Em caso de restrições de saúde ou perda de mobilidade na velhice, as medidas de reconversão para reduzir as barreiras e a acessibilidade preservam a mobilidade e a independência. Com vários programas, o KfW-Bank oferece pacotes promocionais e assistência financeira, desde doações até condições favoráveis de empréstimo.
O Kreditanstalt für Wiederaufbau, também conhecido como KfW-Bank, é um banco de desenvolvimento de direito público nacional que implementa subsídios e empréstimos a juros baixos para fins dignos de promoção. Uma vida adequada à idade também é um dos propósitos dignos de financiamento. Se você deseja converter sua própria casa ou apartamento alugado para atender às demandas especiais da velhice e / ou necessidades de cuidados, os programas de financiamento do Banco KfW podem ajudar.
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O estado ajudará com mais concessões em 2020 Em 2020, haverá novamente subsídios para medidas de redução de barreiras. O pote de financiamento é maior do que no ano |
Empréstimo e subsídio para "renovação adequada à idade"
Principalmente, trata-se do produto promocional 159 “Renovação adequada à idade - empréstimo” e do produto promocional 455 “Renovação adequada à idade - subsídio de investimento”. Se necessário, eles podem ser combinados com outros subsídios e empréstimos.
No entanto, vários requisitos devem ser atendidos para a licença. Ao mesmo tempo, nem todas as medidas para uma maior acessibilidade podem ser financiadas ou promovidas através dos programas. Cada medida está sujeita a critérios especiais, que incluem, por exemplo, a aplicação antes do início da medida e a execução da obra por empresa especializada. Aconselhamento e planejamento abrangente e individual são, portanto, indispensáveis para obter o melhor apoio possível por meio de doações e empréstimos para renovações adequadas à idade.
O financiamento para uma vida sem barreiras com a concessão de investimento ou o empréstimo “renovação adequada à idade” está disponível para pessoas físicas de todas as idades. A oferta destina-se a pessoas que, na qualidade de proprietários ou compradores de moradia unifamiliar (máximo de duas unidades residenciais) ou em condomínio, membros de associação de proprietários ou inquilinos, pretendam implementar medidas de redução e eliminação de barreiras.
Dica: Como inquilino, você deve falar com o proprietário antes de planejar e solicitar medidas. Explique suas necessidades, discuta as possibilidades e esclareça as condições, quando, como e o que você deseja redesenhar e construir sem barreiras. Um acordo de modernização também pode ser concluído neste contexto.
Financiamento do KfW para serviços específicos
O empréstimo 159 e a subvenção ao investimento 455 para renovação adequada à idade são chamados de "benefícios vinculados". Para a reclamação, isso significa que o dinheiro só pode ser usado para as respectivas medidas do pedido. Elegíveis para projetos de "renovação adequada à idade" são:
- Conversão de imóvel residencial e para locação de acordo com o padrão KfW "Edifício adequado à idade"
- Medidas individuais para reduzir barreiras
- Medidas de proteção individual contra roubo
- o redesenho sem barreiras ao converter edifícios não residenciais em espaço de vida
- a compra de imóveis renovados sem barreiras
Dica: O aconselhamento profissional sobre os subsídios do KfW não apenas auxilia na aplicação correta de subsídios para construção adequada à idade, mas também pode ser ampliado com outros subsídios, dependendo do projeto. Por exemplo, o financiamento “455 - Renovação adequada à idade” pode ser combinado com o financiamento em “433 - Renovação com eficiência energética” para permitir maiores investimentos.
159 de crédito para construção adequada à idade
Trabalho na fachada e desenvolvimento externo
- Melhorias na iluminação externa e letras (número da casa, sino)
- Aberturas de portas automáticas
- Fixação de alças e revestimentos de piso antiderrapantes
- Redesenho do nível do solo e protegido contra intempéries da área de entrada
- Altura de montagem de caixas de correio e sistemas de intercomunicação (para uso em pé e sentado)
Acesso interno às áreas de entrada e escada
- Sem limite de acesso ao edifício e às unidades residenciais
- Elevador acessível a cadeiras de rodas, escadas rolantes
- Fixação de elementos de controle (para uso em pé e sentado)
- Iluminação ideal - sem reflexos, sem sombras
- Fixação de corrimãos em ambos os lados, bem como sistemas de suporte em degraus, plataformas e escadas
- Desenho contrastante de escadas (marcação)
Medidas na sala de estar
- Sem soleira para saída da varanda, remoção da soleira da porta
- Alargamento de portas e passagens
- Conversões de varanda com espaço suficiente para se mover
- Revestimentos de piso antiderrapante
- Barras de apoio, corrimãos ou sistemas de rampa para escadas em áreas de estar
- Melhorando a acessibilidade e usabilidade na vida cotidiana (por exemplo, válvulas termostáticas, janelas e maçanetas, opções de controle elétrico para janelas e venezianas)
- Instalação de sistemas de assistência
- Banheiro de área especial: instalação de pia ajustável em altura ou profundidade, chuveiros ao nível do chão, banheira quadril, maçanetas, usabilidade simplificada de acessórios, portas abrindo para fora
Medidas para proteção contra roubo
- Instalação de portas anti-roubo para casas, apartamentos e entradas laterais
- Instalação de entradas de garagem anti-roubo (portões e portas) com ligação direta ao edifício residencial
- Sistemas de retrofit para resistência contra roubo de portas e janelas
- Instalação de grades e venezianas para evitar roubo
- Instalação de sistemas de alerta de perigo e tecnologia de segurança, incluindo aplicativos domésticos inteligentes com função de alarme contra roubo (para não aumentar o conforto por meio de aparelhos eletrônicos de entretenimento)
- Medidas auxiliares, como trabalho elétrico para alimentar os elementos de proteção contra roubo, trabalho de pintura e gesso, medidas para etiquetagem adicional ou orientação tátil
Medidas adicionais
- Revestimentos de piso antiderrapantes dentro e ao redor de Your-Best-Home.net / área de estar
- Rampas e sistemas de restrição internos e externos para uso diário
A construção de uma rampa para cadeiras de rodas ou a instalação de sistemas de rampa também é subsidiada pelo KfW.
As medidas listadas apenas são elegíveis para apoio em apartamentos e moradias de uso quotidiano. As medidas em apartamentos e casas de férias, bem como em imóveis que são usados como instalações de alojamento, não são financiadas. A aplicação deve ser feita antes do início das medidas e só pode ser implementada com aprovação. Não é possível o reescalonamento do empréstimo ou o refinanciamento dos custos das medidas com os subsídios.
Característica de qualidade do padrão KfW "Casa apropriada à idade"
O KfW-Bank definiu um padrão de alta qualidade para medidas abrangentes de redução de barreiras, que é concedido como um recurso de qualidade “casa apropriada à idade” se o catálogo de critérios for atendido. O KfW-Bank subsidia o proprietário do edifício para a implementação das medidas de renovação necessárias.
Os requisitos do padrão devem ser totalmente atendidos para que seja possível usar o recurso de qualidade. Que inclui:
- Barreira reduzida de acesso à casa / apartamento com a instalação de rampas, elevadores ou escadas elevatórias
- Projeto sem barreiras das áreas de estar e de dormir, por exemplo, instalando janelas e persianas elétricas ou removendo as soleiras das portas
- Projeto de cozinha sem barreiras e barreiras reduzidas no banheiro (por exemplo, box amplo)
- Evitando obstáculos, como diferenças de nível entre as áreas de convivência, instalando sistemas de rampa ou elevadores de escada
- Equipar o apartamento ou casa com elementos operacionais modernos, como alças, auxiliares elétricos de operação, sistemas de comunicação
Se os construtores não quiserem renovar completamente sua casa de acordo com o padrão de qualidade “Casa apropriada para a idade”, medidas individuais para reduzir as barreiras também podem ser financiadas.
Dica: Medidas individuais para redução de barreiras também podem ser financiadas por meio de doações do fundo de seguro de cuidados de longo prazo com até 4.000 euros por medida. O fator decisivo é uma melhoria sustentável na independência ou cuidado no ambiente doméstico por meio da medida, bem como um grau reconhecido de cuidado.
Subvenção de investimento 455
Para melhorar a liberdade de movimento, segurança, estabilidade e orientação, você não precisa converter a casa inteira imediatamente. Mesmo com ajudas individuais, os obstáculos podem ser removidos ou tornados gerenciáveis de forma independente.
Se medidas individuais forem implementadas para reduzir as barreiras, a subvenção de investimento do KfW "Renovação adequada à idade" pode ser usada para financiar os seguintes aspectos:
- Desmontando e reduzindo obstáculos nas imediações de sua casa: caminhos para edifícios residenciais, garagens, vagas de estacionamento de veículos, assentos e playgrounds, instalações de descarte em torno de Your-Best-Home.net.
- Remoção de barreiras na área de acesso à casa ou apartamento
- Criação de áreas de movimento estendidas
- Medidas de proteção como coberturas (na área de entrada, nas áreas utilizáveis e para vagas de estacionamento)
- Aquisição, instalação e conversão de sistemas de elevadores, elevadores de escada ou sistemas de rampa
- Redesenho de banheiros, por exemplo instalação de chuveiros ao nível do solo, redesenho de banheira para chuveiro, modernização de lavatório e vaso sanitário até mudança no layout do quarto
- Aquisição, instalação e reconversão para modernização com ajudas que simplificam a vida quotidiana: ajudas de orientação e comunicação, sistemas operativos de janelas, portas, estores ou aquecimento, sistemas de intercomunicação, iluminação e sistemas de retenção e apoio para melhorar a independência e qualidade de vida.
- Redesenho e criação de salas comuns e apartamentos multigeracionais
- Criação de áreas de estar sem barreiras convertendo áreas não residenciais que têm um sistema de aquecimento
- Medidas para proteção contra roubo
Dica: Recursos especiais na compra de imóveis - Se você está planejando a primeira compra de uma propriedade sem barreiras, você deve ter os custos para as conversões e extensões que reduzem as barreiras explicitamente mostrados no contrato de compra. Isso significa que você pode usar o financiamento do Banco KfW apesar da conclusão.
A instalação de uma plataforma elevatória dobrável também está sendo financiada pelo KfW.
Requisito para financiamento do KfW
Vários requisitos devem ser atendidos para que o KfW possa reivindicar recursos na forma de doação ou empréstimo. Isso inclui, acima de tudo, o pedido de financiamento antes do início dos trabalhos, bem como a implementação das medidas de acordo com DIN 18040-2 por uma empresa especializada. O trabalho interno ou os custos de material para o seu próprio trabalho não são custeados pelo KfW para os programas de “conversão para a idade”.
A norma DIN 18040-2 define os requisitos para o projeto de espaços residenciais por meio do planejamento, execução e decoração sem barreiras de apartamentos, edifícios residenciais e as instalações externas associadas. Somente apartamentos e casas que são equipados e projetados de acordo com a norma DIN são considerados livres de barreiras. Termos como “adequado para idosos”, “baixa barreira” ou “amigo dos deficientes” não são protegidos e, portanto, não garantem a acessibilidade de acordo com a Lei da Igualdade na Deficiência (BGG). Mesmo áreas de convivência e imóveis com poucas barreiras já podem trazer mais segurança, autodeterminação e mobilidade para os residentes, mas esses não podem ser comparados aos padrões observados.
Se você deseja garantir o reconhecimento de elegibilidade pelo Banco KfW, a conformidade com a norma DIN 18040-2 é a maneira mais segura. Além disso, o KfW-Bank desenvolveu seu próprio catálogo, no qual são listados os requisitos detalhados para medidas elegíveis com requisitos mínimos. Estes incluem, por exemplo:
- Dimensões mínimas e projeto seguro de caminhos para edifícios, instalações circundantes e vagas de estacionamento
- Requisitos mínimos para revestimentos de pisos em caminhos, vagas de estacionamento e áreas internas (niveladas, antiderrapantes, firmes) para garantir o uso a pé, com auxílio para caminhar, cadeira de rodas ou veículo elétrico
- Dimensões mínimas para a largura das passagens das portas de casas e apartamentos
- operação fácil das portas da casa e apartamento
- Dimensões mínimas para corredores e carros de elevador
- Equipar elevadores com funções de alarme e chamada de emergência
- Corrimãos em ambos os lados em áreas de escada e revestimentos de degraus antiderrapantes
- Dimensões mínimas para rampas para superar escadas, alternativamente sistemas de elevador de escada
- Tamanhos mínimos para áreas de estar, trabalhar e dormir da vida diária, bem como corredores
- Dimensões mínimas para salas sanitárias e áreas de movimento no banheiro
- Especificações para o projeto e estado dos banheiros (chuveiro, banheira, pia, vaso sanitário)
- Integração de sistemas de assistência e / ou sistemas de comunicação para emergências e aspectos de segurança (por exemplo, barras de apoio e barras de apoio)
Dica: Para que as medidas sejam financiadas pelo Banco KfW, elas devem ser realizadas por empresas especializadas certificadas. Portanto, marque uma consulta antes de se candidatar ao financiamento, durante a qual as medidas previstas já estão planeadas com a empresa especializada. Dessa forma, você evitará que seus planos sejam prejudicados por espaços muito apertados e receberá informações valiosas sobre melhorias e mudanças que podem ser incorporadas diretamente ao pedido de financiamento. Você também pode obter várias ofertas de diferentes empresas especializadas.
Se você quiser tornar a sua casa sem barreiras, há bolsas do KfW - por exemplo, para barras de apoio ao lado do banheiro.
Qual é o valor dos subsídios do KfW?
O montante do financiamento através da subvenção ou das condições do empréstimo no Banco KfW depende dos custos totais das respetivas medidas. O candidato se inscreve para a bolsa diretamente do Banco KfW. Para usar o programa de promoção de empréstimos 159, o pedido deve ser feito por meio de um banco, caixa econômica ou seguradora (geralmente o banco da empresa).
Valor da concessão 445
A subvenção ao investimento 455 ascende a 10 por cento dos custos até 5.000 euros por unidade residencial ou até 6.250 euros através de uma combinação de medidas de redução de barreiras e proteção contra roubo ou até 1.600 euros por unidade residencial se apenas as medidas de proteção contra roubo forem executadas (até 1.000 euros custos elegíveis 20%, custos adicionais de investimento elegíveis 10%)
Ao utilizar o subsídio para o padrão “Age-Appropria House”, 12,5 por cento dos custos elegíveis podem ser pagos como subsídio até um máximo de 6.250 euros.
As respectivas medidas de redução de barreiras podem ser subsidiadas desde um montante de investimento de 2.000 euros até ao máximo de 50.000 euros por unidade residencial para medidas individuais ou “casa padrão adequada à idade”. O subsídio só será pago após a conclusão das obras e a confirmação da obra pela empresa contratada.
Valor do programa de empréstimo 159
Até 50.000 euros podem ser subsidiados por unidade residencial com uma taxa de juros anual efetiva de 0,78%. Se for acordado um prazo de reembolso superior ao da taxa de juro fixa, o requerente receberá uma oferta de renovação antes de expirar o período de juro fixo, durante o qual o ajustamento da taxa de juro será renegociado. Outros aspectos do empréstimo não são afetados pela oferta de prorrogação.
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Juros de débito (juros efetivos) por ano |
tempo de execução |
Prazo de entrega livre de amortização |
Taxa de juros fixa |
|---|---|---|---|
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0,78% (0,78%) |
4 a 10 anos |
1 a 2 anos |
5 anos |
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0,78% (0,78%) |
4 a 10 anos |
1 a 2 anos |
dez anos |
|
0,78% (0,78%) |
11 a 20 anos |
1 a 3 anos |
5 anos |
|
0,78% (0,78%) |
11 a 20 anos |
1 a 3 anos |
dez anos |
|
0,78% (0,78%) |
21 a 30 anos |
1 a 5 anos |
5 anos |
|
0,78% (0,78%) |
21 a 30 anos |
1 a 5 anos |
dez anos |
informação
O Empréstimo 159 é um empréstimo de anuidade em que o mutuário reembolsa todo o montante em prestações. O valor total é calculado a partir do valor do empréstimo mais juros. A parcela consiste no pagamento do principal e amortização dos juros. Os juros do empréstimo indicam quanto o mutuário tem de pagar ao banco, além do reembolso do dinheiro emprestado. Além dos juros dos empréstimos, a taxa efetiva de juros inclui os custos incorridos com taxas de processamento e outros. A taxa de empréstimo pode, portanto, ser inferior à taxa de juros efetiva. A taxa de juros efetiva em nossa tabela é, portanto, apenas uma diretriz que pode mudar dependendo da instituição de crédito selecionada.
O pedido de financiamento do Banco KfW
Se você recebeu aconselhamento abrangente e tem pelo menos uma estimativa de custo de empresas especializadas certificadas em potencial implementação, você pode enviar seu pedido de concessão ou empréstimo para "renovação adequada à idade". A obra de conversão ou compra do imóvel já reformado (assinatura do contrato de compra) não deve ter ocorrido no momento do envio do pedido. Aguarde a aprovação do financiamento.
Para o pedido de empréstimo, entre em contato com seu banco, por exemplo, o banco da sua casa. O secretário irá guiá-lo através do processo de aplicação e assumir a aplicação do empréstimo com as condições de financiamento através do Banco KfW, comparável a um empréstimo clássico.
Você pode se inscrever para obter financiamento para subsídio 455 diretamente no site do Banco KfW. Para fazer isso, você precisa se registrar, fazer o login, preencher o formulário de inscrição e se identificar claramente (por exemplo, usando o procedimento PostIDENT ou identificação por vídeo). Você pode carregar os documentos necessários diretamente no portal, por exemplo, uma cópia da procuração a ser solicitada se o pedido for feito por outra pessoa. Como feedback imediato, você receberá informações sobre uma aceitação ou uma notificação de processamento no portal. O status de processamento também pode ser visto diretamente no portal.
Dica: O financiamento para a subvenção 455 “Renovação adequada à idade - subvenção ao investimento” é limitada e, a partir do final do verão, está disponível apenas para medidas já aprovadas. Portanto, você deve solicitar sua bolsa de preferência no primeiro semestre do ano, a fim de evitar atrasos em seu planejamento até o ano seguinte.
Realização das medidas de renovação
Assim que o Banco KfW tiver dado a sua aprovação, você pode contratar uma empresa especializada certificada para realizar os trabalhos de acordo com a norma DIN 18040-2. O empréstimo será pago conforme acordado entre você e o banco da empresa que o acompanha, enquanto o subsídio será pago cerca de 3 meses após o envio da prova da conclusão bem-sucedida da medida. A prova disso é exigida de cada uma das empresas especializadas envolvidas.