A licença de construção para uma pequena casa depende de como você planeja usá-la. Uma casa sobre rodas tem requisitos diferentes de uma mini casa em sua própria propriedade. Aqui está o que você deve saber antes de começar a planejar.
Uma pequena casa com licença de construção - isso não soa como liberdade e aventura. Mas é exatamente isso que inspira muitas pessoas sobre as mini casas: uma casa sobre rodas ou uma vida minimalista e auto-suficiente no meio da natureza. Nos Estados Unidos, é muito mais do que um estilo de vida: é um movimento. E aqui? Como isso se encaixa na lei de construção alemã, que deixa poucas lacunas para a construção individual?
Uma licença de construção para a pequena casa?
Na Alemanha, não é possível simplesmente construir pequenas casas em qualquer terreno sem uma licença de construção. Se você quiser morar lá permanentemente, quase sempre precisará de uma licença de construção. Porque, neste caso, a casinha é classificada como edifício.
Encontre um terreno para sua pequena casa
Se você quer morar permanentemente em sua casa minúscula, deve planejar muito bem. Porque muitas licenças de construção falham devido aos requisitos legais. Mesmo uma mini-casa não pode simplesmente ser colocada em um campo ou lote de floresta em algum lugar. Primeiro, você precisa se certificar de que sua propriedade foi aprovada para habitação permanente. Os municípios geralmente especificam em um plano de zoneamento onde há áreas industriais e residenciais. Na Alemanha, também há assentamentos de pequenas casas especiais em alguns lugares.
Problemas com a licença de construção
Um grande desafio para pequenos construtores de casas são os planos de desenvolvimento e estatutos para o projeto do local. Eles determinam como uma nova casa deve se encaixar no local, por exemplo, através do formato do telhado, cor do telhado, material da fachada, tipo de janela ou espaço mínimo. Muitos aplicativos de construção para pequenas casas falham aqui. Muitas vezes, seu tamanho e aparência não combinam com a vizinhança.
Dica : Em áreas especiais ou áreas para desenvolvimento de uso residencial, você ainda tem melhores chances de obter uma licença de construção para sua casa de contêiner ou casinha, já que as diretrizes geralmente não são tão rígidas.
Requisitos para licença de construção para uma pequena casa
Se pretende construir uma casa modular, tem de a ligar à rede de estradas e caminhos públicos, bem como à rede de abastecimento e eliminação. O desenvolvimento da sua casa é um requisito básico para uma licença de construção. Também obrigatórios: cozinha e banheiro. Existem também regulamentos gerais de construção que você deve observar, como alturas de salas e requisitos para portas, janelas e rotas de fuga. Os detalhes podem ser encontrados nos regulamentos de construção do estado para apartamentos. Além disso, dependendo do estado federal, existem licenças especiais se você quiser gerar energia por conta própria, por exemplo, com minisistemas fotovoltaicos ou turbinas eólicas.
Caso excepcional: casa de férias
Se só usa a sua pequena casa ocasionalmente, por exemplo aos fins-de-semana ou férias, também pode construí-la na chamada “zona exterior”, uma zona fora das habituais zonas residenciais. Essas áreas são frequentemente designadas como áreas especiais para recreação. Aqui você costuma ter mais liberdade. A ocupação permanente é possível em algumas comunidades se Your-Best-Home.net atender a todos os requisitos.
Se a Tiny House on Wheels for registrada como uma autocaravana, nenhuma licença de construção é necessária.
Uma licença de construção para sua pequena casa em três etapas
A licença de construção deve sempre ser acompanhada por um especialista, como um arquiteto ou engenheiro civil, pois você precisa de alguém autorizado para projetar um edifício. Em uma reunião preliminar com as autoridades de construção, você pode esclarecer questões iniciais ou determinar a melhor forma de solicitar a licença de construção.
1. Consulta de pré-construção
Se você não tem certeza se cumpre todos os critérios para uma licença de construção, pode enviar um pedido de construção preliminar às autoridades de construção. Isso fornece a você compromissos vinculativos no caso de uma solicitação formal, por exemplo, se não houver um plano de desenvolvimento local.
2. Inscreva-se para obter licença de construção para uma pequena casa
Além de um procedimento completo, dependendo dos regulamentos de construção do estado, você tem a opção de enviar um aplicativo sem procedimento ou sem autorização. Com o primeiro, você se compromete a cumprir todas as normas legais, como estática, decreto de economia de energia, proteção contra incêndio ou isolamento térmico. No caso de um pedido que não requeira aprovação, você receberá automaticamente a aprovação após um prazo após a apresentação de determinados documentos e não haja objeções. Existe também um procedimento simplificado em que apenas alguns requisitos são verificados, o que acelera consideravelmente o processo. Os documentos exatos de que você precisa para o aplicativo de construção variam de região para região. Seu especialista em construção ajudará aqui.
Geralmente, leva tanto tempo até que uma licença de construção seja concedida para a pequena casa quanto para uma casa unifamiliar normal.
3. Após a licença de construção
Às vezes, há problemas que atrasam o início da construção. Observe que as licenças de construção geralmente são válidas por três anos. No entanto, também existem diferenças regionais aqui. Após a construção, sua pequena casa deve ser verificada e aprovada pela autoridade de supervisão de construção para especificações técnicas e legais.
House on Wheels: uma pequena casa sem licença de construção
Se pretende utilizar a sua casa como unidade habitacional sobre rodas, por exemplo para ir de férias, não necessita de uma licença de construção - apenas tem de a registar como uma casa móvel. No entanto, se se parecer com uma casa ou não estiver firmemente fixada ao trailer, ainda assim pode ser enquadrada na legislação de construção civil. Lembre-se de que você precisa de uma vaga para estacionar. Nem sempre você tem permissão para estacionar sua casa móvel em sua propriedade residencial. Uma alternativa são campos especiais ou simplesmente um acampamento. Se a casa móvel for habitada permanentemente, é necessária uma licença de construção - seja a casa com ou sem rodas. Os acampamentos permitidos para uso residencial são uma exceção.