Se você está planejando uma extensão de sua casa ou um novo prédio, você precisa de uma licença de construção da autoridade responsável pela construção. Isso é obtido com o aplicativo de construção. É o pré-requisito para a aprovação e liberação de seu projeto de construção e está associado a diversos formulários e documentos. Explicamos o que você deve enviar, quais prazos esperar e a que prestar atenção.
Criando aplicativo: as coisas mais importantes em resumo
- Como você envia um pedido de construção?
O pedido de construção é apresentado por pessoas com autorização de construção, geralmente arquitetos ou engenheiros civis. Em seguida, os construtores o submetem à autoridade competente. - Quem aprova um aplicativo de construção?
A autoridade de construção de sua cidade ou distrito. - Quanto custa um aplicativo de construção?
Dependendo da autoridade, a taxa de taxa para a aplicação do edifício é diferente. Na maioria das vezes, essa taxa está entre 0,5 e 1 por cento do valor total do projeto de construção. Muitas autoridades cobram taxas mínimas para o processamento do pedido, que podem variar de 100 a 200 euros, dependendo da região. - Como faço para enviar um pedido de construção?
Normalmente, um pedido de construção deve ser apresentado por escrito em triplicado às autoridades responsáveis pela construção.
Para quais projetos de construção você precisa de um aplicativo de construção?
Dependendo do estado federal, é diferente para quais projetos de construção você deve enviar uma solicitação de construção e quais não. Os requisitos legais para a licença de construção são especificados nos respectivos regulamentos de construção estaduais e especificados em detalhes no plano de desenvolvimento do município. Em alguns lugares, pode ser suficiente informar a comunidade sobre as extensões - em outros lugares, você deve enviar um pedido de licença de construção.
Não se preocupe, você não precisa lidar apenas com parágrafos e regulamentos para enviar um pedido de construção - essa tarefa é assumida pelos chamados autores que estão autorizados a construir um plano de construção. Via de regra, são arquitetos ou engenheiros civis que enviam o pedido de construção junto com você para a autoridade responsável pela construção em sua comunidade. Você também pode enviar um inquérito preliminar de construção com antecedência. Desta forma, você esclarece antes da aplicação de construção se o seu projeto de construção é viável ou quais problemas podem existir no processo de aprovação.
Quais documentos são necessários para a aplicação do edifício?
Os documentos que você deve apresentar para o pedido de construção podem variar dependendo do estado e município. Os seguintes documentos são geralmente necessários para o aplicativo de construção:
- Planta do local da propriedade
- Plano de elevação
- Extrato do cadastro imobiliário
- Desenhos arquitetônicos com plantas baixas, descrições de quartos e vistas
- Descrição do projeto de construção
- Relatório estático
- Provas de segurança: proteção contra incêndio, bem como isolamento térmico e acústico
- Lista de custos para o projeto de construção
- Cálculo das áreas vedadas da propriedade
Você compila os documentos para o aplicativo de construção com o arquiteto: desenhos de construção também estão incluídos.
O que você deve prestar atenção com o aplicativo de construção?
A autoridade de supervisão de construção verifica a exatidão de sua aplicação de construção em relação aos respectivos regulamentos de construção dos estados federais e municípios. Dependendo dos regulamentos de construção, existem diferentes requisitos que o projeto de construção deve levar em conta - por exemplo, no formato do telhado, coberturas verdes ou no que diz respeito à área externa. A maioria dos municípios definiu em um plano de desenvolvimento como as propriedades podem ser construídas e usadas - esses requisitos devem ser cumpridos com prioridade. O plano de desenvolvimento pode ser visto na autoridade de construção antes de planejar o projeto de construção. Se você seguir as especificações do plano, poderá enviar ao município um procedimento simplificado de licença de construção, também conhecido como aviso de construção. O pedido de construção é então aprovado automaticamente dentro de quatro a seis semanas, desde que não haja mudanças por parte das autoridades.
Após a aplicação de construção: Como funciona um processo de aprovação?
Quando você tiver todos os documentos, envie o pedido de construção completo para o seu município. O pedido de construção é então encaminhado para a autoridade de supervisão de construção, que verifica se o pedido está correto. Não existe um prazo uniforme. O tempo que leva para obter a aprovação pode variar - geralmente você deve levar de três a quatro meses para processar o pedido. Baden-Württemberg é uma exceção: aqui, o procedimento pode durar no máximo dois meses. A licença de construção é então válida por cerca de três anos - você deve implementar seu projeto de construção durante este período, porque você terá que reaplicar para extensões.
Você só pode influenciar o processo do processo de aprovação até certo ponto. Um inquérito de construção preliminar pode acelerar o processo de aprovação, uma vez que já esclareceu o seu projeto com a autoridade de construção responsável e recebeu uma licença de construção preliminar. O processo de aprovação também é mais rápido se você anexar todos os documentos necessários ao aplicativo de construção, pois qualquer consulta das autoridades de construção leva tempo.
Muitos documentos são necessários para o aplicativo de construção. A integridade dos documentos pode agilizar o processo de aprovação.
Acordo dos vizinhos para a aplicação do edifício
Os vizinhos não precisam necessariamente dar seu consentimento para um projeto de construção. No entanto, não pode causar nenhum dano se, por exemplo, se você se desviar do plano de desenvolvimento - por exemplo, por não respeitar a distância limite - você obtiver o consentimento dos seus vizinhos. O vizinho pode concordar com o plano assinando, mas não é obrigado. Em princípio, os vizinhos têm o direito de contestar os edifícios no prazo de um ano.
É bom saber: em alguns municípios, é exigida uma assinatura afirmativa dos vizinhos nos documentos de candidatura ao edifício.
Se você planeja seu projeto de construção muito perto da propriedade vizinha, faz sentido pedir permissão aos vizinhos.
Posso apresentar uma objeção se o pedido de construção for rejeitado?
A rejeição de um pedido de construção não é a regra, mas acontece. O processo de aprovação pode falhar, especialmente se os regulamentos locais de proteção de monumentos ou natureza forem violados. Como cliente, você tem o direito de se opor a uma rejeição. No entanto, a objeção deve ser apresentada no prazo de quatro semanas com uma razão conclusiva, de preferência por meio de um parecer de especialista. Um acordo pode então ser negociado com a autoridade. No entanto, se houver outra rejeição, você só poderá apelar da decisão em tribunal. No entanto, isso significa que seu projeto de construção será atrasado por um longo tempo.
Quais custos estão associados à aplicação de construção?
Custos de construção - mesmo a aprovação do pedido de construção não é gratuita. Os custos para isso não estão claramente definidos e podem variar dependendo do tamanho do projeto de construção, mas devem ser levados em consideração nos custos de construção auxiliares antes de planejar seu projeto. Os custos do aplicativo são calculados usando os seguintes parâmetros:
- Dependendo da autoridade, a taxa de taxa para a aplicação do edifício é diferente. Na maioria das vezes, essa taxa está entre 0,5 e 1 por cento do valor total do projeto de construção. Muitas autoridades cobram taxas mínimas para o processamento do pedido, que podem variar de 100 a 200 euros, dependendo da região.
- Esta
regra geral pode ser usada para calcular os custos: área de construção em metros cúbicos x valor de construção em euros por metro cúbico / taxa da autoridade de construção.
Se, por exemplo, os custos de uma nova construção de uma casa unifamiliar normal forem 300.000 euros, o pedido de construção custaria cerca de 1.500 euros.
- Além da taxa de processamento, há custos adicionais para o pedido de construção, como os honorários do arquiteto ou do engenheiro civil e quaisquer taxas para os documentos de teste.
- Se você enviar um inquérito preliminar de construção à sua autoridade responsável pela construção, isso acarreta custos adicionais que devem ser considerados nos custos acessórios de construção.