Muitas vezes, tesouros esquecidos jazem adormecidos nos sótãos, mas em todo o caso há espaço adicional. Porque cada conversão de loft transforma um espaço anteriormente não utilizado em espaço habitável - desde que você planeje a conversão do telhado corretamente.
Bom planejamento é essencial
Pense com antecedência no que você deseja expandir o sótão e se os requisitos estruturais são adequados. Como um apartamento completo ou apenas como um quarto? O critério de KO é muitas vezes headroom insuficiente ou, melhor ainda, uma área que é muito pequena com headroom suficiente. O esforço para a conversão do loft só vale a pena se o cômodo tiver no mínimo 20 metros quadrados e um pé direito de uns bons dois metros. Como geralmente não há paredes de suporte de carga instaladas no sótão, você tem bastante espaço para planejamento. A estrutura do telhado com suas vigas e vigas, por outro lado, está dada e não deve ser alterada.
Durante o planejamento, você deve saber como o sótão deve ser isolado, se o telhado precisa ser coberto ou substituído de qualquer maneira - e que tipo de trabalho você confia em fazer. Arquitetos ou empresas de coberturas podem ajudar com questões técnicas.
Você precisa de uma licença de construção e há algum financiamento disponível? Para saber mais sobre as condições estruturais para ampliações de loft, deve-se levar em consideração o plano de desenvolvimento, a Portaria de Economia de Energia (EnEv de 2016), as normas de proteção contra incêndio e proteção acústica.
Móveis rústicos que anteriormente arrumava no sótão podem encontrar lugar na sala recém-criada.
inventário
Observe atentamente o sótão: Existe aquecimento, precisa de um novo e já instalou os cabos? As janelas estão fechadas? Há o suficiente ou você precisa de janelas adicionais para mais luz? O estado das paredes e da chaminé também é importante. Existem rachaduras? Há algo úmido ou o gesso está se esfarelando? Os tijolos estão intactos? Todas essas são questões a serem consideradas no planejamento.
A inclinação do telhado também determina a adequação do cômodo para expansão: O telhado deve ter um ângulo de inclinação de pelo menos 35 graus ou mais, caso contrário, o cômodo ficará muito estreito após a expansão do telhado. Uns bons dois terços dos quartos habitáveis devem ter pelo menos 2,30 metros de altura no meio, um telhado pontiagudo com uma altura de 1,80 metros pode ser estendido, mas principalmente não como um salão permanente, mas como um quarto de hóspedes. Se a altura da sala for inferior a um metro, você não precisa de uma licença - tal sala só pode ser usada como espaço de armazenamento, não como espaço de vida. Considere também se você precisa de uma nova escada e onde e como ela será instalada.
Se a altura livre do seu sótão for superior a um metro, você pode usá-lo como área de estar e montar um quarto aconchegante, por exemplo.
Isolamento térmico
As especificações da Portaria de Economia de Energia (EnEV) são requisitos mínimos e devem ser excedidos, se possível, para que o loft ainda esteja energicamente atualizado nos próximos anos.
Existem basicamente três métodos de isolamento:
- No caso de isolamento sob as vigas, o material de isolamento para isolamento térmico é fixado sob as vigas. No entanto, este método simples não é adequado como o único método de isolamento térmico para a criação de um espaço residencial.
- Com o isolamento usual entre vigas, o material de isolamento é compactado entre as vigas e combinado com o isolamento sob as vigas.
- O isolamento acima da viga funciona melhor e não ocupa espaço. Mas é caro porque todo o telhado é coberto. Isso só vale a pena se for para ser coberto novamente de qualquer maneira.
Verifique a estática
De forma totalmente independente de uma licença, você deve mandar verificar a estática e, se necessário, criar as condições necessárias para a extensão do telhado. Vigas podres do telhado ou tábuas quebradiças do piso - algumas coisas podem ser vistas à primeira vista, mas muitas só podem ser reconhecidas por um especialista a quem você deve consultar. Porque móveis, radiadores ou pias e chuveiros - o teto do chão tem que carregar muito mais depois da extensão do telhado. O fator decisivo é se há uma parede interna central e resistente no porão - isso geralmente não é o caso, especialmente em casas mais antigas sem um sótão convertido. Também depende da estática, entre outras coisas, se uma licença de construção pode ser emitida para a extensão do telhado.
Verifique com antecedência qual método de isolamento é adequado para o seu sótão. O isolamento sob a viga tira espaço valioso do seu sótão e, portanto, não deve ser usado em sótãos particularmente pequenos.
Você precisa de uma licença de construção para a conversão de um loft?
Como tantas outras coisas, as extensões de loft não são regulamentadas uniformemente em todo o país e aqueles que vivem em um edifício listado devem esperar muito mais requisitos e regulamentos do que para casas normais. A extensão da extensão do telhado e os regulamentos dos estados federais são decisivos.
Assim que a aparência externa da casa muda, uma licença da autoridade de construção é necessária - isto é, se a inclinação do telhado for alterada ou por meio de acessórios como janelas de águas-furtadas ou se o piso do sótão for aumentado no decorrer da extensão do telhado. Mas mesmo que tudo permaneça igual do lado de fora, você precisa de uma licença em muitos estados federais se o quarto não era antes um espaço de vida. Porque o quarto deve ser registrado ou registrado novamente como espaço vital em qualquer caso. Se já houver espaço habitacional, as janelas podem ser trocadas, um aquecedor instalado ou paredes secas instaladas sem autorização adicional. Na verdade, nem é preciso dizer - mas para garantir a segurança, gostaríamos de salientar explicitamente mais uma vez: A estrutura de construção real não deve ser alterada durante nenhuma dessas obras. Se os proprietários de um condomínio quiserem ampliar o sótão,você precisa do direito exclusivo de uso por meio de um certificado de divisão.
Pense também no número da área do piso, que indica o quão grande a área do piso pode ser na respectiva propriedade. Se a área de estar se tornar muito grande com a conversão do loft, você pode ter que fornecer evidências de vagas de estacionamento.
Se você deseja converter o sótão em condomínio, deve primeiro obter o direito exclusivo de uso.
Determine o layout da sala e esboce a planta baixa
Na maioria das vezes, os sótãos são tão grandes que, após uma expansão, você obtém um cômodo tão grande que pode subdividi-lo com várias paredes. Um esboço é uma grande ajuda para o planejamento. Uma vez que não precisam de paredes de suporte de carga, o chamado drywall feito de placas de fibra de gesso é suficiente. Se forem paredes sólidas, a margem de manobra do projeto é significativamente limitada, pois elas só podem ser construídas exatamente acima das paredes estruturais da casa. No entanto, paredes sólidas têm isolamento acústico significativamente melhor do que paredes secas finas. Quando você pensar no chão, sempre pense no isolamento acústico de impacto.
A interação entre tetos inclinados e altura do teto sempre exige compromissos e a disposição das paredes e da chaminé também é predeterminada. Você pode ser um pouco mais criativo com as janelas: as trapeiras criam mais espaço para cima sob o telhado inclinado para que você possa ficar bem e obter janelas verticais. As janelas de correr têm a vantagem de não ocupar espaço quando abertas. As claraboias permitem a entrada de mais luz e o ambiente fica mais claro, mas devem ter proteção solar externa para que o calor nem entre no ambiente. Os estores externos automáticos são muito convenientes.
Se o sótão for utilizado apenas como armazém, as escadas extraíveis ou de inserção são ideais como acesso ao piso. Após a conversão do loft, as disposições para espaços residenciais aplicam-se com a norma DIN 18065, também para escadas de sótão. As escadas íngremes e muitas vezes instáveis são excluídas, as escadas devem ter parapeitos e corrimões com corrimãos em certas dimensões e, se houver crianças pequenas na casa, as distâncias mínimas entre as escoras do corrimão e certas distâncias até o chão devem ser observadas. Se você estiver planejando escadas nos corredores ou na entrada da casa, geralmente não há problemas de estática. Onde é apertado, as pessoas gostam de subir escadas em espiral. Mas apenas se você não tiver que ficar andando para frente e para trás entre os andares - as escadas estreitas não são nada para o tráfego que se aproxima.
Planeje as linhas de água e energia o mais curto possível, isso economiza custos enormes. Portanto, se possível, um novo banheiro deve ser localizado acima de um existente mais abaixo na casa. As distâncias curtas também se aplicam às portas - planeje-as de forma que as distâncias sejam as mais curtas possíveis.
Devido aos tetos inclinados e às alturas do telhado, o projeto de uma área de estar no sótão não é tão fácil. Um esboço feito com antecedência pode ser de grande ajuda.
Ter um desenho de execução criado
O desenho de implementação exato baseado em seu esboço é então melhor feito por um arquiteto ou engenheiro civil que planejará profissionalmente o isolamento e todas as instalações elétricas, de água e de aquecimento necessárias. Mesmo os ambiciosos "faça você mesmo" ficam maravilhados com isso. Isso também se aplica a tudo o que tem a ver com estática. O planejamento estrutural exato para janelas, trapeiras e conexões de escadas também é algo para especialistas. Possíveis erros têm um grande impacto na extensão do telhado e podem resultar em custos de acompanhamento consideráveis.
Calcule os custos da extensão do telhado
Em geral, só se pode dizer que a conversão de um loft é cara, mesmo com muitas contribuições pessoais. O fator decisivo é a área e se a cobertura já está isolada ou não. Com isolamento sobre caibro com telhado novo, fica caro, dependendo da casa, você pode esperar custos entre 60.000 e 100.000 euros.
Em seu plano de implementação, o arquiteto também faz uma declaração de custos com base em seus esboços. Muitos itens pequenos, como interruptores de luz ou tomadas, são fáceis de ignorar, mas isso é fácil. Sem um empréstimo, portanto, geralmente nada funciona com uma conversão de loft. Felizmente, existem programas de financiamento que você pode conhecer, por exemplo, no KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).
