Sua casa já está pronta no computador do seu arquiteto. Parabéns, você deu o primeiro grande passo. Agora é hora de construir. Antes de começar, você, como cliente, deve preparar a propriedade e instalar o chamado canteiro de obras. Explicamos o que isso implica e como você pode proceder da melhor forma aqui.
O que significa equipamento de canteiro de obras?
Você tem que imaginar a construção do canteiro de obras da casa dos seus sonhos como mobiliar uma oficina: Antes de começar, verifique se você tem tudo de que precisa para poder fazer seu trabalho sem interrupções. A única diferença é que o equipamento do canteiro de obras é regulamentado por lei: a portaria do canteiro de obras especifica como as coisas devem ser feitas ao construir uma casa unifamiliar. Consiste na obrigação de segurança no trânsito, na Lei de Segurança e Saúde Ocupacional e na Portaria do Trabalho.
Ou, para ser mais claro: o que é necessário para construir sua casa? Tudo isso tem que chegar ao canteiro de forma planejada e organizada, montado ali e, quando não for mais necessário, desmontado e retirado. Um equipamento de canteiro de obras planejado de forma adequada, sensata e econômica é tão importante porque garante o bom andamento da construção da casa, evita atrasos, protege os artesãos e, assim, economiza o dinheiro do cliente.
No caso de moradias unifamiliares, o equipamento do estaleiro normalmente já se encontra listado na oferta da construtora. A confiança é boa, mas o controle é melhor neste caso. Você, como cliente, ou representante do cliente ou coordenador da construção, deve ficar de olho nos equipamentos do canteiro de obras e em tudo que tenha a ver com eles.
Se você constrói sua casa inteiramente por conta própria, sem uma construtora, você tem que assumir o equipamento do canteiro de obras e combinar individualmente com cada grupo de artesãos o que acontecerá quando e como e, se necessário, alugar o equipamento correspondente. Um representante do cliente ou um coordenador de construção também pode ajudá-lo com isso.
Quem o quê quando onde? Uma instalação de canteiro de obras é regulamentada por lei e especifica quais regulamentos devem ser cumpridos no canteiro de obras.
Segurança no trânsito e segurança no canteiro de obras
Você transfere a obrigação de segurança no trânsito para a construtora. Mas você tem o dever de supervisionar a configuração do canteiro de obras. Somos, portanto, responsáveis por quaisquer danos causados pela construção da sua casa, mesmo que não os tenha causado pessoalmente. A obrigação de segurança no trânsito significa simplesmente que todas as pessoas que entram no canteiro de obras devem poder sair ilesos. Fornecedores, artesãos e ajudantes.
Em princípio, todos os artesãos profissionais que trabalham em canteiros de obras são obrigados a se proteger da melhor maneira possível e a cumprir as leis pertinentes. No entanto, você, como cliente, deve verificar isso. Se as medidas de segurança, como a rede de segurança no andaime, estiverem faltando e algo acontecer com os leigos, você como cliente é o responsável. Portanto, é do seu interesse recomendar aos artesãos contratados que procedam da forma mais segura possível e que avise-os assim que tiver qualquer dúvida sobre este assunto. Algumas horas a mais de trabalho para colocar a rede de segurança no lugar custarão menos do que pagar a um comerciante que ficou incapacitado por sua falta de interesse pela segurança. Ou para sua famíliaporque ele morreu no acidente em seu canteiro de obras. O mesmo argumento se aplica ao seguro voluntário. Se amigos o ajudarem no canteiro de obras, você deve relatar isso à associação comercial de construção e segurá-los. Outras medidas de segurança de sua parte estão relacionadas à proteção contra incêndio e linha, bem como à iluminação adequada. Dica: Descubra aqui quais são os seguros mais importantes para proprietários de imóveis.
O dever de manter a segurança no trânsito também significa que você deve isolar o canteiro de obras do lado de fora, ou seja, impedir que ninguém entre. Isso é chamado de proteção do canteiro de obras. Por exemplo, com uma cerca de construção completa incluindo a placa: Proibida a entrada no canteiro de obras! No entanto, os pais são responsáveis por seus filhos apenas até certo ponto, porque se você, como construtor, não cumpriu com seu dever de manter a segurança e uma criança conseguiu chegar ao canteiro de obras e ficou ferida, então você é o responsável.
Você também deve conectar guarda-corpos, proteção contra água, proteção de vizinhança, proteção contra intempéries e proteção de árvores, se necessário.
Como proprietário do prédio, você deve garantir que ninguém possa entrar no canteiro de obras ao montá-lo.
A Lei de Segurança e Saúde Ocupacional
Certifique-se de que a construtora que está construindo a casa dos seus sonhos está em conformidade com a Lei de Segurança e Saúde Ocupacional. Ao comissionar a empresa, você desiste da obrigação de garantir o cumprimento da Lei de Segurança e Saúde Ocupacional - mas certamente não ficaria indiferente a um acidente em seu canteiro de obras. Se, por outro lado, você constrói por conta própria, você, como cliente, deve projetar o canteiro de obras de forma que os artesãos que você contratar possam trabalhar com segurança. Se você não fizer isso, será multado. No pior dos casos, se alguém se machucar, você pode pegar um ano de prisão.
O regulamento do local de trabalho
A lei do local de trabalho obriga o empregador a fornecer rotas de fuga e fuga utilizáveis e ter o material de primeiros socorros pronto. O mesmo se aplica aqui: Se você contratou uma empresa para a construção, este regulamento deve ser implementado pela empresa de construção. Se você trouxer ajudantes para o seu canteiro de obras após o trabalho, é você quem deve observar este regulamento. O cliente também é responsável pela coordenação de vários grupos de artesãos. Faz sentido fornecer uma instalação, ou seja, uma sala de descanso com um kit de primeiros socorros e instalações sanitárias para todos os trabalhadores. Isso economiza dinheiro.
O que faz parte do equipamento do canteiro de obras?
O equipamento do local de construção, portanto, inclui:
- Mudanças de terreno que são necessárias para a construção
- Remoção de quaisquer locais contaminados no local
- Rotas de transporte
- Pedido e entrega oportuna de equipamentos (por exemplo, o guindaste) e os próprios materiais de construção
- Planejamento, aquisição e instalação de salas de armazenamento para esses dispositivos e materiais
- um escritório para o gerente do local
- uma sala de descanso com um kit de primeiros socorros e os números de telefone mais importantes, como polícia, médico de emergência, corpo de bombeiros, eletricidade e água
- um banheiro para os trabalhadores da construção
- o abastecimento de eletricidade e água adaptado à obra (deve ser solicitado)
- a segurança de todos os envolvidos na construção
O equipamento do canteiro de obras também regula a instalação de um banheiro para os operários.
Importante: o plano de instalação do site
A primeira coisa a fazer é fazer uma visita in loco à construtora que contratou para construir a sua casa. Uma empresa conceituada não terá problemas com isso se você, como cliente, representante do cliente ou coordenador de construção, quiser estar lá. Se realiza a casa dos seus sonhos sem uma construtora, esta é uma obrigação para você. Um especialista de cada ramo deve estar presente - porque você tem que colocar todos sob o mesmo teto e criar condições de trabalho legalmente compatíveis para todos.
Durante esta consulta no local, os artesãos observam as condições do solo e do espaço e verificam como os grandes caminhões devem se aproximar da melhor maneira para poderem descarregar corretamente, onde o guindaste pode ser colocado, onde os contêineres para a equipe de construção, a eletricidade do local e a ligação de água da construção e como o subsolo é realmente feito no canteiro de obras. Todas essas informações são usadas para criar o plano de instalação do canteiro de obras. Neste plano, tudo o que tem de encontrar espaço na sua propriedade durante a fase de construção é desenhado à escala. Assim, além da planta baixa da casa, é desenhado com precisão onde está o recipiente, onde o material é armazenado, onde estão as conexões. O plano de configuração do canteiro de obras é como um mapa da cidade de sua propriedade.Com a ajuda deste plano, todos os que entrarem legalmente em sua propriedade deverão se orientar. Os pontos são então marcados pelos topógrafos.
Se não houver espaço suficiente em sua propriedade para que você precise montar seu canteiro de obras, você poderá usar a calçada e / ou a rua em frente à sua propriedade. Claro, você não pode simplesmente fazer assim, você tem que se inscrever para uma licença de uso especial do Road Traffic Office para uma taxa.
Juntamente com especialistas, os construtores concordam com uma inspeção no local do futuro canteiro de obras para planejar o equipamento do canteiro de obras.
Custos de configuração do local de construção
Os custos do equipamento do canteiro de obras não devem ser superiores a cinco a dez por cento dos custos de construção ou do valor do contrato.
Muitas vezes é difícil descobrir quanto uma empresa de construção civil cobra pelo equipamento do local na oferta. Embora o item equipamento de canteiro de obras esteja na maioria das ofertas de construção, nem sempre todos os custos são resumidos neste item. Às vezes, as construtoras incluem alguns dos custos de instalação em outros itens. Ou é estabelecida uma taxa fixa que resulta de valores empíricos do ambiente de construção. Portanto, é possível que os custos do seu equipamento de canteiro de obras aumentem porque, por exemplo, uma via de acesso deve ser feita de maneira diferente do planejado ou o guindaste não pode ficar onde deveria estar originalmente e deve ser especialmente protegido. Vale a pena perguntar exatamente aqui.
Atrasos de qualquer tipo aumentam rapidamente o custo de uma construção. Claro, isso também se aplica aos custos de instalação de um canteiro de obras. Porque se o guindaste for necessário por mais tempo ou o local ficar mais tempo do que o planejado, isso se tornará rapidamente perceptível. Você pode esperar os seguintes custos:
- Cerca do local (por metro em execução): 30 euros
- Máquina de mistura (140 litros): 27 euros por dia
- Distribuidor de energia no canteiro de obras: 16 euros por dia (outros preços geralmente se aplicam para aluguel de longa duração)
- Escavadeira de valas: 70 euros por hora
- Carregador baixo: 90 euros por hora
- Operadores de escavadeiras e guindastes: entre 25 e 45 euros por hora
- Cabana: 90 euros por mês
- Recipiente de armazenamento: 300 euros por mês
- Contentor de escritório: 360 euros por mês
- Embalagem sanitária: 750 euros por mês
- Banheiro químico: 600 euros por mês