A oferta de terrenos e imóveis não está acompanhando a demanda na Alemanha, e os preços dos imóveis continuam subindo. Os especialistas da LBS esperam o maior aumento nos preços - um aumento de 6,2 por cento - para terrenos para construção.
Aumento da demanda por imóveis
A economia está crescendo, a renda está aumentando e as taxas de juros para os empréstimos imobiliários estão baixas, como nos anos anteriores. A demanda por imóveis permanece correspondentemente alta na Alemanha - com uma oferta cada vez menor de propriedades existentes e novas construções insuficientes. Como resultado, os preços vão subir cerca de 4 a 6 por cento até o final do ano. Isso emerge da análise do LBS “Market for Residential Real Estate 2019”, para o qual cerca de 600 corretores LBS e Sparkassen compilaram dados de cerca de mil cidades alemãs. Assim, a procura de um imóvel adequado não fica mais fácil. A escassez de moradias na Alemanha se espalhou das áreas metropolitanas e cidades universitárias populares para prósperas cidades de médio porte.No índice LBS de preços imobiliários de 2019, você encontrará informações detalhadas sobre os preços típicos de casas, condomínios e terrenos para construção em 1.000 cidades e municípios, bem como em mais de 100 distritos das 14 maiores cidades da Alemanha.
A falta de terras está elevando os preços dos imóveis
De acordo com especialistas, o que está impulsionando os preços dos imóveis na comparação com toda a Alemanha é o gargalo no setor de terrenos para construção. “Apesar de todos os esforços para redensificar e usar terras não cultivadas existentes - sem a designação de novos terrenos para construção, não será possível reduzir os preços dos terrenos e construir espaços habitacionais baratos nas cidades”, enfatiza o diretor da associação LBS, Axel Guthmann. No entanto, os corretores na Alemanha estão observando atualmente um declínio na oferta e esperam uma queda nos preços (mais 6,2% na média nacional).
No entanto, os valores iniciais diferem muito em comparação: em cidades como Bremerhaven ou Cottbus, os preços dos terrenos são atualmente de 100 euros por metro quadrado ou menos. Em contrapartida, quem pretende construir em Düsseldorf paga 770 euros por metro quadrado, em Estugarda 1.400 euros e em Munique e arredores até 2.300 euros.
Em geral, quanto maior a prosperidade de uma região, maiores são os preços dos imóveis.
Os preços dos imóveis refletem casas de sonho caras
Os preços dos imóveis para casas unifamiliares são mais elevados no oeste e no sul. A propriedade independente lidera a escala de popularidade em toda a Alemanha. Mas a variedade de propriedades existentes não pode atender à demanda em todos os lugares. A escassez é particularmente evidente na cidade e nos arredores de Berlim, onde os corretores esperam um aumento de preço de 14,5% (e, portanto, o mais alto). Uma casa unifamiliar em Berlim atualmente custa cerca de 430.000 euros. Em outras cidades, os preços dos imóveis são ainda mais caros em comparação: quem quer comprar em Hamburgo costuma pagar 550.000 euros, em Frankfurt 800.000 euros e em Munique 1,5 milhões de euros.
Esta classificação reflete a tendência geral: o valor de uma casa é mais baixo no leste e aumenta no norte e no oeste no sul. A propósito, o subúrbio de Grünwald em Munique bate o recorde com um preço médio de propriedade de 1,8 milhões de euros. Os compradores em potencial muitas vezes precisam cavar fundo em seus bolsos, não apenas nas áreas metropolitanas, mas também em regiões com paisagens atraentes. Em comparação com Herrsching am Ammersee (1,3 milhões de euros) ou Konstanz am Bodensee (800.000 euros), algumas outras cidades de meio milhão parecem realmente baratas: Em Leipzig, Hanover, Bremen, Dortmund e Dresden, os preços típicos dos imóveis variam entre 290.000 e 380.000 euros.
Sinais de esperança para os preços das casas
Moradias em banda ou condomínios são uma alternativa para os interessados em comprar. Um novo imóvel “em linha”, por exemplo, classifica-se em pouco menos de um terço das grandes cidades (mais de 500.000 habitantes) na faixa de até 350.000 euros. A exceção é a Baixa Saxônia, onde as casas geminadas são mais caras do que a média.
A vantagem de preço para imóveis usados nas cidades é em média de 15%. “Em alguns casos, porém, dependendo da localização, eles são tão caros quanto edifícios novos, como pode ser visto no exemplo de Frankfurt am Main”, diz Axel Guthmann (650.000 euros cada). Pesquisar propriedades existentes também pode valer a pena para condomínios. Neste segmento, o desconto “usado” é em média 36,3 por cento.
Em suma, o desenvolvimento dinâmico do preço continuará em 2019. Mas o diretor da associação, Guthmann, dá esperança de que a situação possa se normalizar em breve se a atividade de construção puder ser mantida em um alto nível e os objetos que já foram aprovados forem implementados rapidamente.
|
Terreno em |
Cálculos de propriedade livre novos em |
Cálculos de propriedade livre no |
Moradia individual |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stuttgart |
1.400 |
6.700 |
4.100 |
1.000 |
|
Heidelberg |
850 |
4.500 |
3.800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2.600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5.000 |
3.250 |
650 |
|
Bavaria | ||||
|
Munique |
2.300 |
8.100 |
6.900 |
1.500 |
|
Regensburg |
820 |
5.000 |
3.750 |
850 |
|
Nuremberg |
720 |
4.700 |
3.600 |
600 |
|
Wurzburg |
430 |
4.400 |
2.950 |
500 |
|
Saxônia | ||||
|
Dresden |
190 |
3.500 |
1.750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3.700 |
1.600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2.500 |
1.000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2.300 |
1.200 |
280 |
|
Mecklenburg- | ||||
|
Rostock |
300 |
3.000 |
2.300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3.625 |
1.875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2.500 |
1.800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2.200 |
1.300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Frankfurt am |
1.500 |
6.500 |
5.500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1.100 |
5.000 |
3.500 |
1.200 |
|
kassel |
165 |
3.130 |
1.990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4.040 |
2.850 |
530 |
|
Renânia-Palatinado | ||||
|
Mainz |
660 |
5.200 |
3.000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3.200 |
2.000 |
390 |
|
experimentador |
400 |
3.300 |
2.300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3.600 |
2.400 |
430 |
|
Baixa Saxônia | ||||
|
Hanover |
380 |
4.000 |
2.460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3.000 |
2.000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3.380 |
2.350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3.750 |
2.250 |
180 |
|
Renânia do Norte- | ||||
|
Dusseldorf |
770 |
5.900 |
3.000 |
800 |
|
Colônia |
650 |
4.800 |
3.300 |
555 |
|
comer |
360 |
3.550 |
1.490 |
500 |
|
Muenster |
675 |
4.650 |
3.400 |
565 |
|
Turíngia | ||||
|
Erfurt |
240 |
3.500 |
2.200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3.200 |
2.500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3.300 |
2.000 |
250 |
|
Sarre | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3.100 |
1.550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2.600 |
1.200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2.500 |
1.800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3.700 |
2.500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4.600 |
2.450 |
375 |
|
Flensburg |
155 |
2.950 |
1.950 |
270 |
|
Brandenburg | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2.980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2.000 |
1.200 |
180 |
|
Frankfurt no |
60 |
1.250 |
1.200 |
160 |
|
Saxônia- | ||||
|
Magdeburg |
180 |
3.500 |
1.000 |
220 |
|
Halle on the |
170 |
3.000 |
1.500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1.800 |
900 |
150 |
|
As | ||||
|
Berlim |
350 |
4.915 |
3.850 |
430 |
|
Bremen |
300 |
3.500 |
2.400 |
340 |
|
Hamburgo |
690 |
5.100 |
4.500 |
550 |