Você encontrou o terreno perfeito para uma grande propriedade? Parabéns. Mas antes de comprá-lo, você deve descobrir se há uma carga de construção nele. Aqui, explicamos exatamente o que é uma carga de construção, como você pode encontrar o registro de carga de construção e quando você deve procurar outro local para sua propriedade.
A palavra carga de construção inicialmente provoca desconforto - afinal, ela contém a palavra carga. E isso está exatamente por trás da palavra construção, que por si só transmite estresse e muito trabalho. Mas não tenha medo. É tudo tão dramático quanto parece.
O que é uma carga de construção?
A carga de construção faz parte dos regulamentos de construção e descreve as obrigações de direito público do proprietário do imóvel para com a autoridade de construção, ou seja, o legislativo, e existe para o benefício de terceiros. Em outras palavras: o que o proprietário tem que fazer e não fazer e quem ou o que ele deve tolerar em sua propriedade? A carga do prédio é registrada na chamada lista de carga do prédio na autoridade de construção local em uma declaração de carga do prédio com uma planta do local e folha de carga do prédio numerada. O próprio cadastro é uma extensão do cadastro e está arquivado no agrimensura e cartório. Exceto na Baviera e em Brandemburgo - lá as despesas de construção são apenas registradas no cadastro.
Quando você precisa de uma carga de construção?
Para garantir as chamadas condições de conformidade com a lei de construção, ou seja, para garantir que, por exemplo, a distância necessária para a propriedade vizinha é mantida, existe a lei de construção. Se um construtor deseja ampliar as possibilidades de construção em sua propriedade ou se o legislativo tem que prestar um serviço importante ou um serviço que é importante para o público em geral, mas não há espaço para isso em sua propriedade, ambos os carregamentos podem solicitar.
Em outras palavras, para ser franco: você, como cliente, pede um favor ao seu vizinho, que é registrado no livro de registro do prédio. Ou o contrário. Os vizinhos podem, mas em princípio não têm de o fazer, dar o seu consentimento por meio de uma declaração de carga do edifício à autoridade de supervisão do edifício. Em caso de emergência, no entanto, a declaração de carga do edifício pode ser executada por meio de uma ordem administrativa - nomeadamente quando os interesses da comunidade devem ser representados. Com o recebimento da declaração de carga de construção no cartório de registro de imóveis, há uma carga de construção sobre a propriedade da pessoa que deu seu consentimento - e somente com esta carga de construção, se seguirmos o exemplo da garagem, a autoridade responsável pela construção emite uma licença de construção para a garagem. A carga de construção é, portanto, uma obrigação do proprietário do imóvel para com a autoridade responsável pela construção.
É importante saber que a obrigação de carga de construção não substitui um acordo de direito privado entre duas pessoas e também não constitui a base para uma relação jurídica entre as duas partes. Reivindicações de direito civil também não se aplicam. Portanto, ao entrar em uma carga de construção, um acordo escrito sobre os direitos e obrigações dos dois proprietários deve sempre ser elaborado. A compensação financeira também é bastante comum. Os especialistas também recomendam inserir direitos reais no cadastro.
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Uma vez que a entrada de uma carga de construção não substitui quaisquer acordos de direito privado, os direitos e obrigações dos dois proprietários devem ser registrados em um contrato adicional por escrito.
As cargas de construção mais comuns na Alemanha
Depois de tanta teoria, aqui estão alguns exemplos práticos sobre o assunto de cargas de construção:
- Carga de construção de passagem : Esta carga de construção é inserida se, por exemplo, o acesso do corpo de bombeiros a uma propriedade só for possível através da propriedade vizinha e só for usado em caso de emergência.
- Carga de construção : O objetivo aqui é usar a carga de construção para tornar um terreno parcialmente acessível a terceiros. Artesãos, jardineiros urbanos ou empresas de construção de estradas, por exemplo, têm direitos de acesso e de passagem. Esta carga de construção é frequentemente questionada se a sua propriedade em pousio ainda não tem, ou apenas parcialmente, tem ligações de água, esgotos e eletricidade e a propriedade atrás de você tem que ser desenvolvida porque uma casa está sendo construída. Então você também deve esperar que partes de suas terras sejam escavadas.
- Carga obrigatória de vagas de estacionamento: Uma das variantes mais desagradáveis, ela o obriga a criar vagas para carros de outras pessoas em sua propriedade se não houver vagas para eles na propriedade adjacente. É aqui que entra o município, porque tem de garantir um número mínimo de lugares de estacionamento e, caso não o consiga, terá de o abordar como proprietário do imóvel para indagar sobre uma carga de construção. Para isso, você também deve ter consideração financeira.
- Carga de construção do espaçador: Uma das cargas de construção mais comuns é a carga de construção do espaçador - ela expande as possibilidades de construção de uma propriedade: Se alguém quiser construir sua casa maior do que o permitido nos regulamentos de construção de acordo com o plano de desenvolvimento, por exemplo, constrói mais perto do lado da propriedade vizinha e, portanto, da distância legal não cumpre com o vizinho, ele precisa da aprovação do futuro vizinho na forma de um cadastro de carga de construção. Porque: O futuro vizinho é obrigado a respeitar parcialmente a distância legalmente prevista em sua propriedade.
- Carga de construção da unificação: duas propriedades adjacentes são consideradas uma propriedade e um edifício é construído em ambas, além das fronteiras. Ambos os proprietários devem concordar com isso.
O acesso da brigada de incêndio à comunidade é uma das cargas de construção mais comuns em uma propriedade na Alemanha.
Cuidado ao comprar terrenos
Tendo em vista a atual falta de bens na Alemanha, todos ficam felizes quando finalmente encontram um imóvel e gostariam de acessá-lo o mais rápido possível. Cuidado: Primeiro descubra se uma carga de construção está inserida nele. Porque: Você pode limitar as cargas de construção no uso e desenvolvimento de sua propriedade. As próprias cargas de construção estão vinculadas à propriedade - não ao seu proprietário. Nem a aquisição (nem mesmo no caso de uma venda de hipoteca) nem a herança de um terreno farão com que a carga de construção diminua. Isso só acontece por meio de uma renúncia por escrito das autoridades do prédio. Como comprador, o vendedor deve informá-lo sobre a carga de construção. Mas: o controle é melhor. Se você deseja comprar um terreno, deve consultar o cadastro de imóveis no cartório de registro de imóveis.Ao enviar um pedido de construção, a autoridade responsável pela construção deve verificar se há uma obrigação de carga de construção na propriedade na qual uma nova construção será construída. Mas mesmo o tabelião que autentica a venda e compra do imóvel não é legalmente obrigado a informar o comprador sobre uma carga de construção existente.
No entanto, se o vendedor reteve uma carga de construção que reduz o valor, o comprador pode reclamar uma indemnização. Mas então tem que ser uma carga de construção massiva. A cidade, que reivindica o direito de passagem sobre sua propriedade recém-adquirida em caso de incêndio, não é uma delas. O vizinho, que passa de carro pela sua propriedade três vezes ao dia para chegar à garagem, sim.
Como você registra uma carga de construção?
O município, ou seja, a cidade ou município no qual você gostaria de comprar um imóvel, pode ajudá-lo a entrar na carga de construção e fornecer-lhe os documentos necessários. Em princípio, você deve preencher um requerimento de carga de construção, anexar uma planta do local atual e uma declaração de consentimento. Além disso, há um extrato do registro de imóveis e - se você estiver construindo para uma empresa - um extrato do registro comercial. Mais: prova de que você está autorizado a fazer negócios para esta empresa. Aliás, isso também se aplica a igrejas.