Construir uma casa é sempre uma aventura. Não importa se é uma casa pré-fabricada, uma casa em kit ou uma casa de design clássico. Mas fazer tudo sozinho, com a ajuda de alguns especialistas e muitos amigos, é uma tarefa maluca. No entanto, pode valer a pena financeiramente. Reunimos para você uma visão geral com os custos dos vários negócios para que você possa calcular o que pode ser economizado com seu próprio trabalho.
Quanto custa construir você mesmo uma casa?
Uma casa sólida com 140 m2 de área habitacional custa entre 1.300 euros (sem cave) e 2.000 euros por m2 - dependendo do equipamento e normalmente sem cave ou laje e sem varanda ou terraço. Isso significa: entre 182.000 e 280.000 euros. Os custos de mão de obra representam 60% e os custos de material 40%. Isso leva muitos construtores a quererem economizar no item maior, ou seja, custos de mão de obra, por meio de sua própria contribuição. Uma média de 22% é economizada. Mas tenha cuidado: nem todas as negociações são adequadas como um projeto do tipo faça você mesmo. Especialmente se você for um praticante do faça-você-mesmo menos experiente. Para você seria realmente mais fácil não ter uma casa pré-fabricada construída em regime de chave na mão, mas comprá-la em uma fase de expansão e finalizá-la com um determinado projeto.Isso também economiza até 50.000 euros, mas geralmente requer menos habilidades manuais. Por outro lado, para experientes faça-você-mesmo ou artesãos, uma casa de acabamento é a melhor alternativa. Além desses custos de construção, existem cerca de 15 por cento de custos de construção adicionais - ou seja, conexões de casas, taxas de notário, impostos, taxas de licença, custos de registro de terras e, não se esqueça: seguro de construção.
Construa você mesmo uma casa: assegure ajudantes
Se você deseja cobrir muito trabalho com a força muscular de sua família e amigos, você deve fazer um seguro para seus ajudantes. Tanto os que normalmente se sentam no escritório quanto o primo que trabalha como eletricista depois do trabalho. No canteiro de obras algo acontece rapidamente e, infelizmente, surgem problemas permanentes, cujos custos e conseqüências não são suportados pelo seguro de acidentes - nem para seus amigos, nem para seu primo. Isso não só pode quebrar uma amizade, mas você, o cliente, não será mais feliz em sua nova casa. Com um a dois euros por hora de trabalho, você pode evitar esse desastre e registrar seus ajudantes trabalhadores na associação comercial BG Bau BG. Outro item de custo, sim.Mas seus ajudantes devem valer o investimento para você. Principalmente porque, graças a você, você pode obter a hipoteca muscular.
Uma vez que os acidentes durante a construção de uma casa não são cobertos pelo seguro de acidentes, os ajudantes da família ou amigos também devem ser segurados como trabalhadores auxiliares.
Como obter a hipoteca muscular
Pelo menos 15, mas até 30 por cento dos custos de construção são aceitos pela maioria dos bancos como parte de sua própria contribuição - e, portanto, são contabilizados como patrimônio. Se você fizer um empréstimo com um banco para a construção de sua casa, o valor do seu capital social terá um papel importante para o instituto. Se isso acabar sendo um pouco menor do que o banco gostaria - ou seja, geralmente 20 por cento dos custos totais - você pode usar um plano de fluxo de trabalho elaborado de maneira sensata e realista para demonstrar durante a reunião do banco que aumentará seu índice de patrimônio líquido fazendo muito por conta própria. Desta forma, você pode obter um empréstimo necessário com urgência para a casa dos seus sonhos, apesar do baixo patrimônio líquido.
É importante que você demonstre por escrito quando assumirá qual trabalho você mesmo. Isso significa: Faça com que a construtora confirme por escrito qual operação é feita por você e não pela empresa. No caso de uma casa pré-fabricada ou casa em kit, o fabricante pode emitir este certificado para você.
Construa você mesmo uma casa: quais são os riscos?
Quando se trata de quanta casa você pode construir sozinho, você deve ser honesto consigo mesmo e com os artesãos com quem está colaborando. Não faz sentido representar suas habilidades melhor do que realmente são. Quem sofre com isso depois é você e sua família - porque então você tem que viver em um prédio novo com defeito, que no pior caso pode até deixá-lo doente. Portanto, pense cuidadosamente sobre o que você e seus ajudantes que trabalham duro podem realmente fazer por conta própria e onde é aconselhável deixar um profissional fazer o trabalho pela saúde física e mental de seus entes queridos. A tabela a seguir pode ajudá-lo a tomar uma decisão. Mostra o que custa um comércio e o que pode acontecer a uma construção malfeita devido ao orgulho excessivo de DIY:
| Custo do trabalho | Possível dano | |
|---|---|---|
| Concha | 550 euros por metro quadrado |
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| Elétrica | 94 euros por metro quadrado |
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| Aquecedor: | 94 euros por metro quadrado |
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| Sanitário | 77 euros por metro quadrado |
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| Portas e janelas | 110 euros por janela / porta |
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| Reboco | 44 euros por metro quadrado |
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| Azulejos | 55 euros por metro quadrado |
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| Revestimentos de piso | 33 euros por metro quadrado |
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| Pintura e papel de parede | 17 euros por metro quadrado |
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O que você mesmo pode fazer ao construir uma casa?
Trabalhe para pessoas menos habilidosas que façam você mesmo
| Trabalhos | Potencial de economia |
|---|---|
| Papel de parede ou pintura | 60 - 80 por cento |
| Colocação de revestimentos de piso e suas camadas de isolamento (exceto parquet) | Laminado: 50 por cento Ladrilho: 50 por cento |
| Processar componentes de drywall , como painéis Rigips | 70 por cento |
| Isole tubos de aquecimento | 100 por cento |
| Criar instalações ao ar livre | dependendo do tamanho e do seu gosto até 100 por cento |
Trabalho para profissionais experientes
| Trabalhos | Potencial de economia |
|---|---|
| Trabalho estrutural | 50 por cento |
| Trabalho de gesso (trabalho intensivo, portanto altos custos salariais) | 70 por cento |
| Use janelas e portas (baixos salários para profissionais) | 10 a 15 por cento |
Trabalho para praticantes de faça-você-mesmo muito experientes
| Trabalhos | Potencial de economia |
|---|---|
| Assistência com encanamento e instalação elétrica (não faça isso sozinho!) | 10 a 15 por cento |
| Assistência na colocação dos tubos de aquecimento | 15 a 20 por cento |
Revestimentos de piso e camadas de isolamento também podem ser colocados por artesãos menos experientes ao construir uma casa.
Quanta contribuição pessoal para construir uma casa é saudável?
Se você é um faz-você-mesmo menos ou muito experiente: depois de se classificar, resta apenas uma pergunta: Quanto trabalho você realmente faz? Não subestime o esforço.
Vantagens de construir sua própria casa
- Tudo o que você faz por conta própria economiza dinheiro.
- Mesmo que pareça tão pouco para você no momento, muitas pequenas coisas também se somam.
- Os artesãos podem realizar a si mesmos e às suas próprias idéias.
- Trabalhar juntos na casa te une, seja com amigos ou família, e te dá a boa sensação de ter alcançado algo realmente grande.
Desvantagens de construir sua própria casa
- Como cliente, você não apenas trabalha, mas também carrega a responsabilidade sobre seus ombros. Eles se estressam quando algo não vai bem e sem problemas. Você leva as complicações do canteiro de obras para casa, para sua família e para o trabalho.
- Muito poucos construtores podem ficar longe de seu local de trabalho durante toda a fase de construção - eles estarão expostos a uma carga dupla muito grande por um longo tempo. E mesmo que você tire suas férias anuais nas fases de construção estrategicamente importantes e se realize em sua casa, você não terá férias mais tarde e, portanto, não terá mais uma fase de relaxamento.
- A situação se torna ainda mais difícil se você tiver filhos pequenos e seus avós não morarem nas proximidades.
- Para um relacionamento, construir sua própria casa pode ser uma tarefa difícil. Estabeleça regras de contato, tire folgas regulares com o casal, contrate uma babá ou junte-se a outras famílias que também estão construindo e revezem-se com as crianças.
Dica : depois de morar, primeiro respire e aproveite seu trabalho. Mas para garantir o seu futuro em sua própria casa e estar preparado para o trabalho que inevitavelmente acontecerá na casa dos seus sonhos em cerca de dez ou 15 anos, você deve economizar 50 centavos por metro quadrado de espaço vital por ano a partir do primeiro aniversário de sua mudança. Com 140 metros quadrados que rende 70 euros por ano.