Ter a nova casa construída pronta para ocupação - isso soa como um sonho para muitos. Com um provedor que constrói chave na mão, esse sonho pode até se tornar realidade. No pior dos casos, também pode ser um pesadelo, porque existem muitas armadilhas à espreita neste tipo de construção. Explicamos o que procurar.
O que significa construção turnkey?
Se você não é um artesão apaixonado, ficará extremamente feliz com a possibilidade de construção chave na mão. Porque: todo o trabalho é feito pela construtora. No caso ideal, o cliente encomenda sua casa e recebe a chave de sua casa pronta para mudar alguns meses depois - o trabalho foi concluído com sucesso. O termo "construção chave na mão" promete exatamente isso, mas a realidade costuma ser diferente.
| Atenção : O termo construção chave na mão não é protegido por lei, o que significa que os serviços incluídos variam consideravelmente de construtora para construtora. Por esta razão, é particularmente importante para os proprietários de edifícios examinarem atentamente as especificações. |
Crie uma solução pronta para uso ou faça você mesmo?
Turnkey é uma das quatro maneiras de construir uma casa. Para ajudá-lo a decidir qual projeto de casa é certo para você, oferecemos uma visão geral aqui:
- A casa do-it-yourself: esta variante é freqüentemente conhecida como uma casa de kit. Com esta categoria de casa, a empresa de construção fornece apenas o material de construção necessário e dá ao construtor tecnicamente experiente as informações necessárias para construir Your-Best-Home.net. Além disso, a construtora costuma disponibilizar um supervisor de construção que acompanha e controla a obra.
- A casa de extensão : Na casa de extensão, ou casa de construção conjunta, a construtora assume as etapas de extensão até um ponto previamente determinado. Você é então responsável como cliente. Os estágios de expansão comuns estão "tecnicamente prontos" no que diz respeito ao shell. Your-Best-Home.net está pronto para a instalação de eletricidade e aquecimento. Por outro lado, há "pronto para pintar". Com esta fase de ampliação, toda a tecnologia construtiva já está instalada, cabendo ao cliente apenas cuidar da parte interna como a pintura.
- A casa chave na mão : A última fase de expansão é a casa pronta, está pronta para ocupação após a entrega. O gerente da obra monitora todo o processo, desde a casca até a tecnologia e a obra interna. Algumas construtoras, no entanto, projetam "chave na mão" mais como "pronto para pintor" ou mesmo apenas "pronto tecnicamente".
- A casa do desenvolvedor : Quem quiser ainda menos trabalhar como cliente contrata um desenvolvedor. Portanto, a responsabilidade é inteiramente da construtora e o risco é relativamente baixo. A rigor, você não constrói uma casa, apenas compra uma pronta. Se o planejamento da casa ainda não foi concluído quando a compra for concluída, você ainda pode ter uma palavra a dizer no projeto. Só poderá entrar no canteiro de obras até que as chaves sejam entregues a convite da construtora.
Escolha você mesmo qual é a fase de construção certa para você.
Quais tarefas o cliente assume?
No entanto, você não deixa de estar envolvido na construção chave-na-mão como cliente, porque tem de estar sempre em contacto com a construtora. Nem que seja para verificar se está tudo a correr bem. É claro que você está envolvido no planejamento, muitas vezes também nas formalidades do pedido de construção. Também há muito a decidir pelos proprietários de edifícios no que diz respeito à amostragem: das portas ao padrão dos azulejos, da cor das juntas aos acessórios da casa de banho ou dos puxadores das janelas. Isso leva muito tempo e requer muita atenção. Mais tarde, mesmo como leigo, você deve visitar regularmente o canteiro de obras e envolver um especialista em construção externo. Isso reconhece defeitos de construção e pode dizer diretamente se você precisa intervir.
Para quem a construção turnkey é recomendada?
Se você não tem absolutamente nenhuma experiência técnica, deve deixar a construção de casas para profissionais. Porque: Se você concordar com muito trabalho pessoal sem ter nenhuma ideia, você não só precisará de muito tempo para construir sua casa, mas também tropeçará com todos os prestadores de serviços, autorizações e decisões. Em caso de dúvida, o resultado não é satisfatório no final, Your-Best-Home.net não foi rebocado mesmo depois de anos e o jardim ainda não está pronto.
Na verdade, a casa de extensão só é recomendada para construtores que podem fazer muitos trabalhos manuais sozinhos, têm uma boa rede de contatos e têm amigos que fornecem suporte ativo. Em seguida, torna-se interessante para o financiamento como uma chamada hipoteca muscular.
Reunimos as vantagens e desvantagens da construção turnkey para você:
Construção chave na mão: os prós e os contras
| benefícios | desvantagem |
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Dica : Observe, entretanto, que mesmo com a construção pronta para uso, você deve arcar com os custos de construção auxiliares, como notário, imposto de transferência de imóveis, avaliações de terrenos, terraplenagem e instalações externas.
Armadilhas legais na construção turnkey
A construção chave na mão parece ótimo no início, mas tenha cuidado: o termo não é protegido e, portanto, não há garantia de que tudo correrá bem e de que você pode se mudar facilmente Quem contrata uma construtora deve saber exatamente quais serviços serão contratados. Caso contrário, haverá custos extras desnecessários no final, que você não levou em consideração. Provedores sérios revelam a você antes mesmo do contrato ser assinado quais tarefas você tem que lidar e quais custos você ainda tem que incluir.
Você também deve concordar com um preço fixo de pelo menos 15 meses - dessa forma, você tem um direito particularmente longo ao preço acordado. Verifique também as cláusulas do contrato para evitar problemas desagradáveis com a garantia, o acabamento ou a qualidade. Porque: Quando se trata de inspeção de qualidade, supervisão de construção e retificação de defeitos, você está inicialmente por conta própria, salvo acordo em contrário.
Você tem que esperar esses custos
Qualquer pessoa que tenha decidido a favor de uma casa pronta para uso após pesar todas as vantagens e desvantagens deve esperar um investimento significativamente maior do que com uma casa de extensão. A título de comparação: se a casa vazia ronda os 180.000 euros, a casa pronta a mover custa pelo menos 220.000 euros - uma diferença que faz uma grande diferença.
O preço final de uma casa chave na mão é difícil de definir, uma vez que a localização, o tamanho e a seleção individual desempenham um papel importante aqui. É aconselhável saber mais sobre os preços fixos e os serviços incluídos nas várias construtoras. Porque tudo o que não foi incluído na descrição do serviço pode ser assumido pela construtora, mas normalmente tem que ser pago à parte pelo cliente. E isso pode ser caro.
Maren Black