Os preços dos imóveis na Baixa Saxônia têm subido cada vez mais por vários anos - em muitos lugares, eles agora são quase inacessíveis. Elaboramos uma lista para você nas regiões em que precisa cavar fundo na carteira e onde ainda há casas com terraço e casas geminadas com preços acessíveis.
Aumento dos preços dos imóveis na Baixa Saxônia
Os preços dos imóveis na Baixa Saxônia estão subindo - a oferta no mercado existente está se tornando cada vez mais escassa e cara para os compradores de casas. Os preços de casas geminadas usadas e casas geminadas aumentaram em quase toda a Baixa Saxônia nos últimos três anos. Os preços dos imóveis são atualmente os mais caros em Hanover.
Os dados de preços em anexo (período do 3º trimestre de 2018 ao 1º trimestre de 2019) fornecem uma visão geral inicial do desenvolvimento drástico dos preços dos imóveis na Baixa Saxônia. Os dados de preços foram determinados pelo instituto empirica em nome do LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hanover (LBS Nord). Os especialistas imobiliários avaliaram as ofertas de vendas nos jornais diários da Baixa Saxônia e em portais online.
Oldenburg, Wolfsburg e Harburg estão entre as regiões mais caras da Baixa Saxônia. Você pode encontrar uma tabela detalhada de preços de propriedades aqui.
O mercado imobiliário atual
- Hanover: Aqui, as casas geminadas ou geminadas do estoque existente são oferecidas a um preço padrão de 420.000 euros. Uma família média precisa aumentar cerca de dez receitas líquidas anuais para comprar tal propriedade. Os preços máximos na capital do estado são significativamente mais elevados: no segmento de preços superiores, são necessários pelo menos 516.000 euros para um quarto de todas as casas.
- Área de Hanover: Em contraste com o centro, os preços dos imóveis na área ao redor de Hanover são mais baixos. Aqui as ofertas atingem um preço normal de cerca de 300.000 euros. Com cerca de sete rendas domiciliares locais, o dispêndio financeiro é significativamente menor.
- Oldenburg, Wolfsburg e Harburg: As cidades de Oldenburg (319.000 euros) e Wolfsburg (312.000 euros), bem como o distrito de Harburg (319.000 euros) estão entre as regiões mais caras da Baixa Saxônia, com preços de propriedades acima de 300.000 euros. Os compradores precisam aumentar de seis a nove vezes a renda familiar de uma casa geminada ou geminada usada. Os preços mais altos nessas regiões são superiores a 350.000 euros.
Desenvolvimento de preços imobiliários
Na Baixa Saxônia, os preços de casas usadas aumentaram em média 8% ao ano desde 2016. Em algumas regiões, casas com terraço e casas geminadas tornaram-se particularmente caras:
- Distrito de Cloppenburg e Lüchow-Dannenberg : Os preços dos imóveis aumentaram 17% anualmente.
- Distrito de Leer: Aqui, um aumento no preço do imóvel de 16% ao ano pode ser determinado.
- Distrito de Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme e Cidade de Oldenburg: aumentos de preços de imóveis em 15% ao ano.
Dr. Rüdiger Kamp, CEO da LBS Nord, sobre os preços dos imóveis na Baixa Saxônia: “Uma vez que poucas casas unifamiliares e bifamiliares estão sendo construídas, o mercado de casas geminadas e geminadas também está se esgotando do estoque existente. Casas usadas em um projeto que economiza espaço continuam sendo uma alternativa barata para se mudar para suas próprias quatro paredes. Os interessados em comprar uma casa continuam a se beneficiar de baixas taxas de juros e subsídios do governo, como pensão infantil e Riester residencial.
Onde posso encontrar imóveis baratos na Baixa Saxônia?
As casas mais baratas reservadas na Baixa Saxônia são oferecidas atualmente no distrito de Northeim. Para moradias geminadas usadas e moradias geminadas, é exigido um preço padrão de apenas 69.500 euros. Convertido, isso corresponde a 1,6 receita líquida anual local. Também no distrito de Holzminden é possível comprar uma casa por menos de 100.000 euros a um preço normal de 73.750 euros. Se quiser dar uma olhada além das fronteiras nacionais, você encontrará os preços de propriedades para a Alemanha em comparação aqui em 2019.