Comprar um apartamento: custos adicionais - Your-Best-Home.net

Não se deve subestimar os custos adicionais da compra de um apartamento. Em média, eles respondem por até dez por cento dos custos totais. Aqui você pode descobrir quais custos você deve esperar e como eles são compostos em detalhes.

Quem encontrou um imóvel adequado e deseja adquiri-lo, deve ter em conta que ao preço real do apartamento é adicionado um montante considerável de despesas acessórias. Portanto, é importante incluir esses custos no financiamento imobiliário do seu banco, caso contrário você terá que arcar com os custos.
Os custos acessórios na compra de uma casa consistem, por um lado, em custos acessórios fiscais e legais, por outro lado, existem sempre custos acessórios variáveis, como a comissão de corretagem, que nem sempre é devida.

Os custos adicionais em resumo

Tipo de custo	altura
Imposto de transferência de imóveis	3,5-6,5% (dependendo do estado)
Custos de registro de imóveis	cerca de 0,5%
Taxas de notário	cerca de 1,5% (mais IVA)
Taxas de corretagem	3,5-7% (dependendo do estado)
Avaliador	a partir de 450 €, dependendo do tipo de relatório
Custos de mudança	aproximadamente € 500-2.000, dependendo do esforço
Custos de renovação	dependendo da condição da propriedade
Custos de financiamento auxiliares	dependendo do tipo de empréstimo e do conteúdo do contrato

O imposto de transferência de bens imóveis

Se você comprar uma casa, terá que pagar o imposto de transferência de imóveis logo depois. A razão para isto é que, ao comprar um imóvel, não adquire apenas o apartamento, mas também parte da casa e do imóvel. Este imposto difere dependendo do estado federal:

Baden-Württemberg	5%
Bavaria	3,5%
Sarre	6,5%
Renânia-Palatinado	5%
Hesse	6%
Turíngia	6,5%
Saxônia	3,5%
Saxônia-Anhalt	5%
Renânia do Norte-Vestfália	6,5%
Baixa Saxônia	5%
Bremen	5%
Hamburgo	4,5%
Brandenburg	6,5%
Berlim	6%
Mecklenburg-Western Pomerania	5%
Schleswig-Holstein	6,5%

Dica de leitura: descubra em nosso artigo adicional como você pode economizar no imposto de transferência de imóveis.

Os custos do cadastro

Quem compra um apartamento deve ser inscrito no registo predial como comprador. Um notário geralmente assume essa tarefa, de modo que surgem custos adicionais de cerca de 0,5 por cento do preço de compra.

As taxas notariais

As taxas de notário também são obrigatórias. O notário é responsável por fazer uma transação legalmente vinculante da compra como uma distância independente e por documentar isso. Assim, ele notifica o contrato de compra do condomínio, verifica o imóvel quanto a legado financeiro ou a direitos de venda de terceiros. Espere cerca de 1,5 por cento do preço de compra, mais o IVA legal.

As taxas de corretagem

Essas taxas só se aplicam se a venda do apartamento for feita por meio de um corretor. O seguinte se aplica: Quem contratar o corretor deve pagar os custos.

O avaliador

Se você quiser comprar um apartamento existente ou um apartamento em um prédio antigo, deverá contratar um especialista para examinar se há defeitos de construção. Com base na avaliação profissional dele, você pode calcular melhor que tipo de reforma terá que fazer. Dependendo da região, você deve esperar pelo menos 450 euros incluindo IVA.

O movimento

Cheio de expectativa pelo novo apartamento, você rapidamente esquece os custos da mudança real. Eles podem ser muito individuais e difíceis de nomear. Baseiam-se, por exemplo, no tamanho da sua casa, na distância entre os objetos e na quantidade de móveis e decoração. Se você se mover em um raio de 50 quilômetros, deverá esperar cerca de 500 euros. Se você for morar a pelo menos 120 quilômetros de distância, os custos de mudança serão de pelo menos 1.200 euros.

Você também deve calcular os custos de mudança em tempo hábil.

Os custos de renovação

Quem compra um apartamento novo normalmente não tem que fazer nenhuma reforma. No entanto, isso parece diferente com uma propriedade existente. Dependendo do escopo da obra, os custos são muito diferentes.
Observe que, como parte da associação de proprietários, você também pode ser responsável pela manutenção de toda a casa. Portanto, se houver reforma na casa, você terá que arcar com esses custos. Nesses casos, um subsídio para casa de uma certa quantia é normalmente reservado dentro da comunidade a cada mês para manutenção.

Os custos de financiamento também variam muito dependendo da compra da casa. Por exemplo, se você comprar um condomínio inacabado de um incorporador, ainda poderá ter que pagar juros de compromisso.
É bom saber: qualquer pessoa que não resgatou seu empréstimo integralmente em um determinado período paga taxas de compromisso ao banco: geralmente 0,25% ao mês sobre o valor ainda não solicitado. Portanto, você deve concordar com as datas de vencimento no contrato de venda para evitar essas taxas.
Verifique seu contrato de financiamento com muito cuidado e sempre preste atenção à TAEG. Indica as taxas para reembolsos especiais ou comissões da agência.

Tenho que pagar os custos adicionais diretamente?

Ao comprar um apartamento, o ideal é que você possa arcar com os custos acessórios com seus próprios recursos. A experiência mostra que são necessários pelo menos 30.000 euros. Os bancos relutam muito em financiar os custos acessórios porque não possuem um equivalente material como garantia.

Custos adicionais contínuos na compra de um apartamento

Ao comprar um apartamento, também existem custos acessórios que surgem regularmente. Isso inclui o imposto sobre a propriedade, que é pago anualmente e varia dependendo do apartamento. Além disso, como parte da comunidade de proprietários, você precisa pagar regularmente o dinheiro da casa para manter e operar a casa. Uma média de três euros por metro quadrado de espaço vital é calculada aqui. Quanto mais antigo o Your-Best-Home.net, maiores são os custos. Em um apartamento novo, é claro, os custos operacionais de eletricidade, aquecimento, telefone e internet também devem ser pagos. E, por fim, não se esqueça de que você também terá que pagar o empréstimo hipotecário. As parcelas do empréstimo são pagas mensalmente.