Alugar no AirBnB exige grande confiança dos hóspedes. Graças à tecnologia de casa inteligente, os proprietários podem influenciar remotamente a segurança no local. E, ao mesmo tempo, automatizar o check-in demorado.
Soluções inteligentes para AirBnB: as coisas mais importantes à primeira vista
- Segurança inteligente: os sistemas domésticos inteligentes com uma conexão de smartphone oferecem inúmeras possibilidades para aumentar a segurança em seu apartamento AirBnB.
- Check-in automatizado: fechaduras inteligentes e eletrônicas garantem que você controle o acesso ao seu apartamento através do app quando estiver fora de casa, para que não tenha que organizar a entrega das chaves.
- Check-in com suporte de vídeo: Com os sistemas de campainha de vídeo inteligente , você pode ver na tela do seu smartphone quem está tocando a campainha do seu apartamento AirBnC.
- Monitore o consumo de energia: O controle de aquecimento inteligente através de termostatos inteligentes reduz os custos de aquecimento e permite que seus convidados tenham uma estadia agradável.
- Proteção contra roubo: Sistemas de segurança com detectores de fumaça e contatos de portas e janelas relatam tentativas de arrombamento, janelas abertas e alarmes de incêndio.
- Evite danos por água: os sensores de água evitam danos por água e monitoram o consumo de água em seu apartamento AirBnB.
Aluguel de AirBnB: vantagens, mas também desvantagens
O AirBnB contabilizou 160.000 apartamentos em oferta somente na Alemanha em 2019. Cada vez mais pessoas estão ganhando dinheiro com o AirBnB. Infelizmente, um aluguel de AirBnB nem sempre é simples. Se você, como proprietário, não estiver no local, deverá designar alguém para entregar as chaves na chegada e saída de seus hóspedes. Você também sai de casa para estranhos sem saber se eles estão seguindo as regras do jogo. Felizmente, a devastação bruta é extremamente rara graças ao sistema de classificação AirBnB. Mas mesmo pequenas violações, como fumar no apartamento ou falta de atenção, como deixar as janelas abertas ao sair, causam problemas.
Legal: monitorar os convidados do AirBnB pela câmera?
As câmeras de vídeo em casa podem parecer tentadoras, mas são logicamente ilegais em áreas privadas como banheiros e quartos. Em salões como cozinhas e salas de estar, os hóspedes teriam que consentir com a vigilância, de acordo com o AirBnB, o que é muito improvável. Qualquer pessoa que filmar secretamente corre o risco de ser denunciada e de pagar altos danos.
No entanto, parece diferente com a área externa. Com uma campainha de vídeo inteligente, você pode ver quem está entrando em seu apartamento pelo smartphone. Se você também instalar fechaduras inteligentes e eletrônicas, o check-in e o check-out são executados automaticamente, sem que ninguém precise estar no local. Para o efeito, é gerado um código que só é válido para o inquilino durante a respectiva estada.
Você também pode monitorar o comportamento indesejado dentro do apartamento sem material de imagem visual, mas com detectores de perigo. Por exemplo, se você tem medo de que seus convidados fumem no apartamento ou deixem velas acesas quando eles estão ausentes, um detector de fumaça inteligente irá informá-lo em tempo real sobre mudanças suspeitas na qualidade do ar ou um incêndio.
Em termos de consumo de energia, você também não precisa confiar na confiabilidade de seus hóspedes AirBnB. Com sensores de água inteligentes, você pode controlar o consumo de água e receber avisos em caso de vazamento na tubulação. Termostatos inteligentes de parede ou radiador ajudam a manter o ambiente confortável e a minimizar o desperdício de energia.
Você também não precisa mais se preocupar em deixar janelas e portas abertas. Sensores discretos e baratos monitoram as respectivas aberturas da casa e informam por mensagem push se algo parecer estranho.
AirBnB: automatizar check-in e check-out
Your-Best-Home.net apresenta sistemas comprovados para o seu AirBnB e o check-in e check-out automatizados em uma visão geral. Para que servem as fechaduras de porta inteligentes e as campainhas de vídeo? O que você deve observar com alarmes de perigo? E como você evita ficar com custos de aquecimento acima da média no final? Damos respostas.
Dica 1 do AirBnB: fechaduras inteligentes
O coração de um chamado 'Smart Lock' é um motor que gira a fechadura de cilindro. Alguns modelos usam a fechadura existente, a chave é então do interior. Outros exigem que você instale um novo cilindro. As fechaduras inteligentes comunicam com o smartphone via Bluetooth ou WLAN.
As fechaduras inteligentes são consideradas seguras e confiáveis porque a transmissão de dados é criptografada. No caso de o mecanismo não funcionar corretamente, no entanto, você deve escolher um cilindro que possa ser trancado dos dois lados e deixar a chave de emergência com uma pessoa de sua confiança. Abaixo está uma seleção de modelos de Smart Lock.
1. Nuki Combo 2.0
Um ponto positivo desse bloqueio inteligente é sua compatibilidade com todos os sistemas domésticos inteligentes comuns, como Apple HomeKit, Amazon Alexa e Google Home. Com o Nuki Bridge, você pode controlar a fechadura de qualquer lugar via WiFi, enquanto o teclado abre a porta via Bluetooth após inserir um código de seis dígitos. São possíveis até 99 códigos de acesso diferentes. O aplicativo também informa quando alguém abre a porta. Existem também vários miniaplicativos IFFT. Por exemplo, a fechadura inteligente da porta desliga o sistema de alarme ou a luz Sonoff acende quando seus convidados entram no apartamento. A única desvantagem desse sistema é que você precisa comprar a fechadura da porta e o teclado separadamente.
À esquerda: Nuki Combo 2.0 (classificação: 4 de 5 estrelas / preço: 284 euros)
À direita: Teclado Nuki (classificação: 4,2 de 5 estrelas / preço: 79 euros)
2. WE.LOCK Smart Door Lock
O WE.LOCK é mais barato que o Nuki Combo 2.0 e oferece funções semelhantes. Como administrador, você pode gerenciar e atribuir até nove senhas. Existem também cartões RFID como alternativa à senha. O sistema We.Lock é compatível com Google Assistant e Amazon Alexa.
Ao contrário do Nuki Smart Lock, o smart lock é montado do lado de fora. A fechadura consiste em uma alça com teclado e uma fechadura de cilindro integrada e fácil de instalar. A desvantagem é a impossibilidade de abrir a porta com a chave em caso de emergência.
Você pode solicitar o WE.LOCK Smart Door Lock aqui. (Classificação: 3,9 de 5 estrelas / Preço: aprox. 177 euros)
Dica 2 do AirBnB: campainha com vídeo inteligente
Infelizmente, às vezes, com os aluguéis de AirBnB, acontece que mais hóspedes do que o declarado ficam no apartamento. Como regra, os convidados não dão festas selvagens. No entanto, como proprietário, é seu direito ver quem está entrando em seu apartamento de hóspedes. As campainhas de vídeo inteligentes tornam isso possível e, ao contrário das câmeras do apartamento, são legais do ponto de vista legal.
Todas as campainhas de vídeo apresentadas transmitem as gravações para o seu smartphone em tempo real, mas também as salvam localmente ou no seu dispositivo. Muitas campainhas de vídeo podem ser conectadas a outros dispositivos domésticos inteligentes, como detectores de movimento, lâmpadas e sensores em cenas via Alexa ou Google Assistant.
1. Ring Video Doorbell Pro
Esta campainha de vídeo inteligente pontua com uma resolução de 1080 pixels, um modo de visão noturna e um microfone com cancelamento de ruído. Outro ponto forte é a compatibilidade com todos os dispositivos Alexa e Echo. Isso permite que você controle o Ring Video Doorbell na porta do seu AirBnB usando comandos de voz. Graças às baterias, você não precisa conectar a campainha de vídeo, mas a opção está disponível.
O detector de movimento integrado notifica você por meio do aplicativo assim que alguém está perto de sua porta; você pode configurar a detecção de movimento conforme necessário. Todos os vídeos podem ser armazenados em um dispositivo de sua escolha por 30 dias. Para este serviço, no entanto, você precisa de uma assinatura de 3 euros por mês. No geral, esta campainha com vídeo é uma boa escolha se você deseja automatizar amplamente o check-in AirBnB e pode cavar um pouco mais fundo em seu bolso.
Você pode solicitar o Ring Video Doorbell Pro aqui. (Classificação: 3,9 de 5 estrelas / Preço: aprox. 279 euros)
2. Intercomunicador de porta WLAN TMEZON
O fabricante chinês Tmezon oferece uma campainha de vídeo WLAN com gravações infravermelhas e resolução de 1.200 TVL de alta qualidade a um preço acessível. A função de instantâneo salva uma foto em um cartão SD embutido de todos tocando sua campainha ou caminhando perto de sua área de entrada. A campainha com vídeo não é compatível com Alexa, mas pode ser conectada a fechaduras eletrônicas da Tmezon. Isso permite automatizar completamente o check-in e check-out e, se necessário, abrir a porta remotamente depois de identificar seu hóspede. A desvantagem desse dispositivo barato é a fiação necessária. Ao contrário da campainha com vídeo da Ring, deve ser conectada ao seu sistema de campainha.
Aqui pode encomendar o intercomunicador WLAN da TMEZON. (Classificação 4,3 de 5 estrelas / Preço: aprox. 158 euros)
Dica 3 do AirBnB: termostatos inteligentes
Como um locador AirBnB, é claro que é muito importante para você que seus hóspedes estejam aquecidos e acolhedores no inverno. Ao mesmo tempo, você deseja evitar que o aquecimento chegue ao limite durante o check-out, fazendo com que seus custos auxiliares explodam. Termostatos inteligentes permitem controle remoto e controle total sobre a temperatura no AirBnB. A possibilidade de acoplar o termostato ao Smart Lock é interessante, por exemplo, para diminuir o aquecimento sempre que os hóspedes saem do apartamento.
1. Homematic IP inteligente para iniciar a climatização da sala
Aqueles que valorizam a confiabilidade e facilidade de uso podem dar uma olhada no termostato inteligente da Homematic IP. Você controla o software por meio do aplicativo, bem como via Alexa e Google Home Assistant. Graças à sua compatibilidade com Conrad Connect, você pode conectar o controlador de aquecimento inteligente a todos os dispositivos domésticos inteligentes na plataforma Conrad Connect e criar automações úteis. O conjunto inicial Homematic também contém sensores de janela que desligam automaticamente o aquecimento quando seus convidados ventilam. Além disso, graças a uma memória interna, o termostato funciona mesmo em caso de falha de internet. O sistema doméstico inteligente Homematic pode ser expandido com outros produtos da série Homematic IP, como alarmes de fumaça inteligentes, detectores de movimento e sensores de água.
Aqui você pode pedir o Homematic IP Smart Home Starter Clima de ambiente (Classificação: 4,4 de 5 estrelas / Preço: aprox. 99 euros)
2. Tado Smart Thermostat Starter Kit V3 +
O termostato Tado é uma solução interessante se você prefere o controle de voz do aquecimento. O termostato está disponível junto com o alto-falante Echo Dot inteligente e também é compatível com o Apple HomeKit e Google Assistant. Você pode ativar funções de aplicativo adicionais para a automação da detecção de janela aberta e o controle dependente da localização no aplicativo V3 + por 2,99 euros por mês. Vários miniaplicativos IFTTT também estão disponíveis para cenas caseiras inteligentes. Por exemplo, as luzes Philipps Hue desligam automaticamente quando o Tado Smart Thermostat muda para o modo de ausência durante o check-out. Comparado com o conjunto inicial Homematic, o preço é mais alto, mas você recebe um Echo Dot incluído.
Aqui você pode solicitar o kit inicial do termostato inteligente Tado V3 +. (Classificação: 4,6 de 5 estrelas / Preço: aprox. 424 euros)
Dica 4 do AirBnB: proteção inteligente contra roubo e alarmes de fumaça
Aqueles que alugam uma casa de férias às vezes não são tão cuidadosos quanto em casa. Afinal, você gosta de desligar nas férias. Pode acontecer que os hóspedes não fechem a porta corretamente ao sair do apartamento. Infelizmente, alguns inquilinos do AirBnB também não levam a proibição do fumo muito a sério. Com sensores inteligentes de janelas e portas, bem como detectores de fumaça, você garante a segurança e recebe uma notificação push via aplicativo em caso de eventos suspeitos. Aqui estão dois sistemas que irão aumentar a segurança em sua casa AirBnB.
1. Detectores de fumaça e sensores de porta / janela Bosch Smart Home
Como é normal com sistemas domésticos inteligentes, a operação dos detectores de fumaça e sensores de contato da Bosch requer o controlador doméstico inteligente disponível separadamente. O detector de fumaça pode ser facilmente conectado aos sensores de porta e janela e também serve como uma sirene de alarme: Se alguém forçosamente acessar seu apartamento AirBnB ou se o sensor detectar fumaça, um tom de alarme urgente soa.
As opções de expansão não são tão sofisticadas como no sistema Homematic IP; Para as aplicações utilizadas com mais frequência no contexto AirBnB, a Bosch Smart Home também cobre tudo o que é importante. Por exemplo, você pode acoplar os sensores da porta à iluminação e aquecimento. As luzes e os termostatos desligarão automaticamente quando seus convidados deixarem o apartamento no momento do check-out. Entre outras coisas, os dispositivos domésticos inteligentes da Philips Hue e os geradores de calor da Junkers Heizungen e Buderus são compatíveis com o sistema Bosch. O sistema também pode ser controlado com os assistentes domésticos inteligentes Alexa e Google Assistant.
À esquerda: Detector de fumaça Bosch Smart Home (classificação: 4,4 de 5 estrelas / preço: aprox. 60 euros)
À direita: Sensores de porta / janela da Bosch (classificação: 4,4 de 5 estrelas / preço: aprox. 42 euros)
2. Pacote de Segurança Gigaset
O fabricante alemão Gigaset também oferece um pacote de segurança abrangente para o seu AirBnB. O conjunto inicial com hub e dois alarmes de fumaça pode ser expandido com qualquer sensor de porta, mas também com câmeras de vigilância, alarmes de água e tomadas controladas por rádio. Por exemplo, você pode desligar a lâmpada de cabeceira remotamente se seus convidados a esquecerem no check-out ou recebê-los no check-in em uma sala de estar bem iluminada. Os dispositivos Gigaset são compatíveis com Alexa, Google Assistant e sistemas de iluminação da Philips Hue. O Gigaset concentra-se nas funções de segurança cruciais, que são completamente suficientes para a proteção básica de sua acomodação AirBnB - mas cenas caseiras inteligentes criativas não podem ser implementadas.
À esquerda: conjunto detector de fumaça Gigaset (classificação: 4,1 de 5 estrelas / preço: aprox. 129 euros)
À direita: janela Gigaset e sensor de porta (classificação: 4 de 5 estrelas / preço: aprox. 47 euros)
Dica 5 do AirBnB: sensores de água
Se você tem uma máquina de lavar em seu apartamento AirBnB, uma mangueira estourada enquanto você estiver fora é um pesadelo. Mas a água também pode escapar dos canos ou da caldeira de água quente sem que seus convidados percebam. Os sensores de água na categoria de preço superior não apenas detectam vazamentos, mas também umidade excessiva ou consumo incomum de água. Isso permite que você tire conclusões sobre se seus locatários AirBnB estão desperdiçando água ou ventilando incorretamente.
1. Alarme de água Mydlink Wi-Fi
O detector de água pode ser facilmente instalado em ou próximo a áreas sensíveis, como mangueiras de máquinas de lavar e canos de água. Se houver umidade, uma sirene soa o alarme. O sensor também envia uma notificação push para o aplicativo. O alarme de água Mydlink é compatível com outros dispositivos de casa inteligente Mydlink e com o Google Assistente. Por um preço baixo, você obtém ampla proteção contra danos causados pela água e não precisa de um gateway adicional. A comunicação é executada diretamente pelo seu roteador no AirBnB.
Aqui você pode solicitar o detector de água Mydlink Wi-Fi. (Classificação: 4,2 de 5 estrelas / Preço: aprox. 44 euros)
2. Conjunto Grohe Sense
Além de relatar vazamentos, o sistema de alerta de água Grohe oferece outras funções abrangentes. Por exemplo, ele detecta o risco de geada, umidade excessiva e consumo anormal de água. Se os sensores soarem um alarme sobre um vazamento, o controle corta automaticamente o fornecimento de água. Para obter essa proteção completa, no entanto, primeiro você precisa investir uma quantia considerável. No entanto, se você já experimentou surpresas desagradáveis a esse respeito, a compra pode valer a pena.
Você pode solicitar o Conjunto Grohe Sense aqui. (Classificação: 3,3 de 5 estrelas / Preço: aprox. 563 euros)
