No dia 1º de janeiro de 2020, muita coisa aconteceu em termos de financiamento para sistemas de aquecimento. Resumindo: qualquer pessoa que apenas pensou em um novo sistema de aquecimento deve seguir o exemplo. As estrelas são boas para reformas econômicas com a ajuda de subsídios do governo e empréstimos para sistemas de aquecimento eficientes.
Financiamento para aquecimento: as coisas mais importantes em resumo
- Em vez de montantes fixos de subsídios, agora existem subsídios percentuais - até 45%!
- O âmbito dos custos elegíveis foi significativamente alargado.
- Existe uma obrigação de substituição inelegível para sistemas de aquecimento a óleo antigos.
- É financiada a renovação / nova construção de sistemas de aquecimento com energias renováveis.
- As candidaturas devem ser apresentadas antes do início da medida.
Subsídio estatal para o novo aquecimento
Duas instituições importantes são relevantes para o financiamento estatal do novo sistema de aquecimento: de um lado, a Reconstruction Loan Corporation (KfW) e, de outro, o Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (BAFA). O KfW oferece empréstimos a juros baixos com prazos e taxas de juros fixas longas e, dependendo do programa, também bolsas de reembolso, enquanto o BAFA trabalha exclusivamente com bolsas. Ambos os provedores podem ser combinados; dependendo da medida, faz-se mesmo referência aos programas mútuos.
Quais são os subsídios do BAFA para edifícios existentes e novos?
Em 1º de janeiro de 2020, o BAFA revisou completamente o programa "Aquecimento com energias renováveis". Até o final de 2019, havia outorgas fixas como parte do financiamento. Por exemplo, uma bomba de calor ar-água em um novo edifício pode receber um máximo de 2.000 euros. Desde 2020, o financiamento tem sido baseado em uma porcentagem dos custos elegíveis. Isso inclui não apenas os custos de aquisição do novo sistema de aquecimento, mas também, por exemplo, os custos de expansão do sistema antigo no edifício existente. Um máximo de 50.000 euros de custos elegíveis são reconhecidos por unidade residencial. Isso significa um subsídio de até 22.500 euros em edifícios existentes e até 17.500 euros em edifícios novos - por unidade residencial!
Um consultor de energia o ajudará a montar sua combinação perfeita de financiamento para o novo sistema de aquecimento.
Visão geral dos custos elegíveis
- Custos de aquisição do tipo de aquecimento subsidiado.
- Custos de instalação e comissionamento incluindo a tecnologia de medição, controle e regulação.
- Custos das medidas ambientais necessárias (por exemplo, perfuração de terra, eliminação do sistema antigo).
- Otimização energética da distribuição de calor, por exemplo, cálculo de radiadores (apenas em edifícios existentes).
- Serviços de consultoria, planeamento e apoio à construção com referência direta ao gerador de calor subsidiado.
O pré-requisito mais importante para receber um subsídio BAFA no parque imobiliário: O sistema de aquecimento anterior não deve ser afetado pela obrigação de substituição de acordo com o EnEV 2014. Se você puder responder “sim” aos seguintes critérios para o sistema de aquecimento existente, o financiamento BAFA está fora de questão.
- Pelo menos 30 anos
- Aquecimento a óleo ou gás
- Caldeira de temperatura constante com 4-400 kW
Dica : a substituição de um sistema de aquecimento de 29 anos ainda é elegível para financiamento este ano, mas será necessário substituí-lo no próximo ano.
O aquecimento por condensação a gás como único aquecimento e as bombas de calor ar-ar, bem como o aquecimento a óleo, estão excluídos do financiamento. Deve-se observar que nem todos os sistemas definidos como elegíveis para financiamento também atendem aos requisitos de cada projeto de construção. Exemplo: Uma bomba de calor é definida como elegível pelo BAFA, mas não atinge os valores exigidos no cálculo do fator de desempenho anual.
Promoção em construção existente
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Tipo de aquecimento |
Taxa de financiamento |
Taxa de financiamento ao |
requerimento |
|
Aquecimento de condensação de óleo |
- |
- | |
|
Solar térmico |
30 por cento |
- |
- Marca de certificação Solar Keymark - Dependendo do tipo de coletor, existem áreas |
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Bomba de calor ar-água |
35 por cento |
45 por cento |
JAZ> 3,5 |
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Água-água |
35 por cento |
45 por cento |
JAZ> 3,8 |
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Aquecimento de biomassa |
35 por cento |
45 por cento |
- Min. 5 kW de saída de calor nominal - Eficiência da caldeira> 89 por cento |
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Aquecimento híbrido |
35 por cento |
45 por cento |
Os requisitos individuais dos sistemas individuais se |
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Híbrido a gás |
30 por cento |
40 por cento |
- Eficiência de aquecimento ambiente> 92 por cento - participação regenerativa da |
|
Híbrido a gás |
20 porcento |
- |
- ver híbrido de gás - o |
No novo prédio, os requisitos são um pouco mais rígidos. Existem muitas marcas de bombas de calor ar-água que podem facilmente atingir o JAZ necessário em edifícios existentes, mas não em edifícios novos.
Subsídios no novo prédio
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Tipo de aquecimento |
Taxa de financiamento |
requerimento |
|
Aquecimento de condensação de óleo |
- | |
|
Solar térmico (construção + expansão) |
30 por cento |
- Marca de certificação Solar Keymark - Dependendo do tipo de coletor, existem áreas - Pelo menos 3 unidades residenciais |
|
Bomba de calor ar-água, bomba de calor |
35 por cento |
- JAZ> 4.5 - Aquecimento de superfície como sistema de distribuição de calor |
|
Aquecimento de biomassa |
35 por cento |
- Saída de calor nominal de pelo menos 5 kW - Eficiência da caldeira> 89 por cento - |
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Aquecimento híbrido com energias renováveis |
35 por cento |
Os |
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Híbrido a gás com energias renováveis |
- | |
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Híbrido a gás "Renewable Ready" |
- |
BAFA: Como é o financiamento em termos concretos?
Em nosso exemplo, uma caldeira de condensação de óleo de 21 anos está instalada em um prédio existente. Isso agora deve ser trocado por uma bomba de calor ar-água. Como proceder com o aplicativo:
- Obtenha uma oferta do empreiteiro de aquecimento para a medida geral.
- Verifique o coeficiente de desempenho anual da bomba de calor ar-água (por exemplo, com a calculadora JAZ do Bundesverband Wärmepumpe eV). Se o fator de desempenho anual for inferior a 3,5, você deve conversar com o engenheiro de aquecimento sobre outra marca que atinja um JAZ de pelo menos 3,5.
- Inscreva-se para obter a bolsa no BAFA.
- Se você quiser estar seguro, deve aguardar a aprovação do BAFA. Em princípio, no entanto, a implementação da medida pode ser iniciada.
- Após a renovação ter sido concluída, envie os documentos relevantes (por exemplo, faturas, comprovante de equilíbrio hidráulico e assim por diante).
- Você pode receber o pagamento e aproveitar os custos de energia de funcionamento agora mais baixos a longo prazo.
Também há altos subsídios para um novo sistema de aquecimento para novos edifícios. Você usa todas as possibilidades?
Exemplo de cálculo
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a medida |
custos |
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Remoção de óleo antigo de aquecimento + tanques |
2.500,00 euros |
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Aquisição de uma nova bomba de calor ar-água, incluindo |
18.000,00 euros |
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Trocar radiadores por radiadores de baixa temperatura |
2.500,00 euros |
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Balanceamento hidráulico |
650,00 euros |
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Soma dos custos elegíveis |
23.650,00 euros |
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Subsídio para substituição de aquecimento a óleo: 45 por cento |
10.642,50 euros |
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Co-pagamento real |
13.007,50 euros |
Quais são os subsídios do KfW para edifícios existentes e novos?
No KfW, não se trata principalmente de subsídios para o aquecimento propriamente dito, mas de empréstimos a juros baixos que amparam sua reforma ou seu novo prédio com condições especiais. No entanto, o KfW também possui alguns programas que funcionam exclusivamente com base em bolsas. A maior diferença entre esses dois tipos de programas (empréstimo e doação) é que os empréstimos devem ser contratados por meio de um banco, enquanto o próprio usuário pode solicitar as bolsas por meio do portal de bolsas do KfW. Tal como acontece com o BAFA, o mesmo se aplica ao KfW: primeiro obtenha as ofertas, depois solicite um subsídio e, em seguida, comece a implementar a medida. Assim que a implementação já tiver começado, o financiamento não pode mais ser solicitado.
Os programas a seguir estão disponíveis no portal de concessão
- Baukindergeld (programa 424): Para a construção ou compra de propriedade residencial ocupada pelo proprietário.
- Renovação com eficiência energética - subvenção para investimento (programa 430): Para reforma de uma casa de eficiência energética KfW ou medidas individuais relacionadas com a energia.
- Construção e renovação com eficiência energética - Subsídio para supervisão de construção (programa 431): Para planejamento e supervisão de construção por especialistas em eficiência energética.
- Construção e renovação com eficiência energética - subsídio para células de combustível (programa 433): Para a instalação de sistemas inovadores de células de combustível em edifícios residenciais.
- Renovação apropriada à idade - subsídio ao investimento (programa 455): Para proteção contra roubo, mais conforto de vida e menos barreiras.
Os seguintes programas são organizados pelos bancos parceiros do KfW
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descrição |
Construção existente |
Nova construção |
|
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124 |
Programa de casa própria |
Crédito de no máximo | Crédito máximo de 100.000 euros para construção de novo edifício residencial |
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134 |
Programa de Propriedade de Casa - |
Crédito de no máximo | |
|
151 |
Renovação com eficiência energética - |
Crédito de no máximo Crédito de no máximo 50.000 euros | |
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153 |
Edifício com eficiência energética |
Crédito no máximo de Subsídio de reembolso até 30.000 euros |
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159 |
Reconstruir de acordo com a idade |
Crédito de no máximo 50.000 euros | |
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167 |
Renovação com eficiência energética - |
Crédito no máximo de 50.000 euros | |
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270 |
Energias renováveis - |
Empréstimo para financiar sistemas fotovoltaicos | Empréstimo para financiar sistemas fotovoltaicos recém-construídos , sistemas CHP, armazenamento de bateria |
O aquecimento com energias sustentáveis e renováveis protege o meio ambiente e a sua carteira.
KfW: Como é o financiamento em termos concretos?
Ao construir uma casa nova e eficiente ou renovar uma casa existente com medidas de eficiência energética, o KfW oferece empréstimos acessíveis. Ao contrário dos empréstimos hipotecários em bancos normais, as taxas de juros do KfW são idênticas para todos os clientes e estão vinculadas a condições fixas. Por exemplo, a taxa de juros aumenta com um prazo mais longo, mas a qualidade de crédito do tomador não tem influência. Além disso, alguns dos programas são independentes da idade. Isso significa que a idade do tomador não tem influência na aprovação do financiamento. Em contraste, os bancos incluem um fator de risco para os idosos que torna o empréstimo mais caro.
Outra vantagem dos empréstimos do KfW é que alguns bancos consideram isso como capital para seu próprio financiamento. Por exemplo, se você precisa de um empréstimo de 400.000 euros e pode cobrir 100.000 euros através do KfW, esse valor pode ser considerado como capital próprio. Assim, 25% do patrimônio líquido estaria disponível e 75% teriam que ser financiados com o segundo banco. Isso resulta em melhores condições do que no caso de um ponto de partida para o financiamento integral.
Exemplo: Solicitação de financiamento duplo para aquecimento
Usando o exemplo de um novo prédio, mostraremos como pode ser uma combinação de financiamento de bolsa BAFA e programa KfW. Uma nova constelação de construção clássica é assumida como base: uma família com dois filhos gostaria de construir uma nova casa KfW 55 eficiente.
- Programa KfW 153: Construção de uma casa de eficiência do KfW com o padrão KfW 55. Existe um empréstimo a juros bonificados no valor máximo de 120.000 euros e um subsídio de reembolso no máximo de 18.000 euros.
Alternativa: Construção de uma casa de eficiência KfW 40 Plus, aqui o subsídio de reembolso aumentaria para 30.000 euros. - Programa KfW 124: empréstimo a juros baixos no máximo 100.000 euros.
- Programa KfW 431: subsídio de 50% para o consultor de energia que aderir às especificações da casa de eficiência KfW 55. A um custo de cerca de 2.000 euros para um consultor de energia, são devolvidos 1.000 euros.
- Programa BAFA: se a casa de eficiência KfW 55 for construída com uma bomba de calor ar-água com fator de desempenho anual> 4,5, haverá um subsídio de 35%. Assumindo custos na ordem dos 18.000 euros, daí resulta um subsídio de 6.300 euros.
- Programa KfW 424: Cada criança recebe uma bolsa de 1.200 euros por dez anos. Se você tiver dois filhos, isso lhe dará 24.000 euros.
Daqui resulta um empréstimo de 220.000 euros por parte do KfW a juros baixos. Além disso, são possíveis subvenções de 49.300 euros. Quase um quarto do montante do empréstimo é subsidiado pelo Estado!