O contrato do desenvolvedor consiste em muitas partes - aqui você obtém uma visão geral dos componentes mais importantes e aprende como reconhecer as deficiências em ofertas prontas para uso.
Componentes do contrato de desenvolvedor
Descrição de construção e serviço
Ele decide quais serviços você, como cliente, obtém com o seu dinheiro. Com a conclusão do contrato de desenvolvedor, ele se torna parte do contrato e se torna juridicamente vinculativo. Registre todos os serviços detalhadamente com informações sobre qualidade e forma, dimensões e marca.
Pré-pagamentos
Certifique-se de que o adiantamento corresponde ao valor do andamento da construção. Consequência de taxas excessivas: Se o seu incorporador imobiliário declarar falência, você, como cliente, pode ter pago mais do que recebeu em serviços.
Segurança de garantia
O contrato de incorporação imobiliária deve conter uma garantia. A construtora os recebe de seu banco, por exemplo. Em caso de falência, o banco paga pela conclusão da construção. Se a empresa entrar em processo de falência após a conclusão, o banco paga como parte da garantia pela retificação de defeitos.
Trabalho próprio
Ao preço de um contrato de incorporação imobiliária, você acrescenta sua própria contribuição - esta é a única forma de compará-la com outros fornecedores. Verifique se você realmente pode fazer sua própria contribuição com as economias.
Garantia de preço fixo
No contrato de incorporação imobiliária, você concorda com um preço fixo até a aceitação, mas pelo menos por 15 meses. O preço fixo geralmente promete mais do que entrega. As comparações de preços são difíceis porque o comprador potencial não descobre os preços unitários dos materiais e componentes e não pode calcular o preço por metro cúbico ou quadrado.
Registros domésticos
Observe as plantas e desenhos, especialmente as aberturas de portas e janelas. As folhas das portas nem sempre são registradas no contrato do desenvolvedor. Freqüentemente, apenas vidros fixos são fornecidos para as janelas.
VOB ou BGB
A Federação das Organizações Alemãs de Consumidores defende a revisão do VOB / B (regulamentos de compras e contratos para serviços de construção), uma vez que contém cláusulas que prejudicam os construtores. Com um contrato de acordo com o Código Civil Alemão, você pode ter defeitos corrigidos em cinco anos, com um contrato VOB / desenvolvedor apenas em quatro anos. Esta cláusula pode ser alterada, mas não os prazos após a eliminação dos defeitos: O contrato do BGB concede um prazo de cinco anos, o VOB / B apenas dois anos. Se o desenvolvedor não corrigir o defeito, apesar do prazo, o desenvolvedor pode rescindir o contrato de acordo com o Código Civil Alemão. De acordo com a VOB / B, ele deve primeiro definir um prazo e ameaçar rescindir o contrato.
Reconhecer e evitar armadilhas no contrato do desenvolvedor
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formulação |
estratégia |
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Tempo de construção: "Conclusão por volta de |
Não se envolva em nenhuma informação aproximada. Organize |
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Materiais: " |
Muitos termos em contratos de desenvolvimento de propriedade podem ser interpretados. |
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Tipo de casa: "Casa com economia de energia" |
Este termo não é específico. Por exemplo, você pode determinar quantos |
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Preço fixo : "Your-Best-Home.net é criado a |
Nem todas as obras de construção podem ser |
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Título de garantia: |
Muitas empresas não estão prontas para fornecer segurança. |
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Limitação: "A |
Se o contrato de desenvolvedor foi baseado no VOB, |
Mais proteção ao consumidor para construtoras em contratos de incorporação imobiliária
A descrição de serviços em contratos de incorporação imobiliária geralmente contém deficiências. Por exemplo, ele lista os serviços que não foram incluídos no total. Então o cliente tem que pagar por eles separadamente mais tarde. A descrição dos serviços deve mostrar claramente quem paga quais custos. Deve também determinar o tipo e a qualidade dos produtos de construção e o nível de equipamento técnico. Você pode encontrar ajuda nas páginas de “Construção consciente da qualidade e custo-benefício do Centro de Competência”.
Se o contrato do desenvolvedor não apresentar defeitos, a construção turnkey é um conceito de sucesso.
Ajuda do avaliador
Você está prestes a decidir sobre uma casa pronta para uso? Você estará do lado seguro se tiver a oferta do incorporador verificada por um especialista independente antes de concluir o contrato. Ele conhece as armadilhas e ajuda você a economizar custos.
Exame em detalhe
O consultor analisa e compara diversos contratos de incorporação imobiliária, melhora as descrições de desempenho, controla os planos de custos e garante o cumprimento dos padrões de qualidade legalmente previstos e contratualmente acordados.
O próprio cliente pede
Como construtor, você sempre contrata e paga seu consultor Motivo: Um avaliador que trabalha para o construtor ou seu fornecedor costuma ser parcial. Ao fazer sua seleção, certifique-se de que o especialista está familiarizado com a construção de casas para uma ou duas famílias. Ele também deve ser capaz de mostrar que você tem um seguro de responsabilidade profissional.
Esses pontos de contato fornecem profissionais em questões de contratos de incorporação imobiliária
Associação de construtores privados eV, Tel. 030-27 89 01-0, Fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, Tel. 030-31-28 001, Fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Instituto Alemão de Testes e Vigilância eV, Tel. 040-35 72 520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Os centros de atendimento ao consumidor dos estados federais também oferecem ajuda especializada - para aconselhamento ao consumidor nos seus A região pode ser alcançada através do endereço www.vzbv.de.