O aviso de transporte é pouco mais do que uma breve entrada no registro de imóveis. E ainda assim desempenha um papel essencial na criação de segurança para o comprador de um imóvel.
A venda de imóveis às vezes pode demorar muito. Algumas semanas podem passar rapidamente entre a assinatura do contrato de venda e a inscrição do novo proprietário no registro de imóveis. Em um negócio imobiliário sério, o termo “aviso prioritário” será usado mais cedo ou mais tarde (geralmente no contrato de venda elaborado pelo corretor ou tabelião). Com esta nota no cadastro, as possibilidades de alienação do anterior proprietário ficam restritas. O comprador, por sua vez, está protegido pelo aviso de prioridade.
O que é um aviso prioritário?
O aviso de transferência é um lançamento na Seção II do registro predial, que identifica o comprador do imóvel como seu futuro proprietário. A propriedade da casa ou apartamento ainda não passou para o comprador após a reserva, mas está reservada para ele. Ele é registrado como o futuro proprietário e ganha direitos especiais por meio dele.
Por que é o aviso prioritário de transporte?
O aviso prioritário de transferência tem algumas funções que são essenciais tanto para o vendedor quanto para o comprador do imóvel:
- Proteção contra futuras vendas
A reserva, que é realizada através da notificação de transferência, significa que o atual proprietário de Your-Best-Home.net, o imóvel ou o apartamento não pode vender a outra pessoa. - Proteção contra acesso não autorizado à propriedade
Além disso, o acesso à propriedade, Your-Best-Home.net ou ao apartamento não é mais possível para os credores. Se o vendedor se tornar insolvente após a assinatura do contrato de compra e inscrição do aviso de transferência no cadastro, a nota impede os credores de acessar o imóvel. Isso está estipulado na Seção 883 do Código Civil Alemão (BGB), sentença 2: “Uma alienação feita após a reserva ter sido inserida na propriedade ou o direito é ineficaz na medida em que impediria ou prejudicaria a reivindicação. Isso também se aplica se a disposição for feita por meio de execução hipotecária ou penhora ou pelo administrador da insolvência. "
Isso significa que: uma vez inscrito o aviso de prioridade no cadastro, o imóvel está protegido contra acessos não autorizados. Não pode ser apreendido, onerado com um empréstimo ou executado. - Proteção contra a reversão da venda
Além disso, a venda do imóvel não pode ser revertida após a reserva.
Base legal para o aviso prioritário
O aviso de transferência tem sua base legal em § 883 BGB. Na frase 1, o direito básico de entrada é observado: "Para garantir o direito à concessão ou cancelamento de um direito a uma propriedade ou a um direito onerando a propriedade ou para alterar o conteúdo ou o status de tal direito, uma reserva pode ser feita no registro predial ser inserido. A entrada de uma reserva também é permitida para garantir um futuro ou uma reivindicação condicional. "
Quanto custa o aviso de prioridade?
Embora o aviso de transporte esteja associado a despesas no cartório para o comprador (o vendedor não paga por isso) - elas ainda são úteis, pois a inscrição no cadastro fornece segurança essencial pela transferência dos direitos mencionados.
Os custos que o notário cobra pelo aviso prioritário dependem do valor do imóvel. Deve ser assumido aqui a partir da metade do valor que deve ser pago posteriormente, quando o novo proprietário for inscrito no registro de imóveis.
Esses custos são incorridos para o aviso de prioridade:
| Preço de compra da propriedade | Custos do aviso prioritário |
| € 100.000 | € 136,50 |
| € 200.000 | € 217,50 |
| € 300.000 | € 317,50 |
| € 400.000 | € 392,50 |
| € 500.000 | € 467,50 |
| € 600.000 | € 547,50 |
| € 700.000 | € 627,50 |
| € 800.000 | € 707,50 |
| € 900.000 | € 787,50 |
| € 1.000.000 | 867,50 € |
Quem se inscreve para o aviso prioritário de transporte?
De acordo com o § 13 Land Register Regulations (GBO), o aviso de transferência na compra e venda de imóveis é feito apenas mediante solicitação. Regra geral, é o notário que certifica o contrato de compra que requer o aviso de transmissão ao registo predial.
Qual é a diferença entre transporte e aviso de prioridade?
"Transporte" e "aviso prioritário" não devem ser equacionados de forma alguma:
- O aviso de transferência é, como o nome sugere, apenas um aviso de mudança de propriedade.
- O transporte em si é a entrada real do novo proprietário no registro de imóveis. Somente com ele a propriedade do imóvel passa do vendedor para o comprador.
Quando o aviso de prioridade é excluído?
O aviso de transferência é então excluído do registro de imóveis quando o comprador do imóvel é inserido como o novo proprietário, ou seja, a transferência real ocorre. A rapidez com que isso ocorre depende da rapidez com que o proprietário anterior paga as despesas do registro de imóveis e da rapidez com que o preço total de compra da propriedade é pago. Em média, um aviso de transporte é registrado no registro de imóveis por cerca de quatro a oito semanas antes que o transporte real ocorra.