O requisito do detector de fumaça se aplica a todos os estados federais. O proprietário é responsável pela instalação em edifícios novos e existentes. Dependendo do estado, inquilinos ou proprietários são responsáveis pelo cuidado e manutenção.
Requisito do detector de fumaça: as coisas mais importantes à primeira vista
- O requisito do detector de fumaça se aplica a novos edifícios em toda a Alemanha.
- Em edifícios existentes, o requisito de detector de fumaça já se aplica em quase todos os estados federais, apenas Berlim e Brandenburg não irão introduzir o requisito até 2021. Na Saxônia, atualmente não há regulamentação uniforme para os edifícios existentes.
- Os alarmes de fumaça devem ser instalados pelo menos no quarto, sala das crianças, corredor e nas rotas de fuga das salas comuns.
- A obrigação de instalação é do locador; em alguns estados federais, a obrigação de manutenção é do locatário e, mesmo assim, apenas de forma limitada (ver tabela abaixo).
Onde se aplica o requisito do detector de fumaça?
O requisito do detector de fumaça na Alemanha e nos estados federais se aplica em todo o país, mas os respectivos regulamentos estaduais de construção regulam os detalhes. Todos os estados federais têm uma coisa em comum: alarmes de fumaça são obrigatórios em todos os novos prédios e conversões. Por exemplo, se você expandir o sótão ou colocar novas paredes no andar térreo, o requisito do detector de fumaça se aplica.
Exceções e prazos de expiração
Com exceção da Saxônia, os detectores de fumaça são necessários em todos os edifícios em todos os outros estados federais, incluindo edifícios existentes e antigos. Em Berlim e Brandemburgo, um período de transição terminará em 31 de dezembro de 2020. Até então, todos os edifícios existentes devem ser equipados com alarmes de fumaça salva-vidas.
Em relação aos prazos, também deve ser observado o seguinte: Os dispositivos devem ser substituídos após dez anos. Em Mecklenburg-Western Pomerania e Schleswig-Holstein, os requisitos de relatórios de fumaça estão em vigor há uma década, então os proprietários e proprietários nesses dois estados federais devem verificar e substituir seus dispositivos instalados de acordo.
Uma visão geral dos requisitos de alarme de fumaça em edifícios existentes e novos
A tabela a seguir é usada para listar claramente os requisitos do detector de fumaça em todos os edifícios.
|
Estado |
Obrigatório em novos edifícios |
Obrigatório em edifícios existentes a |
|---|---|---|
|
Baden-Württemberg |
2013 |
2015 |
|
Bavaria |
2013 |
2018 |
|
Berlim |
2017 |
2021 |
|
Brandenburg |
2016 |
2021 |
|
Bremen |
2010 |
2016 |
|
Hamburgo |
2006 |
2011 |
|
Hesse |
2005 |
2015 |
|
Mecklenburg-Western Pomerania |
2006 |
2010 |
|
Baixa Saxônia |
2012 |
2016 |
|
Renânia do Norte-Vestfália |
2013 |
2017 |
|
Renânia-Palatinado |
2003 |
2012 |
|
Sarre |
2004 |
2017 |
|
Saxônia |
2016 |
anteriormente desregulado |
|
Saxônia-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Schleswig-Holstein |
2005 |
2011 |
|
Turíngia |
2008 |
2019 |
A tabela mostra que o requisito do detector de fumaça foi introduzido em (quase) toda a Alemanha em todos os edifícios. Berlim e Brandemburgo se recuperarão em 1º de janeiro de 2021, porque a partir desse ponto o requisito do detector de fumaça também se aplica aos edifícios existentes. Somente na Saxônia o requisito de detector de fumaça para edifícios existentes não é regulamentado.
Os alarmes de fumaça são muito sensíveis e disparam cedo.
Requisito do detector de fumaça: a quem se aplica?
O requisito do detector de fumo divide-se basicamente em duas áreas de responsabilidade, nomeadamente a área do proprietário ou senhorio e a do inquilino. Os códigos de construção de cada estado federal têm em comum que os proprietários ou proprietários devem instalar os dispositivos de segurança. Eles também têm a função de garantir uma manutenção profissional.
Embora os regulamentos estaduais de construção de nove estados federais estabeleçam que os inquilinos devem manter e verificar os detectores, o proprietário não está isento de suas obrigações! Ele deve sempre garantir que as condições sejam tais que os inquilinos possam cuidar da manutenção e dos testes. Além disso, os proprietários precisam garantir que os inquilinos façam seu trabalho. Na prática, isso significa que os proprietários são, em última instância, sempre o último recurso no que diz respeito ao estado dos alarmes de fumaça em seu condomínio. Você tem que mantê-los em funcionamento, o que significa nada mais do que manutenção regular. Esta obrigação surge da relação da lei de arrendamento entre o inquilino e o senhorio.
Importante: Mesmo que sejam feitos regulamentos diferentes nos regulamentos de construção do estado, a obrigação de arrendamento prevalece sobre a obrigação de regulamento de construção!
Detector de fumaça obrigatório nos estados federais
A visão geral a seguir mostra, discriminada por estado federal, quem é o responsável pela instalação e manutenção dos edifícios.
|
Estado |
responsável pela instalação |
responsável pela manutenção |
|---|---|---|
|
Baden-Württemberg | proprietário |
Inquilino |
|
Bavaria |
proprietário |
Inquilino |
|
Berlim |
proprietário |
Inquilino |
|
Brandenburg |
proprietário |
proprietário |
|
Bremen |
proprietário |
Inquilino |
|
Hamburgo |
proprietário |
proprietário |
|
Hesse |
proprietário |
Inquilino |
|
Mecklenburg-Western Pomerania |
proprietário |
proprietário |
|
Baixa Saxônia |
proprietário |
Inquilino |
|
Renânia do Norte-Vestfália |
proprietário |
Inquilino |
|
Renânia-Palatinado |
proprietário |
proprietário |
|
Sarre |
proprietário |
proprietário |
|
Saxônia |
proprietário |
Inquilino |
|
Saxônia-Anhalt |
proprietário |
proprietário |
|
Schleswig-Holstein |
proprietário |
Inquilino |
|
Turíngia |
proprietário |
proprietário |
Quem paga pela instalação e manutenção?
Há boas notícias para os inquilinos: eles não são obrigados a instalar alarmes de fumaça. Os regulamentos de construção estaduais estipulam que os proprietários devem cuidar da instalação. Uma vez que você comissiona a instalação, a fatura vai para você e você a paga de acordo. O seguinte se aplica a inquilinos:
- Se os dispositivos forem instalados durante o período de aluguel, os custos de instalação não podem ser repassados.
- Os custos de manutenção e cuidado dos dispositivos são, no entanto, rateados e podem ser reclamados através da liquidação dos custos acessórios.
Como funciona a manutenção de um detector de fumaça?
Existem regulamentos específicos para manutenção. Eles são regulamentados em DIN 14676. O ciclo de manutenção é especificado pelo fabricante, mas deve ocorrer após doze meses, no máximo. Anote quando verificou, limpou ou trocou as baterias em um detector.
A bateria do detector de fumaça deve ser substituída pelo menos a cada dez anos.
Siga as instruções do fabricante para o seu trabalho. Se você não realizar a manutenção por conta própria, entregue as instruções de operação do detector de fumaça ao responsável por ele. E é assim que funciona a manutenção:
- Pressione o botão de teste no dispositivo. Um bipe deve ser ouvido após alguns segundos. Se o sinal acústico estiver faltando, troque as baterias.
- Limpe o aparelho de forma que as entradas de fumaça fiquem livres. Você pode substituir alarmes de fumaça muito sujos por um novo dispositivo. Você deve substituí-lo após dez anos, no máximo. A maioria dos novos alarmes de fumaça, portanto, tem uma bateria embutida de dez anos.
- Certifique-se de que não haja nenhum obstáculo dentro de 50 centímetros. Paredes ou divisórias, por exemplo, são considerados obstáculos.
- Percorra o apartamento e verifique novamente se os aparelhos estão realmente instalados nas divisões onde está prescrito. Eles têm que ser pendurados especialmente no quarto, quarto das crianças e quarto de hóspedes - ou seja, onde as pessoas dormem.
- Verifique se o dispositivo possui a marca de qualidade "Q". Se o símbolo estiver faltando, substitua a bateria de acordo com as instruções do fabricante. Se o símbolo estiver presente, uma bateria embutida com uma vida útil de dez anos está instalada. Um alarme soa quando a bateria de dez anos se esgota. Neste caso, substitua o alarme de fumaça antigo por um novo imediatamente.
Se você quiser testar se o detector de fumaça funciona, basta pressionar o botão do meio.
Em quais salas os detectores de fumaça são obrigatórios?
Os quartos em que os detectores são obrigatórios dependem do local onde vive ou da localização geográfica do apartamento em questão. É obrigatório para todos os estados federais garantir um nível mínimo de equipamento ou proteção. Isso inclui a área de estar que é usada como quarto, quarto das crianças ou corredor. Além disso, os detectores de fumaça são obrigatórios nas rotas de fuga e resgate de um lounge. O salão, por exemplo, significa a sala de estar.
Por que os detectores de fumaça não são obrigatórios na cozinha e no banheiro?
É exalado muito vapor de água na cozinha e na casa de banho. Além disso, nuvens de fumaça aparecem ocasionalmente na cozinha durante o assado e o cozimento. Fumaça, vapor e calor influenciam os sensores sensíveis, que acionam um alarme correspondente. A alternativa para esses quartos é um detector de calor ou detector de calor, que pode ser encontrado como um detector de perigo em uma casa inteligente. A propósito, um detector de monóxido de carbono é recomendado em apartamentos onde existam caldeiras a gás ou que sejam aquecidos por fogões a lenha.
O que se aplica à cozinha e ao banheiro pode ser estendido aos banheiros, garagens, sótãos e porões. Também aqui, é esperado o desenvolvimento excessivo de vapor de água, calor ou fumaça.
Você pode fornecer mais segurança na cozinha com detectores de calor ou de calor.
Regulamentações específicas do país
Além dos princípios de proteção mínima descritos acima, outras regulamentações específicas podem ser encontradas nos respectivos códigos estaduais de construção.
Berlim e Brandemburgo
Os apartamentos em Berlim e Brandemburgo devem ser equipados com detectores de fumaça em todas as salas de estar, com exceção da cozinha e do banheiro. Isso inclui rotas de fuga, quartos das crianças, salas de estar, salas de jantar, corredores, quartos, escritório - em princípio, todas as salas comuns.
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg optou por uma regra individual. O código de construção do estado estipula que os dispositivos devem ser instalados onde quer que as pessoas durmam “como pretendido”. Quem não dorme no quarto especificamente destinado a este fim e coloca a sua cama - por qualquer motivo - na sala ou no escritório deve instalar aí um detector.
Conclusão sobre detectores de fumaça obrigatórios: melhor prevenir do que remediar
Se os detectores de fumaça não forem necessários em seu estado federal para salas de estar, brinquedotecas, quartos de crianças e escritórios, você deve considerar se ainda pode fornecer proteção nos quartos mencionados. O detector de fumaça pode salvar sua vida e a vida de sua família.