Alguma vez se perguntou se a área habitacional do seu apartamento corresponde realmente aos metros quadrados especificados no seu contrato de arrendamento? Vale a pena reavaliar: você pode economizar muito dinheiro se desviar do contrato de aluguel. Aqui você saberá como medir corretamente e quais especificações devem ser observadas no cálculo do espaço habitacional.
Calcular o espaço vital faz sentido
Frequentemente, os inquilinos ficam aliviados e felizes por terem encontrado um apartamento devido à atual situação do mercado imobiliário. Freqüentemente, há muitos candidatos a um apartamento e a sorte inicial é grande quando o imóvel certo para alugar é encontrado. As dúvidas sobre a exatidão de todas as informações geralmente surgem somente após a assinatura do contrato de locação. Não é incomum que os proprietários indiquem metros quadrados imprecisos ou incorretos no contrato de aluguel para poder exigir aluguéis mais altos. Uma vez que isso não é compreensível à primeira vista, você, como inquilino, pode pagar um preço muito caro pelo seu apartamento durante anos. Mas não é só o aluguel que é decisivo: o seguro doméstico e a liquidação dos custos acessórios também dizem respeito aos metros quadrados previstos no contrato de aluguel. A reavaliação vale o dobro.
Regulamentos para calcular o espaço vital
Para poder calcular o espaço vital, infelizmente não é suficiente somar simplesmente os metros quadrados medidos do espaço vital. O cálculo é mais complicado e deve obedecer a certos padrões DIN. Todos os métodos DIN para calcular o espaço vital são permitidos. É bom saber: os resultados podem ser diferentes dependendo do padrão DIN que você usa para o cálculo. Portanto, é particularmente importante lidar com os vários procedimentos com antecedência.
O regulamento do espaço vital (WoFIV)
Esta diretriz especifica quais partes do apartamento você pode avaliar e como ao calcular o espaço vital. Desde janeiro de 2004, o regulamento da área habitacional estipula que a área habitacional não corresponde à área útil do edifício residencial. Originalmente usado para espaços habitacionais subsidiados, o WoFIV agora também é o método comum para espaços habitacionais mais novos.
Existem áreas que não podem ser totalmente designadas como espaço habitacional, como quartos com tectos inclinados ou varandas e terraços. De acordo com a portaria relativa ao espaço habitacional, pode contar com cozinha, casa de banho, instalações sanitárias, sala de estar, quarto e sala contígua, sala de jantar, corredor e arrecadação no apartamento como espaço vital num apartamento ou casa. Você não deve levar em consideração corredores e depósitos fora de seu apartamento, porão, banheiros, salas de caldeiras e garagens. Infelizmente, acontece repetidamente que essas áreas também são incluídas no espaço de vida pelos proprietários.
Importante saber: especialmente para os inquilinos de apartamentos ou casas mais antigas, é crucial quando a propriedade foi alterada estruturalmente pela última vez. Se a sua casa for mais antiga, é possível que se aplique o antigo regulamento da área habitacional, válido até 31 de dezembro de 2003. Saiba tudo com antecedência, antes de informar ao seu senhorio qualquer dúvida.
Dica: apenas quartos com pelo menos um metro de altura são considerados área de estar. Se este não for o caso, eles não devem ser incluídos no cálculo do espaço vital.
Alternativa: DIN 277
Existe outra maneira de calcular o seu espaço vital A norma DIN 277 descreve em detalhes "o espaço e o volume das estruturas na construção civil". Este método é mais popular entre os proprietários do que o regulamento de espaço habitável amigável ao inquilino. De acordo com a norma DIN 277, você divide o espaço residencial em áreas de tráfego, utilizáveis e funcionais. O ponto mais interessante aqui: varanda, loggia e terraço, bem como sótãos ou caves, podem ser totalmente adicionados à área de estar com este método, o que aumenta o preço do aluguel. Atenção, especialmente para os inquilinos de apartamentos no último andar: de acordo com a norma DIN 277, muitos metros quadrados são adicionados rapidamente à área de estar.
Você está alugando um apartamento no sótão? Em caso afirmativo, certifique-se de observar o seguinte princípio ao calcular o espaço vital: Áreas com menos de dois metros de altura não devem ser totalmente integradas ao espaço vital!
Importante para inquilinos
Os resultados dos dois métodos de cálculo do espaço de sua casa podem variar amplamente. Porque: Se você tem que levar em conta a varanda inteira ou um máximo de 50 por cento, por exemplo, e se o porão faz parte da área de estar ou não, desempenha um papel importante no cálculo da área.
Antes mesmo de pegar a régua dobrável e medir as áreas, leia o seu contrato de locação com atenção. Porque no caso de apartamentos alugados, o método de cálculo do espaço vital deve ser especificado. Só assim teremos transparência e segurança de como proceder. Se o seu contrato de locação não contiver nenhuma informação sobre o cálculo do espaço vital, a lei do espaço vital para locatários geralmente se aplica em caso de litígio no tribunal - tem sido usado com preferência desde 2004.
Como inquilino, se você tiver escolha, medirá o espaço vital disponível de acordo com a ordenança do espaço residencial. Você pode obter informações mais detalhadas sobre isso no Ministério Federal da Justiça e Defesa do Consumidor (BMJV).
Calcule o espaço vital: agora é hora de usar a régua dobrável
Com a régua dobrável em mãos, obstáculos como nichos particularmente estreitos ou áreas inacessíveis no banheiro podem atrapalhar. Com as nossas dicas poderá medir sem grandes dificuldades:
1. Faça como os arquitectos fazem e primeiro esboce uma planta do seu apartamento - não tem de ser à escala, serve apenas para registar as distâncias medidas entre as várias paredes. Aqui você pode inserir gradualmente suas medidas enquanto mantém uma visão geral. Nenhum dado é perdido e você pode calcular facilmente o espaço de sua casa em sua mesa.
2. Você usa sua amada régua de dobradura? Não há problema, desde que os pontos de medição sejam facilmente acessíveis. É melhor usar um telêmetro a laser em áreas difíceis. Com o dispositivo de medição preciso, você pode medir as distâncias entre as paredes opostas com precisão milimétrica - mesmo se estiverem obstruídas por móveis baixos. A operação é muito simples: os dados medidos podem ser salvos no dispositivo e recuperados em um momento posterior. Nossa dica: divida salas fortemente anguladas em vários segmentos retangulares e meça-os individualmente. No final, as áreas parciais são simplesmente somadas.
Compre telêmetro a laser agora da Amazon.
3. Se, com base em suas próprias medidas, você calcular um número de metros quadrados menor do que o declarado no contrato de locação, você deve mandar medir a área habitável novamente por um especialista. Regra geral, leva até duas horas para todas as medições, o que pode originar custos na ordem dos 200 euros. Os especialistas estão, obviamente, muito familiarizados com todos os cálculos e regulamentos. E: Caso haja uma disputa com o locador ou mesmo uma disputa judicial devido ao espaço residencial especificado incorretamente, a avaliação pericial em juízo tem um valor probatório maior do que a sua própria determinação do espaço residencial. Neste caso, contacte uma associação de inquilinos ou a associação de inquilinos com antecedência - eles irão aconselhá-lo sobre como fazer valer os seus direitos como inquilino.
É importante saber: você só pode reivindicar o dinheiro de volta do seu locador se o espaço residencial especificado se desviar pelo menos dez por cento de sua medida. Regra geral, os custos de aluguer podem ser reduzidos de acordo com a percentagem de desvio e, se necessário, reclamados - o mesmo se aplica aos custos acessórios pagos em excesso.
