Você pode fazer o que quiser em sua propriedade? Em princípio, sim, mas também aqui há limites. Entre outras coisas, os regulamentos sobre desenvolvimento de fronteira regulam o quão perto você pode construir de sua própria linha de propriedade - e, portanto, quão perto seu vizinho pode chegar de você. Explicamos a você o que ainda é possível em relação ao desenvolvimento de fronteiras e o que você definitivamente deve evitar.
O que se entende por desenvolvimento de fronteira?
Ao construir uma casa, você se depara com questões inesperadas, como quão perto você pode construir da linha da propriedade - isto é, quão perto você pode chegar do seu vizinho. O que pode limitá-lo em casos extremos também pode ser uma bênção em outros casos. Porque o seu vizinho também deve cumprir essas regras para o desenvolvimento da fronteira. Por exemplo, não deve haver um muro de jardim com um metro de altura diretamente na frente de sua janela.
Quando se fala em desenvolvimento de fronteira?
Os regulamentos sobre o desenvolvimento de fronteiras regulam a questão de quão perto o vizinho pode se mover com seu projeto de construção dos limites da propriedade e, portanto, também de sua propriedade. Por um lado, servem o sossego dos vizinhos e a privacidade, mas, por outro lado, também protegem o fogo e a qualidade de vida. No entanto, o desenvolvimento da fronteira não é regulamentado de maneira uniforme em toda a Alemanha - em outras palavras: não apenas regulamentações diferentes se aplicam dependendo do estado federal, as autoridades de construção podem até mesmo anular as regulamentações em certos casos.
Qual a distância que o vizinho deve estar?
Mesmo que cada estado federal tenha seus próprios regulamentos de construção, os regulamentos sobre o desenvolvimento de fronteiras são bastante semelhantes em seu conteúdo. Portanto, as seguintes regras para a área de folga podem ser declaradas aproximadamente:
- A área de espaçamento é calculada a partir da altura do prédio, multiplicada por um valor entre 0,25 e 1 (dependendo do estado federal).
- A área de espaçamento especificada sempre se estende por toda a largura da fachada. Isso significa que a área de espaçamento deve ser respeitada em toda a largura.
A questão de quanto distancia o vizinho de você ou você tem que manter do vizinho é respondida na maioria dos casos com 2,5 a 3 metros. E: A maioria dos países definiu uma distância mínima que deve ser sempre observada em caso de dúvida. Geralmente são três metros. Se o valor calculado for menor, os três metros ainda devem ser observados. Se o valor for maior, o número maior se aplica. À primeira vista, três metros não parece muito, mas na dúvida é muito, principalmente se for “apenas” uma cerca de jardim de madeira ou metal ou uma garagem.
A distância que o vizinho de você ou você tem que manter do vizinho varia dependendo do estado federal e pode ser calculada com exatidão. Geralmente é entre 2,5 a 3 metros.
Quais são os regulamentos exatos para o desenvolvimento de fronteiras?
Mas não se preocupe, é exatamente aqui que as autoridades de construção diferenciam as várias estruturas. Isso é o que o desenvolvimento de fronteira fornece em detalhes:
- Garagem e garagem: Se garagem ou garagem, as áreas de espaçamento não são relevantes aqui. Desde que não excedam as dimensões de nove por três (comprimento por largura) metros.
- Galpões de jardim: As mesmas regras se aplicam a galpões de jardim e estufas quanto a garagens e garagens.
- Cerca e muro: Basicamente, o proprietário do imóvel pode escolher ele mesmo a pacificação (ou seja, a " cerca ") de sua propriedade. Portanto, se você construir um muro de pedra ou uma cerca alta de jardim, por exemplo, é com você. Na maioria dos estados federais, entretanto, a construção de uma cerca ou muro entre duas propriedades é limitada a um metro e meio.
Depende de você demarcar sua propriedade com uma cerca ou um muro. No entanto, é imprescindível estar atento à altura e à distância da propriedade vizinha, bem como às normas de ordenamento das fronteiras.
Desenvolvimento de fronteira: quando você precisa do consentimento dos seus vizinhos?
Se você, como proprietário do imóvel, adere aos regulamentos dos regulamentos de construção no que diz respeito ao desenvolvimento de fronteiras, geralmente não precisa obter uma declaração de consentimento de seus vizinhos. No entanto, se você quer ser um bom vizinho, informe antecipadamente os vizinhos que são diretamente afetados sobre o seu plano. Isso pode evitar disputas.
Existem exceções para o desenvolvimento da fronteira?
Se, por determinados motivos, pretende construir algo com menos espaço, os seus vizinhos podem dar o seu consentimento - isso torna mais fácil obter a licença de construção. Essa declaração de consentimento deve então ser feita oficialmente e registrada pela autoridade de construção no registro predial.
Também existe a opção de não só manter a área de espaçamento de sua propriedade, mas também de usar a área de seu vizinho. Neste caso, também deve ser obtida uma declaração de consentimento dos vizinhos, que deve então ser inscrita no registo predial. Além disso, o vizinho não poderá mais construir pessoalmente nesta área de sua propriedade no futuro.
O plano de desenvolvimento regula as distâncias limites
Se houver um plano de desenvolvimento para sua área residencial, ele também define as regras para o desenvolvimento da fronteira. Normalmente, uma chamada janela de construção é definida para os edifícios principais e auxiliares em cada propriedade - este é o termo usado para descrever a área edificável que os edifícios não podem exceder.
Até onde você pode mover sua casa para a linha da propriedade - ou mesmo ter que fazer - também depende se é um desenvolvimento denominado aberto ou fechado. Fechado significa que as casas têm de ser construídas de parede a parede mesmo na fronteira. Esta é a regra em casas geminadas e em cidades e centros urbanos mais densamente povoados, para que o espaço possa ser utilizado da melhor forma. Se for necessária uma urbanização fechada, você é obrigado a planejar o seu edifício de forma que limite diretamente com os edifícios vizinhos ou termine exatamente com a linha da propriedade.
Se os vizinhos derem o seu consentimento e isso for registado pela autoridade responsável pela construção no registo predial, pode haver excepções ao desenvolvimento da fronteira.
Contradição ao desenvolvimento fronteiriço: as possibilidades
Você suspeita que seu vizinho violou a área de liberação e construiu muito perto ou ilegalmente? Então você deve primeiro contatar o vizinho e buscar a conversa. Se isso não ajudar, você pode entrar em contato com a autoridade responsável pelo prédio e providenciar uma medição exata. Se o vizinho também não reagir a isso, em casos extremos, apenas um advogado pode ajudar. Existe a possibilidade de que a estrutura existente tenha que ser demolida novamente.
Maren Black