Um protocolo de transferência de propriedade é extremamente importante quando se trata de vender uma propriedade. Todos os estoques, defeitos ou não defeitos são especificamente nomeados e registrados por escrito para que ambas as partes estejam legalmente protegidas. Você pode descobrir como esse protocolo de transferência deve ser e o que você deve levar em consideração em nossas dicas e lista de verificação para transferência. Também fornecemos um protocolo de transferência de casa gratuito para download em PDF.
O que é um protocolo de transferência de casa?
Independentemente de você estar comprando ou vendendo sua própria casa: Um protocolo de transferência de casa geralmente é essencial. Porque quando a casa é entregue, um ou outro defeito pode ser descoberto - ou não, e isso também deve ser registrado. Tão importante quanto registrar quaisquer deficiências, também é o registro das leituras atuais do medidor e acordos no inventário. Antes que a mudança seja devida e a propriedade não possa mais ser inspecionada completamente devido à grande quantidade de móveis, um protocolo de entrega da casa deve ser elaborado com o comprador ou vendedor - isso também se aplica à conclusão de um novo aluguel. Esta é a única maneira de se proteger legalmente contra a outra parte e não ter que contar com custos inesperados em uma data posterior. Dica:Para estar bem preparado, você deve conhecer os pontos comuns de discórdia e deficiências on-line ou com especialistas internos e verificá-los especificamente quando a casa for entregue. Portanto, iremos informá-lo sobre as questões mais importantes sobre o protocolo de transferência de Your-Best-Home.net e fornecer-lhe uma lista de verificação gratuita.
É bom saber: se contratou um agente para vender a sua propriedade, ele é o responsável pela elaboração do protocolo de transferência. Pergunte especificamente se você não tem certeza se ele realmente assumirá essa importante tarefa.
Se um agente imobiliário organizar a venda da sua propriedade, é responsabilidade dele redigir o protocolo de transferência.
Quando você precisa de um protocolo de transferência?
Ao vender uma casa, o vendedor deve insistir definitivamente na elaboração de um protocolo de transferência. Só assim ele está legalmente do lado seguro e não precisa mais ser responsabilizado por quaisquer defeitos descobertos posteriormente. A responsabilidade ou mesmo a rescisão do contrato de compra por parte do comprador só é possível se ele provar ao anterior proprietário que ocultou deliberadamente os defeitos graves conhecidos. Ao vender uma casa, o comprador também deve estar atento: Se o vendedor lhe entregar Your-Best-Home.net com defeitos, isso deve ser registrado. Só assim, em caso de litígio, é possível provar posteriormente que o possível dano ao imóvel não foi causado pelo comprador.
A propósito, um protocolo de transferência deve sempre ser feito - independentemente de ser uma casa ou um apartamento. Desta forma, ambas as partes podem ser protegidas.
Dicas para o seu protocolo de transferência
Antes de começar a trabalhar e passar pelo protocolo de transferência do Your-Best-Home.net com o comprador, é aconselhável que a propriedade seja examinada por um profissional. Desta forma, por exemplo, podem ser identificados mais facilmente defeitos na estrutura do telhado, adega, linhas ou tubos. Esses defeitos muitas vezes não são facilmente reconhecíveis para leigos e você não será confrontado apenas com eles pelo especialista em construção do lado do comprador quando a casa for entregue.
O protocolo de transferência do Your-Best-Home.net deve ser preparado em triplicado e assinado por todas as partes. Tanto o vendedor quanto o comprador recebem uma versão, a terceira versão - se necessário como cópia - é enviada para a concessionária ou empresas do domicílio.
Em que você deve prestar atenção ao entregar uma casa?
Antes de entregar a casa, você deve considerar algumas coisas e, idealmente, já ter resolvido parcialmente:
- Seguros e serviços: Antes, você era apenas um inquilino e nunca o dono de um imóvel? Então, agora há um ou outro para prestar atenção. Por exemplo, você precisa usar seguros e serviços adicionais. Isso inclui, por exemplo, o seguro predial, mas também o registro no lixo e no limpador de chaminés.
- Entrega das chaves: A entrega das chaves normalmente só ocorre quando o comprador pagou o preço total da compra. Se os novos proprietários querem começar a renovar com antecedência, eles deveriam pelo menos ter feito um pagamento inicial.
- Tabelião e advogado: Como você provavelmente já sabe, a compra da casa deve ser autenticada por tabelião e inscrita no registro de imóveis. O contrato de compra torna-se juridicamente vinculativo. O preço também inclui conselhos do notário - você definitivamente deve aproveitar isso. Se você quiser estar seguro, também pode solicitar que um advogado verifique o contrato. O protocolo de transferência também deve ser verificado por um especialista independente.
Não apenas o contrato de venda, mas também o protocolo de transferência deve ser verificado por um especialista independente.
Protocolo de transferência de residência: a lista de verificação
Nada deve dar errado ao entregar a casa? Você tem medo de esquecer algo importante? Basta seguir nossa lista de verificação - você não perderá nada.
- Todas as leituras do medidor devem ser anotadas no protocolo de transferência de sua casa . Isso inclui medidores de água, aquecimento e eletricidade - possivelmente também para o sistema fotovoltaico no telhado. Portanto, fica claro quando o novo proprietário deve assumir os custos desses itens ou se beneficiar da receita da alimentação de eletricidade na rede pública.
- Passeie por cada cômodo com o novo proprietário e dê uma olhada ao redor. Onde ainda existem defeitos , quais quartos estão completamente livres de defeitos? Ambos devem ser registrados.
- Se houver deficiências em quartos individuais, também deve ser observado quem deve eliminá- las.
- Além disso, verifique se há defeitos no exterior da casa. O galpão está intacto? Existem defeitos no jardim?
- Existe algum estoque ou mobília na casa ? Em seguida, você deve anotar quem fará o descarte dos móveis.
- Explique ao novo comprador todos os equipamentos da casa .
- Entregue todas as chaves . Da porta da frente ao porão à garagem e caixa de correio, tudo deve ser entregue e registrado no protocolo.
- Observe também quais chaves foram transferidas e quantas vezes foram executadas.
- Anote quais serviços o comprador pode fornecer. Podem ser serviços como coleta de lixo ou Internet.
- Entregue todas as contas pagas recentemente relativas à propriedade. Desta forma, o novo proprietário pode beneficiar de garantias e, se necessário, reclamar contra os artesãos.
Protocolo de transferência de casa: modelo em PDF
Aqui, oferecemos a você um protocolo de transferência de casa para download gratuito . Você pode simplesmente baixar o PDF, imprimi-lo três vezes e, em seguida, preencher e assinar junto com o comprador ou vendedor. A propósito, também é adequado para entregar um imóvel alugado.
Maren Black
