Uma adega pré-fabricada oferece uma alternativa barata para todos os construtores que querem uma adega, mas evitam os preços elevados. Porque a adega pré-fabricada economiza tempo e dinheiro na construção de uma casa. Mas há outros fatores que falam a favor desse tipo de construção de adega. Em nosso guia, resumimos os pontos mais importantes sobre o planejamento e construção de uma adega pré-fabricada, bem como suas vantagens e desvantagens.
Uma adega pré-fabricada é basicamente um investimento inteligente em sua própria casa: além do espaço adicional que oferece, aumenta o valor de mercado da propriedade e, portanto, seu valor de revenda. Um porão também é muito mais do que apenas um depósito para lixo - ele pode ser expandido como uma adega de utilidades e como uma adega viva e usado de várias maneiras, por exemplo, como uma sauna, oficina ou escritório. Quase não há limites para os desejos dos construtores ao projetar a adega pré-fabricada.
Vantagens de uma adega pré-fabricada
- Tempo de construção muito curto graças ao sistema modular: não leva mais de três a quatro semanas desde o dia de fabricação até a adega pré-fabricada final. Isso também se aplica à construção no inverno. A construção rápida com peças pré-fabricadas de concreto reduz significativamente o tempo de trabalho.
- Além de planejar a segurança com uma data de entrega fixa, os construtores de caves pré-fabricadas também contam com segurança de custo - custos adicionais não são uma opção! No planejamento da adega pré-fabricada, os profissionais determinam os custos totais da construção da adega com base no relatório do canteiro de obras e na estática da casa. Você obtém sua adega pré-fabricada por um preço fixo. Além disso, os elementos pré-fabricados de concreto possuem superfície lisa, o que dispensa a necessidade de reboco.
- O esforço de planejamento durante a construção da casa é limitado: uma escavação, bem como uma laje de piso estão incluídos na oferta de muitos fabricantes, e os especialistas também fornecem planos estáticos e de trabalho.
- Graças à construção industrial milimetricamente precisa de acordo com padrões comprovados, quase todas as solicitações do cliente em relação ao uso posterior e layout da sala podem ser atendidas, e um porão total ou parcial também pode ser calculado antecipadamente para cada casa.
- Alto padrão de qualidade: Durante a produção, os componentes são estritamente controlados na planta de concreto.
- Economia efetiva de energia: como a transição da casa para o porão pré-fabricado é fluida, ou seja, todas as interseções são coordenadas, nenhum calor escapa. Como resultado, não há perda de energia. Todas as tubulações de gás e água, bem como as conexões eletrônicas, estão instaladas corretamente.
Planejar caves pré-fabricadas
O primeiro passo no planejamento de uma adega pré-fabricada é o pedido de um relatório de solo. Os construtores devem fazer um esforço com antecedência, pois as etapas futuras para a construção da adega podem ser derivadas disso: O relatório do local da construção fornece informações sobre as propriedades do solo local, a capacidade de carga do solo e as condições da água existentes. No caso de prensagem de água subterrânea, por exemplo, padrões separados para impermeabilização de porão devem ser observados com antecedência. Qualquer pessoa que negligenciar as declarações do relatório do canteiro de obras pode ser confrontada com surpresas desagradáveis (e caras!) Após a conclusão do porão.
O cliente então decide por um fornecedor de adega pré-fabricada. Durante uma reunião inicial no local, o gerente de projeto irá aconselhá-lo sobre suas idéias básicas: Não tenha medo de fazer todas as perguntas em aberto!
Para uma oferta exata, o fabricante precisa dos seguintes documentos:
- Plantas baixas do porão e térreo
- Altura do porão
- Dados do construtor de casas
Para a construção subsequente da adega pré-fabricada, o fornecedor precisa dos seguintes documentos:
- Aplicação de construção: planta baixa, plantas de drenagem, licença de construção, cálculos da estática da casa
- Se disponível: avaliação do solo, plano de subsolo, plano de ruptura do teto e confirmação do financiamento da construção
Passo a passo para a adega acabada
Como parte do planejamento CAD, os especialistas projetam sua adega pré-fabricada individual no computador. Com a ajuda de um plano diretor, o gerente de projeto, com o envolvimento dos arquitetos, coordena a produção, bem como os procedimentos oficiais e comissiona os planos de execução. Depois de uma verificação final dos planos, a nova adega pré-fabricada é colocada em produção. A produção de uma adega pré-fabricada é semelhante à produção de uma casa pré-fabricada: todas as peças são pré-fabricadas para se encaixar exatamente e, em seguida, montadas como um quebra-cabeça no canteiro de obras.
Produção da adega pré-fabricada na fábrica
Na planta de concreto, as partes da parede e do teto são moldadas de concreto à prova d'água - escudos de concreto à prova d'água até mesmo pressionando as águas subterrâneas. Todas as aberturas e encaixes como janelas, portas ou tomadas elétricas já estão planejadas. Com a ajuda de uma máquina de reforço, o aço de reforço robusto é trabalhado nas peças de construção para que a adega pré-fabricada possa suportar todas as forças de tração e compressão. As peças de concreto pré-moldado endurecem em um inovador armazém de secagem alta. Em seguida, são devidamente separados e transportados de caminhão para o canteiro de obras.
Montagem rápida da adega pré-fabricada no local
Após a placa de base, incluindo o reforço de aço, ter sido instalada, um guindaste coloca gradualmente os elementos de parede externa pré-fabricados individuais e, em seguida, as paredes internas no topo. Devido ao planejamento preciso com antecedência, os componentes se encaixam precisamente no local pretendido. Os especialistas usam concreto no local para conectar perfeitamente os elementos da parede. Em seguida, os elementos do teto e as escadas internas são colocados com precisão na casca e concretados. Por fim, os profissionais só arrancam a parte superior do teto e a montagem está feita! Desta forma, uma adega completa é criada em cerca de quatro dias. Em comparação com outras construções de adegas, o tempo de construção de caves pré-fabricadas é duas a três vezes mais curto e a construção da casa pode começar imediatamente.
Uma adega pré-fabricada completa é criada em apenas alguns dias: em comparação com outras construções, o tempo de construção é duas a três vezes menor.
Quanto custa uma adega pré-fabricada?
Ao decidir “construir um porão: sim ou não?”, Os custos naturalmente desempenham um papel imenso. Em comparação com a construção de uma laje de piso, você tem que contar com 180 a 425 euros a mais por metro quadrado para a concha de um porão, como mostra um estudo do Institute for Building Research em Hanover de 2008, no qual os cálculos de preços para 2020 ainda se baseiam. Os custos de construção auxiliares para escavação e remoção não estão incluídos. Uma adega rapidamente se torna uma armadilha de custos e devora entre 30.000 e 70.000 euros.
A grande diferença de preços pode ser explicada pelas diferenças locais: as condições do solo, a classe do solo, o nível do lençol freático, a proteção contra inundações, bem como o isolamento térmico e o tamanho da cave têm um impacto no preço - isto também se aplica a caves pré-fabricadas. Basicamente, você pode esperar um preço médio de 300 euros por metro quadrado por uma adega pré-fabricada (fonte: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). Além disso, existem os custos não desprezíveis de escavação e remoção.
Como você pode economizar custos na adega pré-fabricada?
Para manter o preço das caves pré-fabricadas baixo, os fabricantes costumam oferecer três versões:
- Uma adega completa é totalmente assumida pelo fabricante.
- No caso da adega de expansão , o cliente deve cuidar do isolamento térmico e das escadas internas.
- Os seguintes elementos estão faltando no porão embutido : isolamento térmico, escadas internas, eletrodo de aterramento da fundação, laje de piso, tubos de drenagem, janelas do porão.
Quanto mais o construtor faz por conta própria, menores são os custos da adega pré-fabricada: Com adegas de extensão e extensão, você economiza cerca de 20 a 30 por cento do preço total (em média cerca de 60 a 90 euros por metro quadrado). O custo do material permanece inalterado.
Como em qualquer projeto de construção, o mesmo se aplica à adega pré-fabricada: Você receberá o preço específico e todas as informações sobre os custos do seu fornecedor. Nossa dica: obtenha várias ofertas e compare os serviços antes de tomar uma decisão final.
As questões mais importantes sobre a adega pré-fabricada
Que trabalho os construtores podem fazer por conta própria?
Como construtor, você pode economizar com o seu próprio trabalho, por exemplo, se assumir o trabalho completo do interior da sua adega pré-fabricada e da pintura. Você também pode proteger as janelas do porão. Tenha cuidado com a laje do piso, eletrodo de aterramento e drenagem: Somente os profissionais de bricolagem mais talentosos devem realizar este trabalho eles mesmos, já que toda a sua casa será construída sobre isso e há uma série de diretrizes e padrões DIN a serem atendidos. Mesmo com o isolamento perimetral, tudo tem que se encaixar perfeitamente para que sua adega permaneça seca no futuro.
Para minimizar os custos com a adega pré-fabricada, pode fazer algumas tarefas, como pintar, por conta própria.
Uma adega pré-fabricada é realmente à prova d'água?
Se uma adega pré-fabricada foi construída profissionalmente, não há desvantagens em comparação com uma adega de outra construção. A preocupação generalizada de que uma adega pré-fabricada não seria estanque também pode ser dissipada. A probabilidade de entrada de umidade é tão pequena aqui quanto em porões convencionais.
Para evitar defeitos de construção e formação de mofo, uma adega pré-fabricada deve ser totalmente impermeável. Graças à produção industrial com concreto impermeável, essa propriedade é garantida. Os componentes da parede e do teto são unidos no canteiro de obras para formar uma banheira branca. Como os componentes já são muito grandes durante a produção na fábrica de concreto, quase não há juntas que precisem ser vedadas. Uma fita de junta é colocada na junta inevitável como uma vedação perfeita para que a umidade não penetre e o molde não tenha chance.
O isolamento térmico faz sentido na adega pré-fabricada?
Com isolamento térmico na adega pré-fabricada, você pode economizar custos de aquecimento e evitar problemas com mofo. Os proprietários têm várias opções para evitar a perda de calor: Como parte do isolamento do perímetro, painéis de isolamento resistentes à pressão e à água são instalados nas paredes externas e sob a laje do porão. O isolamento interior do lado da sala também é possível. Alguns fabricantes também oferecem isolamento de núcleo no qual o isolamento térmico fica oculto entre as duas camadas da parede.
