Um apartamento de aluguel adequado não estava à vista. Um corajoso jovem profissional decidiu construir uma casa. Um contrato de empréstimo e poupança para habitação Riester constitui a base do seu financiamento imobiliário.
Kati sempre foi boa em aritmética. E quando ela quis se mudar de casa aos 24 anos, bastou dar uma olhada no mercado de imóveis para locação e o especialista financeiro foi claro: “Em vez de pagar aluguel, é melhor investir no meu próprio imóvel”. A jovem profissional surgiu com um plano ousado: “Estou procurando um Aterre e construa uma casa! ”Em uma pequena cidade no noroeste de Sauerland, Kati encontrou um terreno barato com um contrato de longo prazo e o adquiriu. Em seguida, ela examinou os catálogos de casas. Ela gostou imediatamente da cabana de toras vermelha no estilo sueco.
Cliente Kati com marido Dominik em frente à casa deles em uma comunidade rural no noroeste de Sauerland.
Quem está financiando a construção?
O menino loiro fez o interior sozinho, então a exigência de capital foi reduzida para 155.000 euros. O seu emprego permanente numa seguradora também lhe permitiu financiar este montante. Ainda assim, havia obstáculos: o patrimônio líquido estava apertado. Muitos bancos inicialmente lhe fizeram uma promessa oral. “Mas quando descobriram minha idade, rejeitaram meu pedido de empréstimo”, lembra Kati. Mas a jovem não desistiu. O seu consultor da Sparkasse finalmente encontrou uma solução adequada: financiamento imobiliário com empréstimo à habitação Riester residencial e contrato de poupança.
A cliente economizou muito dinheiro com seu próprio trabalho. Ela própria arrumou o chão e também as janelas e a cozinha.
Residencial Riester
O cliente concluiu um contrato de empréstimo e poupança à habitação Riester no valor de quase 60.000 euros, conjugado com um pré-financiamento. Ela recebeu capital adicional de dois empréstimos promocionais do KfW. O contrato de empréstimo e poupança garante ao construtor juros baixos até a última prestação. Kati fica tranquila: “Nada pode fugir ao controle.” Como a propriedade é a melhor forma de aposentadoria, o Estado também ajuda: todos os anos, o empregado recebe 175 euros como subsídio residencial básico e deduz os impostos. Ao construir uma casa, a jovem teve que improvisar com mais frequência. Com o financiamento, tudo está saindo conforme planejado.
Wohn-Riester me traz financiamento e garantia de juros até a última parcela. Nada pode sair do controle.E depois que Kati se mudou para sua casa de sonho, ela também conheceu o homem de seus sonhos. Juntos, eles deram os retoques finais na linda casa sueca.
Trabalho em equipe no final: depois que Kati construiu o primeiro andar sozinha, ela conheceu seu atual marido. Os dois foram para o andar de cima.
Perguntas e respostas sobre casa própria
Graças ao financiamento do governo, Wohn-Riester encurta o caminho para sua própria casa. Mas o produto é complexo. Aqui estão as respostas para as perguntas mais urgentes.
Wohn-Riester também vale a pena sem filhos?
Absolutamente. Dependendo da situação de renda, existem consideráveis incentivos fiscais. Até 2.100 euros, que fluem para o contrato residencial Riester, podem ser deduzidos como despesas especiais no Anexo AV. Todos os anos são possíveis benefícios fiscais e deduções até 882 euros. Os assalariados em dobro com dois contratos residenciais Riester estão felizes com um acréscimo de 1.764 euros (incluindo licenças).
Lugar ao sol: Kati e Dominik mudaram o grande terraço juntos em um fim de semana de outono.
Você não tem que pagar muito por todo o subsídio?
Não. Aqueles que ganham pouco podem economizar todas as mesadas com uma pequena quantidade de economia. O apoio total é pago se quatro por cento da renda sujeita a contribuições para a previdência social do ano anterior forem pagos - mas incluindo os subsídios. Quem ganha 25 mil euros por ano deve economizar mil euros: o equivalente a 825 euros do bolso e 175 euros de abono básico. Se somarmos os abonos para dois filhos pequenos (600 euros), só tens de pagar 225 euros por ano. O cônjuge que não trabalha pode garantir o subsídio de base completo por apenas 60 euros anuais. Mesmo para aqueles com rendimentos mais elevados, a economia necessária para o financiamento integral é administrável: incluindo subsídios, o valor máximo por poupador por ano é de 2.100 euros.
Existe alguma vantagem depois de você ter tributado seu crédito Riester na aposentadoria?
Sim, quase sempre. O capital subsidiado e os reembolsos subsidiados, incluindo as licenças, devem ser tributados desde o início da fase de desembolso. No entanto, a taxa de imposto sobre a aposentadoria é geralmente bem inferior à do emprego. A vantagem decisiva, entretanto, é que o aluguel economizado na velhice é significativamente mais alto do que o pagamento do imposto.
Quão útil é Wohn-Riester com baixas taxas de juros?
Muito. Wohn-Riester é um hedge de taxa de juros subsidiado pelo Estado. Com uma combinação de um empréstimo residencial Riester, um contrato de poupança e um empréstimo, as taxas de juros historicamente baixas podem ser mantidas - até a última parcela do empréstimo.
