Se você tem uma casa unifamiliar mais antiga de vários andares, muitas vezes perderá uma varanda no andar superior. Mas também pode ser adaptado. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto isso pode custar em uma entrevista.
Pergunta: Quais são as vantagens de uma varanda no andar superior?
Perito na verificação de custos: uma casa de vários andares nem sempre tem vários apartamentos - mas muitas vezes é muito agradável para as crianças no andar de cima terem o seu próprio “pátio” fechado, onde podem ficar intactas.
Uma varanda também pode ser uma extensão muito agradável de um quarto, onde você pode respirar um pouco de ar fresco pela manhã ou fumar um cigarro à noite antes de ir para a cama.
Na maioria dos casos, uma varanda permite que você saia do andar superior sem ter que usar as escadas internas da casa para entrar no jardim.
Obviamente, é particularmente útil equipar a varanda com uma escada - então a casa também pode ser acessada separadamente no andar superior. Neste caso, no entanto, deve-se prestar atenção especial à proteção anti-roubo das portas da varanda - caso contrário, foi criada uma opção de acesso fácil e muito prática para os assaltantes.
Um depósito que é protegido das intempéries e geralmente também do vento é criado sob a varanda. Idealmente, você também pode construir a varanda de forma que o terraço no térreo fique abaixo dela. Então, ao mesmo tempo que a varanda, uma cobertura razoável (parcial) do terraço foi criada.
Portanto, as varandas adicionadas posteriormente oferecem muito conforto. No entanto, cada um deve decidir por si mesmo se os custos de construção da varanda realmente valem a pena.
Pergunta: Quanto geralmente custa a construção subsequente da varanda?
O tipo de varanda é um fator determinante no preço
Especialista em verificação de custos: É impossível dar uma resposta de montante fixo. Isso depende muito do tamanho da varanda e da construção.
Na maioria dos casos, no entanto, você deve calcular em torno de EUR 3.500 a EUR 4.500 para uma varanda menor com um design bastante simples.
Essas varandas são normalmente sustentadas por si mesmas com vários suportes.
Para varandas que são totalmente apoiadas pela alvenaria, no entanto, você geralmente tem que calcular muito mais - aqui os custos geralmente não são inferiores a 5.000 euros , mesmo para pequenas varandas, mais os custos para a avaliação estática e cálculo.
Com o aumento do tamanho da varanda e designs de maior qualidade, rapidamente se torna mais caro.
É claro que também deve ser feito um avanço na alvenaria para poder pisar na varanda. Normalmente, isso é feito onde já existe uma janela. Claro, você deve calcular os custos adicionais para a abertura e instalação de uma porta de varanda.
Além dos custos puros de varanda, há também os custos de planejamento e a licença mais necessária.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Gostaríamos de ter uma pequena varanda medindo 1,5 mx 4 m na frente do quarto no sótão reformado do nosso antigo edifício.
Para poupar custos instalamos a varanda na empena e optamos por uma versão autoportante em kit, que no entanto temos uma montagem especializada.
O acesso à varanda é feito através de uma porta basculante, também instalada.
| Postar | preço |
|---|---|
| Kit de varanda autoportante (varanda anexada) com corrimão | 3.680 EUR |
| Porta giratória, alta qualidade | 780 EUR |
| Custos de instalação varanda / porta custos de instalação | 4.900 EUR |
| custo total | 9.360 EUR |
| Custos por m² de área de varanda | 1.560 EUR |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um modelo de varanda específico e uma situação de instalação específica. Dependendo do tipo de varanda e das condições locais, os custos - mesmo para varandas de tamanho comparável - também podem ser significativamente diferentes.
No nosso exemplo de custos, os custos de instalação foram bastante consideráveis - aqui, no entanto, deve-se levar em consideração que além da construção da varanda também há custos para a abertura de alvenaria e instalação da porta.
Pergunta: De quais fatores geralmente dependem os custos de construção de uma varanda?
Especialista em verificação de custos: Aqui você deve considerar algumas coisas:
- o tamanho da varanda
- o tipo de varanda
- custos de montagem resultantes
- o custo dos extras (por exemplo, escadas para a varanda)
- o custo do acesso à varanda (porta da varanda, abertura em alvenaria, etc.)
- Se necessário, também os custos para a aprovação e para os cálculos estáticos necessários (custos de planejamento)
Na prática, existem diferenças de preços consideráveis aqui - mesmo com varandas de tamanhos comparáveis.
Uma extensão de varanda pode muitas vezes ser bastante barata, mas também muito cara. No que diz respeito aos custos que está preparado para gastar na sua varanda adicional, deverá sempre planear com bastante antecedência. Na prática, a simples comparação dos preços da própria varanda geralmente não é suficiente.
Pergunta: Qual a influência do método construtivo no custo da varanda?
Varandas cantilever são particularmente úteis para andares mais altos
Especialista em verificação de custos: Quando se trata de métodos de construção, o tipo de transferência de carga desempenha um papel. Existem três opções diferentes:
- Balcões autoportantes (varandas frontais), como o nome sugere, carregam seu peso completamente em quatro suportes e só são aparafusados à alvenaria para protegê-los contra quedas
- Balcões parcialmente autoportantes são ancorados na alvenaria, que retém parte da carga, mas na extremidade frontal dois suportes também sustentam a varanda
- As varandas cantilever são totalmente suportadas pela alvenaria e, portanto, podem dispensar suportes adicionais
Obviamente, as variantes totalmente autoportantes são as mais baratas: são fáceis de montar e não requerem cálculos estáticos, pois a alvenaria não tem de suportar qualquer carga.
Por outro lado, com varandas parcialmente autoportantes e em cantiléver, são necessários cálculos estáticos extensos para que também possam ser suportadas com segurança pela alvenaria.
A instalação também é correspondentemente complicada, as especificações estáticas devem ser implementadas aqui com a maior precisão possível, caso contrário, a varanda não será capaz de suportar a carga.
Tudo isso, é claro, leva a custos significativamente mais elevados e os modelos de varanda correspondentes são geralmente mais caros do que as versões autossustentáveis.
Se você comparar os custos de varanda pura, pode dizer que os custos de uma varanda pequena e autossustentável começam em torno de EUR 3.500 a EUR 4.000 , mas apenas de EUR 5.000 a EUR 6.000 para uma varanda cantilever , embora modelos pequenos muitas vezes possam ser significativamente mais caros .
Pergunta: E quanto aos custos de instalação - há alguma pista?
Especialista em verificação de custos: Os custos de instalação de uma varanda cantilever podem variar amplamente. Eles são baseados exclusivamente nos requisitos estáticos do caso individual - aqui você dificilmente pode fornecer valores de referência.
Isso também se aplica ao custo do engenheiro estrutural. O esforço de cálculo pode ser bastante diferente caso a caso e, consequentemente, os custos.
Pergunta: Quais são os custos de acesso à varanda?
Especialista em verificação de custos: Claro, sempre depende de quanto conforto e luxo você deseja. Portas giratórias simples feitas de plástico são comparativamente baratas, mas uma porta corrediça de alta qualidade feita de alumínio com alguns extras também pode ser extremamente cara.
Basicamente, o seguinte desempenha um papel no preço:
- o tipo de porta
- o material da moldura e
- a execução do envidraçamento
Para ter um pequeno guia, seguem-se os preços mínimos consoante o tipo de porta (com tamanho normal).
| porta da varanda | Preço a partir de |
|---|---|
| Porta giratória de plástico, design simples | de cerca de EUR 250 a EUR 300 |
| Porta giratória de plástico | de cerca de EUR 300 a EUR 600 |
| Porta elevatória e deslizante de plástico | de cerca de EUR 1.000 a EUR 1.200 |
As portas de madeira parecem elegantes, mas são a opção mais cara
O material de moldura selecionado pode aumentar rapidamente o preço: se você usar madeira como material de moldura, terá que contar com preços 30% a 50% mais altos, dependendo do tipo de madeira e do design. As variantes de alumínio e madeira-alumínio já podem custar o dobro de uma porta de plástico.
Quando se trata de vidros, propriedades de isolamento térmico mais altas e melhor proteção contra roubo também aumentam os preços da porta da varanda.
Características especiais de conforto na porta e extras adicionais podem tornar o preço ainda mais caro.
Pergunta: Qual é então o custo de instalação da porta?
Especialista em verificação de custos: Na maioria dos casos, você terá que calcular entre EUR 600 e EUR 1.000 para isso, e se uma descoberta de alvenaria for adicionada, geralmente é ainda mais caro.
Os custos nem sempre podem ter uma taxa fixa; em muitos casos, o esforço no local também desempenha um papel importante nos custos de instalação.
Um grande elevador e porta corrediça é obviamente muito mais complexo de instalar do que uma porta giratória simples e estreita. Isso também leva a diferenças de custo no final.
Pergunta: No exemplo de custo acima, a varanda foi instalada no lado da empena - uma varanda no telhado não seria mais barata?
Especialista em verificação de custos: Absolutamente não. A extensão de empena de uma varanda autoportante é definitivamente a opção mais barata.
Mesmo uma única janela de telhado com saída pode custar entre EUR 2.500 e EUR 3.500 , vários dos quais são necessários para atingir a largura necessária. Além disso, há altos custos de instalação, uma vez que a largura da janela do telhado provavelmente excederá o espaçamento das vigas aqui - isso significa que as vigas também terão que ser removidas e o telhado deve ser convertido de acordo neste ponto. Algo assim geralmente causa altos custos adicionais.
Em troca, você obtém uma varanda comparativamente pequena que mal atinge as dimensões de nossa varanda anexa.
Para uma varanda "inserida" no telhado inclinado, seria necessário calcular custos ainda mais elevados devido à complexa desmontagem do telhado e, claro, também perderia espaço no sótão.
As varandas de telhado são, obviamente, sempre uma opção - em comparação com a varanda de frente, no entanto, significativamente mais caras e sujeitas a perda de espaço, o que não é o caso de uma varanda de frente - na verdade, traz ganho de espaço adicional.
