O proprietário pode proibir a guarda de um animal de estimação ou aumentar o aluguel por causa de uma cozinha embutida? Apresentamos estes e outros julgamentos atuais de tribunais alemães aqui.
A permissão para cães no apartamento alugado depende principalmente do contrato de locação. Em princípio, porém, o proprietário não pode proibir cães e gatos (BGH, julgamento de 20 de março de 2013, processo número VIII ZR 168/12). Desde este julgamento, muitos agora podem realizar seu desejo por um animal. No entanto, não há autorização geral. Em vez disso, os interesses devem ser pesados - os do inquilino, os vizinhos e os outros residentes. Se você é dono de um cachorro e procura um apartamento, deve jogar com cartas abertas desde o início - isso evita muitos problemas para todas as partes.
Cão da família tem permissão para morar
O Tribunal Distrital de Munique decidiu que o locador só pode proibir animais de estimação no apartamento alugado se houver um motivo importante. Um casal de pais queria comprar um cachorro para seus dois filhos adolescentes, um Magyar Vizsla com altura na cernelha de cerca de 50 centímetros. As crianças já haviam feito contato com um cachorro desta raça húngara no abrigo de animais. Os pais pediram ao proprietário permissão para manter o animal em seu apartamento de quatro cômodos e meio. O senhorio rejeitou este pedido por causa de possíveis perturbações da paz. Os inquilinos estavam certos no tribunal: basear a recusa em meros receios gerais não é suficiente. Além disso, o Magyar Vizsla é conhecido por ser familiar e não muito agressivo. O cão tem permissão para se mudar para sua nova família. Número do arquivo: 411 C976 / 18
Cães de terapia definitivamente podem ser mantidos
Se um animal for mantido por razões terapêuticas, o proprietário não pode se opor a manter cães no apartamento alugado. Em um caso, o Tribunal Distrital de Münster indeferiu a ação movida por um proprietário que queria proibir um menino paraplégico de ficar com um cachorro. Motivo: A relação com o cão serve à estabilização psicológica do menino (Tribunal Distrital de Münster, 48 C 140/91).
Obrigação de supervisionar crianças na presença de cães
Os pais devem certificar-se de que as crianças pequenas não ficam sozinhas com os cães no apartamento alugado. Principalmente quando há sete cães. No caso em apreço, um pai requereu um acordo de contacto com o filho de dois anos com dormidas ao fim-de-semana. A mãe, que mora separada dele, teve ressalvas quanto a isso, pois o pai agora mora com a nova companheira e sete cachorros. Ele pratica esportes de trenó puxado por cães com uma matilha de huskies. Na primeira instância, o tribunal de família decidiu que ele só poderia ver seu filho na ausência dos cães. Depois que o pai apresentou uma queixa, o tribunal regional superior considerou que ele estava certo. Como os huskies são conhecidos como "amigos das pessoas, sociáveis e gentis" e também são regularmente treinados, eles não precisam ir ao canil para a visita da criança.No entanto, o pai deve garantir que a criança não fique sem supervisão com os cães (OLG Frankfurt, 27 de outubro de 2020 - 1 UF 170/20).
O que os proprietários podem fazer contra manter cães no apartamento alugado
Se o inquilino ficar com um animal contrário aos regulamentos do contrato de aluguel, será difícil para o proprietário. Porque ele dificilmente pode pedir ao inquilino que se livre do animal. Ele só consegue fazer isso se houver motivos sólidos, como manter um cão de briga em uma casa com várias festas. Se um proprietário tiver objeções a manter cães em seu apartamento alugado, ele deve criá-los o mais rápido possível. Se ele apenas intervém após uma longa tolerância, o inquilino também pode considerar a longanimidade como uma aprovação tácita (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
