A renovação energética de um edifício envelhecido reduz os custos operacionais e melhora o ambiente de vida. A família Heisinger, da Alta Francônia, relata como conseguiu financiar extensas medidas por meio de programas de financiamento e empréstimos do Banco KfW.
A sua casa está aguardando uma renovação energética? Então você está em boa companhia: 40% das famílias alemãs vivem em propriedades residenciais que não passaram por nenhuma medida de renovação relacionada à energia nos últimos quinze anos, relata a KfW Reconstruction Loan Corporation. Em muitos edifícios neste país, existe uma necessidade urgente de renovação e os seus residentes pagam custos de funcionamento desnecessariamente elevados, ano após ano. A família Heisinger também possuía essa casa. A parte antiga, em que o avô de Kathrin Heisinger viveu por muitos anos, está no Dreiseithof, na Francônia Superior, desde 1923.
Quando a mãe de dois filhos assumiu o Your-Best-Home.net, ficou claro que ela e o marido teriam muito trabalho a fazer. “Depois de 90 anos, uma reforma completa foi necessária”, diz Sven Heisinger. No andar térreo, a planta baixa em pequena escala deveria ser dividida para criar mais espaço para a família de quatro pessoas. Em termos de energia, o primeiro andar da casa térrea foi um desastre: “Era preciso renovar o telhado com urgência porque o vento já soprava. As janelas antigas também estavam completamente degradadas ”, lembra Sven Heisinger. E sua esposa acrescenta: “Durante anos meu avô dificilmente ia para o andar de cima. Você realmente não conseguia mais se sentir confortável lá. "
Kathrin e Sven Heisinger concordaram: a casa de sua família deve ser aconchegante e confortável - mas quais programas de financiamento existem para reformas com eficiência energética?
Após a renovação energética, o conforto entra
Após a reforma, foram criados um quarto bem temperado sob o teto inclinado e um quarto para as crianças: um ninho aconchegante para a família. Para isso, os clientes mandaram substituir todas as janelas e isolar o telhado e a fachada superior do edifício. “As medidas custam cerca de 50.000 euros”, relata Sven Heisinger, que trabalha como planejador de espaço no setor público. As grossas paredes do andar térreo tornaram desnecessário o isolamento térmico adicional, mas a conversão da área de estar também foi associada a despesas monetárias.
Após a renovação energética subsidiada, quartos aconchegantes foram criados sob o telhado inclinado.
Concessões e programas de financiamento para renovações energéticas
Para que o encargo mensal permaneça administrável, os Heisingers financiam a renovação energética com subsídios do KfW e um contrato de empréstimo à sociedade da construção. Quem, como esta família, deseja isolar sua casa e substituir as janelas, pode se beneficiar dos programas de financiamento 151/152 “Renovação com eficiência energética” do KfW. O banco de desenvolvimento concede empréstimos a juros baixos de até 50.000 euros para medidas individuais e até 100.000 euros para renovações completas. O casal da Alta Francônia paga apenas 1% de juros pelo empréstimo do KfW de 50 mil euros. Além disso, o estado concede subsídios de reembolso. Se uma casa não consumir mais energia primária do que um novo prédio comparável após a reforma, os construtores não terão que pagar 15% de sua dívida como salário.
Nosso contrato de empréstimo e poupança garante baixas taxas de juros para o financiamento de acompanhamento em alguns anos.Quanto melhor for o padrão de energia após a reforma, maior será a concessão. Na melhor das hipóteses, o estado renuncia a 27,5% do valor do empréstimo. Quem quiser se beneficiar do financiamento do KfW deve atender às necessidades de energia do KfW. O esforço valeu a pena para a família Heisinger, e não apenas por causa do empréstimo barato. “Conseguimos reduzir consideravelmente o consumo: de 870 para 266 quilowatts-hora por metro quadrado. Quase nunca aquecemos o andar superior ”, relata o cliente.
Fatos sobre renovações energéticas
Muitos edifícios residenciais na Alemanha precisam de renovação. Estudos mostram que vale a pena investir: a maioria está satisfeita com o resultado e os custos de energia estão caindo sensivelmente.
Uma combinação inteligente de subsídios e contratos da sociedade de construção
A família está satisfeita com os baixos custos operacionais e as prestações claras: pagam apenas cerca de 200 euros por mês pelo empréstimo. As construtoras combinam seu financiamento KfW com um contrato de empréstimo residencial e poupança de 50.000 euros - e assim garantem juros de empréstimo favoráveis para seu financiamento subsequente. O contrato de empréstimo e poupança é feito sob medida para o empréstimo promocional: “Quando a taxa de juros fixa do empréstimo do KfW terminar, podemos saldar o restante da dívida com o empréstimo à habitação e contas de poupança de uma só vez”, explica Sven Heisinger. Mesmo que as taxas de juros no mercado de capitais subam, o fardo para a família Heisinger continua administrável - até a última parcela do empréstimo.
