parece óbvio o que os pais em Berlim fizeram: eles acorrentaram o carrinho no corredor para dificultar o roubo. Mas isso pode ser proibido se houver problemas de segurança no trânsito devido ao espaço limitado. Uma porta não podia mais ser aberta, os visitantes não podiam mais se segurar no corrimão. O Tribunal Regional de Berlim (Az. 63 S 487/08), portanto, proibiu os inquilinos de acorrentar a pedido dos proprietários.
Uma rampa para o carrinho
Às vezes não é fácil trazer um carrinho de bebê para dentro de casa. Por esse motivo, os pais solicitaram que uma rampa fosse acrescentada na frente da porta de entrada. Eles estavam até dispostos a pagar por isso. Mas o Tribunal Distrital de Munique (processo número 481 C 21932/12, recurso rejeitado no Tribunal Regional de Munique, processo número 1 S 19913/13) decidiu que a comunidade de proprietários não poderia ser obrigada a tolerar tal projeto de construção contra sua vontade. Uma rampa também traz perigos - alguém pode cair se estiver escorregadia ou em movimento.
Sapatos na escada
Como regra, sapatos são proibidos nas escadas. Pelo menos com mau tempo, os moradores podem deixar seus sapatos na frente da porta do apartamento - temporariamente. No entanto, coleções maiores de sapatos ou mesmo prateleiras de sapatos não são razoáveis para os outros residentes, decidiu o Tribunal Regional Superior de Munique (Az. 34 Wx 160/05). O mesmo se aplica a carrinhos de guarda-chuva. O Tribunal Distrital de Colônia, entretanto, permitiu um pequeno gabinete no último andar. Os interesses dos demais companheiros de quarto não são prejudicados, pois nenhum deles pode passar pelo apartamento vizinho (Az. 222 C 426/00).
Se os sapatos estiverem apenas temporariamente na escada, isso é legítimo - apenas não muitos e com muita frequência.
Bicicletas na escada
As regras da casa freqüentemente proíbem os residentes de estacionar suas bicicletas nas escadas. Em vez disso, eles podem guardar suas bicicletas em seu próprio porão ou em uma sala de bicicletas compartilhada. Os inquilinos precisam do consentimento do proprietário para estacionar no corredor ou no porão. No entanto, se não houver outras opções de armazenamento e não houver risco para os outros residentes, o proprietário deve concordar.
Onde as bicicletas podem ser estacionadas?
Havia duas maneiras de estacionar bicicletas em um cortiço: um cômodo no porão e uma área no quintal. Mas isso não estava estipulado no contrato. Um dia, o proprietário proibiu o estacionamento no pátio, o que os inquilinos não acharam razoável, pois as acomodações no porão eram muito pesadas. No entanto, o Tribunal Regional de Berlim (Az. 67 S 70/11) concedeu ao senhorio o direito. Se não houver garantia firme, a permissão pode ser revogada a qualquer momento por razões objetivas. Aqui era difícil, mas bastante viável transportar as bicicletas para o porão.
Disputas sobre bicicletários
Se um ciclista estacionar seu veículo em um suporte para bicicletas na garagem comum, ele também deve acorrentar o veículo, se possível. Se cair e danificar um veículo, o interessado é responsável. Danos materiais de cerca de 1.000 euros ocorreram aqui. O Tribunal Regional de Colônia (Az. 11 S 387/14) determinou que um ciclista deveria garantir que seu veículo não representasse nenhum perigo. Isso não aconteceu aqui na medida necessária.
Se uma determinada área de um estacionamento subterrâneo for declarada como espaço de estacionamento, então, na verdade, ela se destina apenas a veículos motorizados. Qualquer pessoa que instalar um suporte de bicicletas para poder estacionar suas e-bikes deve esperar dificuldades. No caso específico, a maioria da associação de moradores (WEG) havia aprovado o estande de bicicletas, mas também houve protestos contra. O tribunal distrital de Hamburgo (Az. 318 S 167/14) confirmou a ação do proprietário vencida. Há um propósito na declaração de divisão que não pode ser minado por uma resolução de maioria simples.
Poluição sonora por crianças andando de bicicleta
As bicicletas e scooters infantis devem ser usadas fora de casa e do apartamento. Se os pais permitem que seus filhos circulem com eles no corredor e nos quartos de seus apartamentos regularmente e acompanhados por um volume considerável, isso não será aceito. A pedido da comunidade de proprietários, o Tribunal Distrital de Munique obrigou a família a garantir paz e sossego após as 20 horas. Se isso não acontecer, pode ser aplicada uma multa no futuro (AG Munich, Az. 281 C 17481/16).
Uma bicicleta não pode estar na escada, mas deve estar no porão.
Estacionar o rollator na escada?
Um andarilho não deve ser equiparado a uma bicicleta: se o inquilino depender do auxílio para caminhar, o locador deve fornecer a ele uma vaga de estacionamento em um prédio de apartamentos. No entanto, o rollator não deve obstruir outros companheiros de quarto ao usar o corredor (Tribunal Regional de Hanover, Az. 20 S 39/05). Se não houver lugar para estacionar, o auxiliar de caminhada deve ser levado para o apartamento durante a noite.
Os móveis são permitidos nas escadas?
Sapateiras ou armários de sapatos não são permitidos nas escadas. Isso também se aplica a armários ou vestiários. As rotas de fuga e resgate devem permanecer livres na escada e não devem ser bloqueadas em nenhuma circunstância (LG Hamburg, julgamento de 7 de maio de 2015, Az. 333 S 11/15) Como proteção preventiva contra incêndio, o armazenamento de materiais inflamáveis é proibido - inclusive móveis. O Tribunal Distrital de Colônia permitiu uma exceção: um pequeno armário de sapatos pode ser permitido pelo proprietário se houver espaço suficiente na escada para a rota de fuga e resgate e os vizinhos não forem prejudicados (AG Cologne, julgamento de 15 de fevereiro de 2001, Az. 222 C 426 / 00).
Correio na escada
Jornais diários ou itens volumosos nem sempre cabem na caixa de correio. Os distribuidores podem então armazenar suas mercadorias no corredor. No entanto, não deve representar nenhum incômodo ou perigo, como risco de queda. Catálogos não utilizados, por exemplo, devem ser removidos após alguns dias (Tribunal Federal de Justiça, Az. V ZR 46/06).
Aborrecimento com o fedor na escada
Se os vizinhos se sentirem incomodados com o olfato por cozinhar orgias, cheiros de lixo ou urina de cachorro na escada, você deve primeiro informar o proprietário. Se isso não for contra a condição, o inquilino tem direito a uma redução do aluguel. Isso pode representar entre quatro e dez por cento da renda, dependendo do caso individual (AG Charlottenburg, acórdão de 12.7.2010 Az. 213 C 94/10; AG Gießen, acórdão de 5.11.2015, Az. 48 C 48/15).
Os inquilinos também podem tomar medidas legais contra os odores desagradáveis nas escadas, se isso os afetar significativamente. O odor incômodo é insignificante se uma pessoa comum dificilmente o nota. Não importa se o odor persiste, é suficiente se ocorrer ocasionalmente. (OLG Cologne, Ref. 16Wx67 / 97).
No entanto, se os cheiros de comida surgirem porque um exaustor os transporta para o exterior, os vizinhos inevitavelmente terão de os cheirar. O seguinte aplica-se aqui: O uso de um exaustor é habitual para a loiça e é avaliado como apenas uma pequena deficiência. (Tribunal distrital de Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Os inquilinos não precisam aturar o incômodo de odores pungentes regulares nas escadas.
Quais são as regras de iluminação na escada?
Em princípio, o locador ou a comunidade de proprietários devem garantir que a iluminação da escada funcione - eles também são responsáveis por garantir que o corrimão esteja devidamente fixado. Um interruptor de luz que não funciona na escada é, no entanto, uma questão menor e não justifica uma redução do aluguel, assim julgou o AG Bremerhaven (acórdão de 26 de maio de 1992, Az. 59 C 1214/91).
É também uma das obrigações do senhorio definir o temporizador para a iluminação das escadas o tempo suficiente para que os inquilinos possam passar de um andar para o seguinte a um ritmo normal. Se acender a luz muito rapidamente, ele viola seu dever de manter a segurança e pode ser responsabilizado (OLG Koblenz, julgamento de 12 de outubro de 1995, Az. 5 U 324/95).
Ao liquidar os custos acessórios, o locador também deve alocar os custos da iluminação da casa para um apartamento vazio. Ele próprio tem de arcar com a parte do custo atribuível à unidade de aluguel desabitada. O Tribunal de Recurso de Berlim decidiu no seu acórdão de 8 de julho de 2017, Az. 12 U 26/09.
Disputa de limpeza de escada
A semana de limpeza ou varredura das escadas causa repetidamente disputas entre os vizinhos ou inquilinos e os proprietários. Este último é obrigado a informar o seu inquilino sobre as tarefas a realizar e quando antes de assinar o contrato de arrendamento. O locador deve elaborar um plano de limpeza e levar em consideração todos os locatários igualmente (OLG Hamm, acórdão de 21 de dezembro de 2012, Az. 9 U 28/12).
O locador não pode alterar unilateralmente a obrigação de limpeza. Portanto, se ele apenas contratar um serviço de zelador para cuidar de uma parte da limpeza inacabada da casa, os inquilinos não terão que arcar com os custos incorridos. Isso foi decidido pelo AG Frankfurt an der Oder (acórdão de 30 de janeiro de 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Porque enquanto alguns inquilinos cumprirem a obrigação de limpeza, o locador não pode repassar suas despesas para todos.
Acidente com risco de escorregamento - quem é o responsável?
Quem escorregar na escada por ter sido limpo recentemente não tem direito a indenização por dor e sofrimento. Um inquilino processou a senhoria porque não havia sinais de alerta e ele tinha sofrido ferimentos graves ao cair no chão escorregadio. No entanto, o Tribunal Distrital de Munique viu sua culpa por ele não ter se agarrado ao corrimão, embora a escada estivesse muito molhada e o agente de limpeza claramente tivesse sentido o cheiro. Portanto, a ação foi julgada improcedente (Tribunal Distrital de Munique, sentença de 12 de setembro de 2013, Az. 454 C 13676/11).
