90 anos de LBS! Desde então, a Alemanha tornou-se o país dos poupadores da sociedade da construção, com quase 27 milhões de contratos da sociedade da construção em vigor hoje. Cerca de um em cada três deles vem do LBS. Leia aqui como começou a história de sucesso de construir economias para a sociedade.
Bausparen é tipicamente alemão, pelo menos de acordo com os números. O Grupo LBS sozinho - são 8 sociedades de construção regionais - cuida de cerca de 8 milhões de clientes e gerencia quase 10 milhões de contratos. Na verdade, a ideia da building society é conhecida há muito tempo em outros lugares: no século 18, as building society surgiram na Inglaterra, que são consideradas as precursoras de nossas sociedades de construção.
Em 1885, o pastor Friedrich von Bodelschwingh iniciou uma tentativa de criar um instituto semelhante na Alemanha: o “Bausparkasse für Jedermann”. Imitadores notáveis não foram encontrados até a década de 1920.
A fundação do LBS
O déficit habitacional era grande, e a inflação do pós-guerra custou a muitas pessoas suas economias. Com a introdução do Rentenmark no final de 1923, a situação melhorou. As circunstâncias levaram a uma fuga para ativos reais e ao avanço da poupança da building society, para a qual as sociedades de construção pública (mais tarde chamadas de sociedades de construção do Estado) contribuíram a partir de 1929.
Em 1930, eles tinham cerca de 23.000 contratos, um ano depois um bom dobro desse número. As condições gerais eram difíceis devido à crise econômica global. A partir de 1934, os poupadores da sociedade da construção foram beneficiados pela primeira vez com subsídios do Estado: as contribuições da poupança foram reconhecidas como despesas especiais com deduções fiscais.
O número de contratos de empréstimos imobiliários e de poupança LBS continuou a aumentar - em 1938, para pouco menos de 100.000. Quase 30.000 empréstimos já foram concedidos neste momento.
Cada vez mais os cidadãos desejam ter uma casa própria com jardim.
As tarefas do LBS
A área de negócios das sociedades de construção inicialmente não estava claramente definida. Alguns ofereceram financiamento total. O LBS concentrou-se mais na concessão de empréstimos subordinados à construção civil, além de um empréstimo convencional para construção (um banco de poupança).
Isso o tornou um pioneiro: em 1938, a tarefa do financiamento subordinado foi consagrada na lei. Embora as sociedades de construção continuassem a existir durante a Segunda Guerra Mundial, raramente concederam empréstimos. Após a reforma monetária em 1948, no entanto, os institutos reconstruíram rapidamente seus negócios.
O boom na economia doméstica
A extensão das moradias destruídas na guerra foi enorme e o estado teve que mobilizar todas as forças para a reconstrução. O empréstimo para a construção civil também deve desempenhar um papel importante no financiamento, razão pela qual os subsídios foram gradualmente expandidos com e após a reforma monetária.
Logo a população estava ocupada economizando para suas próprias quatro paredes: entre 1949 e 1960, o número de contratos LBS cresceu 15 vezes para 1,5 milhão. O boom continuou. Na década de 1960, o LBS co-financiou em média 18.500 compras de casas por ano e, na década de 1970, chegou a 53.200. O número de contratos de empréstimo e poupança para habitação subiu para quase 9 milhões na época da reunificação.
Cada vez mais contratos de empréstimo e poupança estão sendo celebrados e os arquivos estão se enchendo.
Bausparen na Alemanha Oriental
Na RDA, havia apenas sociedade de construção até 1970. Com a LBS Ost, a primeira sociedade de construção com base nos novos estados federais começou em 1990. Em 1992, o leste-oeste alemão LBS Hessen-Thuringia (anteriormente LBS Hessen) foi estabelecido. Em âmbito nacional, a LBS registrou 1,25 milhão de novos contratos neste ano. Este resultado recorde foi superado em 1996. Naquela época, o estado introduziu o subsídio para o proprietário da casa para encorajar as pessoas a comprarem um imóvel residencial para si mesmas. Em 2005, o subsídio foi retirado novamente.
Para obter uma aparência uniforme, a sede em Stuttgart receberá o logotipo LBS em todo o país.
Início da economia da sociedade de construção subsidiada pela Riester
Três anos depois, o tiro inicial foi dado para as poupanças da sociedade de construção subsidiadas por Riester, as chamadas Wohn-Riester, como uma alternativa à pensão Riester clássica. Durante esse tempo, as taxas de juros dos edifícios giravam em torno de 5%, o que era considerado baixo em comparação com as décadas de 1980 e 1990. O LBS teve cada vez mais que se ajustar à baixa taxa de juros e ajustar seus produtos. Os poupadores de hoje em dia escolhem principalmente tarifas de financiamento e, assim, garantem taxas de juros baixas para empréstimos de longo prazo. Um contrato de empréstimo e poupança é e continuará a ser uma ferramenta experimentada e testada para ajudá-lo a encontrar o seu caminho para uma propriedade.
