Um investimento sólido, um instrumento de financiamento planejável e o melhor seguro de juros - em suma: vale a pena construir a poupança da sociedade. Explicamos aqui a melhor forma de proceder e o que exatamente significa o modelo de financiamento.
A ideia básica é impressionantemente simples: quem poupa regularmente, sistematicamente acumula patrimônio e, ao mesmo tempo, adquire o direito a um empréstimo a juros baixos que pode ser usado para fins residenciais. Os juros do empréstimo já estão fixados no momento da celebração do contrato. Os poupadores de imóveis podem, assim, desfrutar de garantia de juros até a última prestação. Além disso, o estado apoia financeiramente os poupadores da sociedade de construção: subsídios residenciais Riester, bônus para construção de moradias e descontos para funcionários são fontes possíveis de financiamento.
Sempre há duas fases na construção da poupança da sociedade: primeiro, a fase de poupança, na qual o patrimônio líquido é formado com pagamentos regulares - mais juros e subsídios. Se o valor do empréstimo hipotecário estiver pronto para ser alocado, o poupador pode solicitar o empréstimo. Com parcelas mensais - mais financiamento - ele quita sua dívida na fase de empréstimo.
Comunidade forte
Poupança, juros de crédito, prêmios e reembolsos fluem para um pote comum. O Bauparkasse estende os empréstimos aos demais a partir desses serviços prestados por um poupador da sociedade da construção civil. A proteção doméstica individual permanece flexível. Ele pode encurtar a fase do empréstimo a qualquer momento e gratuitamente por meio de reembolsos especiais ou ajustar o contrato durante o prazo às mudanças nas suas condições de vida.
Dinheiro seguro
De acordo com a lei estrita, a sociedade da construção deve investir de forma segura e com baixo risco, por exemplo em títulos do governo na área do euro ou em títulos hipotecários.
Salve primeiro
Com o modelo clássico, você primeiro economiza uma certa parte da soma da Bauspar acordada contratualmente. Normalmente, isso é de 40 a 50 por cento. Então, o saldo mais o empréstimo é alocado, o qual o poupador gradualmente paga de volta. Durante todo o mandato, o Estado alivia poupadores da sociedade civil com subsídios.
Um estudo também descobriu que os poupadores da sociedade de construção economizam mais dinheiro do que os poupadores da sociedade de construção não.
Dinheiro imediatamente
Um empréstimo de pré-financiamento consiste em um contrato de empréstimo e poupança - também possível com subsídios Riester - mais um empréstimo antecipado sem pré-pagamento. Após a alocação, o empréstimo da sociedade de construção substitui o empréstimo de uma só vez.
Versátil em uso
Os empréstimos para poupança à habitação podem ser utilizados para a construção, compra, renovação e modernização de imóveis residenciais. O princípio de economia da sociedade da construção civil provou sua eficácia ao longo de décadas. Como seguro de juros, construir poupanças para a sociedade nunca foi tão atraente quanto hoje. Tal como acontece com outras formas de investimento, atualmente não são esperadas altas taxas de juros de poupança. Mas quando você assina um contrato de empréstimo e poupança, os juros do empréstimo são fixados para todo o prazo - e atualmente é extremamente barato. Mais e mais poupadores garantem essa vantagem e, ao mesmo tempo, economizam subsídios estatais. Quase 30 milhões de contratos de empréstimo e poupança são salvos na Alemanha. Claro: afinal, sua própria casa é uma boa opção de aposentadoria de que você pode desfrutar antes mesmo de se aposentar.
Um contrato de empréstimo e poupança é tão flexível
Os contratos de crédito à habitação e de poupança adaptam-se a todas as condições de vida - e oferecem ainda a maior segurança possível: ficam retidos os prémios e abonos do Estado, assim como o direito ao crédito à habitação a baixo custo.
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Posicão inicial |
O que você pode fazer |
Resultado |
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Suas necessidades financeiras são maiores do que você pensava quando assinou o contrato da sociedade de construção. |
Você aumenta o valor do empréstimo e da poupança. |
O direito ao empréstimo cresce na mesma proporção. |
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Você precisa de dinheiro antes do planejado. |
Você está mudando para outra tarifa. |
O tempo de economia é reduzido, o contrato da sociedade de construção é alocado mais cedo. |
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Você não precisa de todo o capital imediatamente. |
Você compartilha o contrato. |
Você pode usar a soma Bauspar gradualmente. |
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Eles não querem mais construir ou comprar. |
Você transfere o contrato para parentes próximos. |
O beneficiário assume todos os direitos e obrigações. |
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Você tem um gargalo financeiro. |
Você rescindir o contrato. |
Não recomendado, mas possível. |
Você pode usar os fundos da sociedade de construção para isso
Uma seleção:
- Construção e compra de propriedades residenciais, incluindo casas de férias, que estão habitáveis durante todo o ano
- Compra de terrenos para construção e aquisição de direitos de construção hereditários para a construção de imóveis residenciais
- Custos de compra adicionais, como taxas notariais e taxas de corretagem
- Custos de desenvolvimento em áreas residenciais
- Medidas de modernização, por exemplo instalação de uma nova casa de banho, também no apartamento alugado
- Medidas para melhorar a eficiência energética: isolamento, substituição de janela ou similar
- Instalação de um novo sistema de aquecimento ou sistema fotovoltaico
- Instale proteção contra roubo
- Medidas de conversão, por exemplo, para remover barreiras ou ganhar espaço para morar
- Substituição de um empréstimo existente para fins residenciais
- Aquisição de direitos de moradia permanente (por exemplo, em uma casa de repouso)
- Em caso de herança: pagamento dos co-herdeiros de imóvel residencial
