Na melhor das hipóteses, o depósito do aluguel será reembolsado quando você se mudar. Muitas pessoas dependem do dinheiro, por exemplo, para pagar a nova caução ou para comprar móveis para o novo apartamento. Mas: quanto tempo você tem que esperar pelo seu dinheiro? E se o proprietário retiver algo? Aqui você encontrará as regras mais importantes para um reembolso bem-sucedido do depósito do aluguel.
O reembolso do depósito do aluguel significa que o inquilino recebe de volta quando se muda, que ele depositou como depósito para o imóvel alugado ao se mudar De acordo com o Código Civil alemão, § 551, o senhorio pode exigir até três rendas de base. Se um aluguel plano for acordado, o preço total do aluguel pode ser incluído no depósito. Isso significa: estamos falando rapidamente de uma quantia de vários milhares de euros. Aliás, o locatário não precisa pagar de uma só vez, pode parcelar em três.
O seguinte se aplica à criação do depósito de aluguel: Deve ser colocado de forma segura, mas lucrativa. E, conseqüentemente, não só pagar o depósito do aluguel quando ele se mudar, mas também o lucro do sistema. Desde que o inquilino cumpra todas as regras. Caso contrário, o proprietário pode reter parte ou a totalidade do depósito. Resultado: o reembolso do depósito do aluguel está se transformando em uma disputa séria.
Quando o locador pode reter o depósito do aluguel?
- O inquilino não deixou as paredes pintadas de branco, mesmo estando no contrato de arrendamento, ou não realizou outras reparações estéticas acordadas.
- O inquilino deixou danos no apartamento. Por exemplo, buracos no chão, mais de um ladrilho quebrado no banheiro ou na cozinha ou papel de parede rasgado.
- O inquilino ainda tem aluguel em atraso.
- A conta de luz do apartamento ainda está pendente.
- O inquilino só desocupou e devolveu o apartamento após a data acordada. Por exemplo, em vez do dia 31 do mês, apenas o décimo dia do mês seguinte. Em seguida, dez dias de aluguel podem ser deduzidos do depósito de aluguel.
Garanta o depósito do aluguel com dois registros
Para não ter problemas com o reembolso da caução, deve ser elaborado um protocolo no momento do aluguer do apartamento. Este registro registra todos os danos que ocorreram no apartamento antes de o novo inquilino se mudar. Isso também inclui paredes coloridas que não foram pintadas pelo inquilino anterior. Como inquilino, você não teria que pintá-lo ao se mudar. A menos que o proprietário deixe-os caiar até você se mudar.
Ao alugar um apartamento, deve ser elaborado um protocolo no qual todos os danos sejam listados. Ao se mudar, é possível determinar quais danos foram causados pelo inquilino e quais não foram.
Este protocolo é então retirado novamente para entrega na mudança e processado ponto a ponto durante a última visita ao apartamento. Você, como inquilino, não pode ser responsabilizado por quaisquer danos anotados no registro de mudança. Os danos causados por você serão registrados em um novo e segundo registro, de preferência com fotos. Isso afetará o reembolso do seu depósito de aluguel. Porque o locador pode deduzir os custos de reparo ou manutenção do depósito do aluguel. No entanto, ele tem que provar o quanto pagou. Isso funciona melhor se o locador anexar a cópia da fatura do comerciante ao extrato do depósito do aluguel. Atenção: Mesmo que o locador não tenha que reclamar de qualquer dano ao apartamento causado por você como inquilino,isso deve ser registrado por escrito. Isso afeta o período em que o reembolso do depósito do aluguel deve ser realizado - desde que você esteja em dia com a conta de luz. O dano que o ex-locador só descobre após assinar o relatório de mudança não afeta mais o reembolso do depósito do aluguel e, portanto, não pode mais ser deduzido.
Até quando o depósito do aluguel deve ser reembolsado?
Se você, como inquilino, pagou todos os custos ao locador no dia da mudança e não deixou danos ao apartamento, o locador deve ter reembolsado o depósito do aluguel no prazo de uma semana.
O período de reembolso se estende de três a seis meses após a mudança, se o proprietário tiver que reparar os danos. No entanto, não deve demorar mais do que meio ano, porque os danos no apartamento expiram após este período. Em linguagem simples: o locador deve ter todos os danos de que responsabiliza o locatário reparados no prazo de seis meses, para poder deduzir do depósito do aluguel os custos de materiais e artesãos. Caso contrário, ele ficará com os custos. O inquilino tem que esperar até um ano pelo reembolso total do depósito do aluguel se os custos adicionais ainda tiverem que ser pagos ou se for esperado que o inquilino tenha que fazer o pagamento adicional. Freqüentemente, as concessionárias de serviços públicos ou fornecedores de energia são cobrados apenas uma vez por ano - e o senhorio pode esperar por esse faturamento.para que você não tenha que pagar quaisquer valores pendentes. Um exemplo de cálculo: O depósito que o senhorio teria de pagar é de 1.800 euros. Ele avalia que o ex-inquilino terá de fazer um pagamento adicional de 200 euros. Assim, o senhorio pode pagar ao ex-inquilino 1.600 euros e ficar com 200 euros. Se se verificar que o pagamento adicional foi de apenas 150 euros, o senhorio tem de devolver os restantes 50 euros ao antigo inquilino. O inquilino tem ainda o direito de fiscalizar a declaração - os senhorios de renome enviam cópia da declaração ao antigo inquilino sem pedir e juntam um recibo que comprove a transferência dos restantes 50 euros.800 euros. Ele avalia que o ex-inquilino terá de fazer um pagamento adicional de 200 euros. Assim, o senhorio pode pagar ao ex-inquilino 1.600 euros e ficar com 200 euros. Se se verificar que o pagamento adicional foi de apenas 150 euros, o senhorio tem de devolver os restantes 50 euros ao antigo inquilino. O inquilino também tem direito a ver o extracto - os senhorios idóneos enviam uma cópia do extracto ao antigo inquilino sem pedir e juntam um recibo que comprove a transferência dos restantes 50 euros.800 euros. Ele avalia que o ex-inquilino terá de fazer um pagamento adicional de 200 euros. Isto significa que o senhorio pode pagar ao ex-inquilino 1.600 euros e ficar com 200 euros. Se se verificar que o pagamento adicional foi de apenas 150 euros, o senhorio tem de devolver os restantes 50 euros ao antigo inquilino. O inquilino também tem direito a ver o extracto - os senhorios idóneos enviam uma cópia do extracto ao antigo inquilino sem pedir e juntam um recibo que comprove a transferência dos restantes 50 euros.o senhorio deve devolver os restantes 50 euros ao ex-inquilino. O inquilino tem ainda o direito de fiscalizar a declaração - os senhorios de renome enviam cópia da declaração ao antigo inquilino sem pedir e juntam um recibo que comprove a transferência dos restantes 50 euros.o senhorio deve devolver os restantes 50 euros ao ex-inquilino. O inquilino tem ainda o direito de fiscalizar a declaração - os senhorios de renome enviam cópia da declaração ao antigo inquilino sem pedir e juntam um recibo que comprove a transferência dos restantes 50 euros.
Não há prazo para reembolso do depósito do aluguel se o locatário e o locador estiverem em litígio ou se ainda houver dívidas de aluguel.
Observe que não oferecemos aconselhamento jurídico. Se o seu ex-locador se recusar a pagar o restante do depósito do aluguel depois de deduzir todos os custos em aberto, é melhor ir a um especialista, como uma associação de inquilinos, para obter aconselhamento sobre o seu caso específico.
