Escuro, mofado e com muitos visitantes não convidados, especialmente animais - é assim que algumas pessoas imaginam um apartamento no porão. Mas com um pouco de criatividade e trabalho, você pode viver muito bem no porão. Como em qualquer forma de vida, existem vantagens e desvantagens, que mostraremos a seguir. Mas uma coisa já é certa: você não deve descartar categoricamente um apartamento no porão. Freqüentemente, há um potencial nunca antes imaginado.
O que significa porão?
A palavra Souterrain é derivada do francês “sous-terrain” e significa “subterrâneo” em alemão. O termo descreve a localização de um apartamento dentro de uma casa: A característica distintiva de um apartamento no subsolo é que o piso da sala está abaixo do solo e no nível da rua e, portanto, pelo menos no subsolo do edifício. Em algumas casas existe uma adega sob o apartamento da cave, semelhante a uma catacumba completamente subterrânea. Outros apartamentos do porão formam o porão. Porque originalmente o porão e a cozinha eram alojados - ou os quartos dos empregados. Portanto, os apartamentos do subsolo têm entrada principal pela rua e a maioria tem uma porta adicional para o quintal interno ou traseiro.Como resultado, existe uma grande probabilidade de que também tenha um terraço ou mesmo acesso direto a um jardim num apartamento de cave.
Vantagens de um apartamento no subsolo
- Fresco no verão, quente no inverno
Pelo menos parcialmente embutido no solo, morar no porão permanece agradavelmente temperado no verão, mesmo sem ar condicionado ou refrigeração passiva do ambiente. Pelo mesmo motivo, os apartamentos subterrâneos são bem isolados nos meses de inverno e mantêm o calor nas paredes, para que não esfriem tão rapidamente. Além disso, em muitos edifícios de apartamentos, os tubos de aquecimento passam pelo subsolo e são mal isolados, especialmente em casas mais antigas - o apartamento do subsolo é aquecido passivamente ao mesmo tempo. Isso não só tem um efeito positivo no seu humor, mas também nas suas contas de luz e aquecimento. - Quase nenhum degrau, distâncias curtas
Se você mora no porão, pode chegar à porta da frente no nível do solo ou por meio de alguns degraus que levam para baixo. O apartamento no subsolo normalmente não tem escadas internas e o acesso ao terraço ou jardim também é adequado para pessoas com mobilidade reduzida. Alguns apartamentos de subsolo são completamente livres de barreiras. - Preço mais baixo
Viver no porão pode ser uma alternativa acessível, especialmente nas grandes cidades, onde o aumento dos aluguéis está causando problemas. Precisamente porque tantas pessoas têm preconceitos negativos contra apartamentos de subsolo, o grupo de potenciais inquilinos é menor do que para um apartamento moderno com terraço. Os preços mais baixos também beneficiam quem quer comprar. Além disso, os trabalhos de renovação e renovação acumulados podem diminuir ainda mais o preço de compra. Você pode ter parte desse trabalho financiado pelo Banco KfW se quiser redesenhar o apartamento do porão de acordo com suas idéias. - Um enorme potencial de
apartamentos Basement só se tornou realmente interessante para o mercado imobiliário há alguns anos. Há cerca de 15 anos, a maioria dos apartamentos no subsolo eram em sua maioria estudantes. A imagem está mudando lentamente e mais e mais proprietários de apartamentos no subsolo estão descobrindo seu enorme potencial. Mesmo um buraco escuro no porão pode ser transformado em uma nova casa. A única desvantagem: na maioria dos casos, as paredes de um apartamento no subsolo não podem simplesmente ser removidas porque são importantes para a estática de toda a casa.
Se o apartamento no porão só tiver feixes de luz, você pode atualizá-los com alguma cor ou decoração.
Desvantagens de um apartamento no subsolo
- Pouca luz
Uma vez que a cave é parcialmente subterrânea e tem pequenas janelas devido ao seu uso original, os apartamentos da cave que (ainda) não foram renovados podem ser bastante escuros ou mesmo muito escuros. Dependendo da orientação do edifício, o sol brilha diretamente no apartamento do subsolo por alguns minutos por dia. - Tectos baixos Os
apartamentos de cave normalmente têm um pé-direito muito baixo, o que significa que os tectos podem ser até um metro mais baixos do que, por exemplo, um apartamento num edifício antigo. Pessoas altas podem ter problemas com a altura geral da sala, mas especialmente com as portas. Qualquer pessoa que possua móveis muito altos deve avaliar cuidadosamente se eles podem ser colocados no apartamento do porão. - Os
apartamentos do Souterrain para hóspedes animais são de fácil acesso para aranhas, insetos, ratos e similares. Uma vez que todas as janelas, a porta da frente e também a segunda porta para o jardim estão bastante próximas do solo, os animais rastejantes encontrarão rapidamente o seu caminho para a sua sala. Por outro lado, apenas os mosquiteiros e os mosquiteiros que os deixam fechados quando você abre a porta do pátio para ventilar ajudam. Além disso, deve-se tomar medidas de proteção em caso de inundações, informar-se detalhadamente e preparar-se bem para a eventualidade. E não só se você mora perto de um rio ou em uma cidade à beira-mar. Quando chove muito, você pode ficar no porão com os pés na água fria muito mais rápido do que pode imaginar. - Perigo de mofo.
Falando de ventilação adequada: Não importa o quão bem você possa fazer isso regularmente - se o isolamento entre o porão e o solo estiver defeituoso, ele molda rápida e repetidamente no apartamento. Mesmo paredes úmidas não são incomuns e devem ser combatidas de forma consistente desde o início. - Medo de ladrões
Apartamentos no subsolo são alvos fáceis para ladrões - especialmente se a porta da frente estiver escondida atrás de uma pequena varanda ancorada ou sob um dossel. Se você não quer grades na frente das janelas do seu porão, deve investir em janelas boas, seguras e difíceis de quebrar com vidros de segurança, bem como uma porta da frente à prova de roubo. Resumindo: instalar proteção anti-roubo para portas e janelas. Este não é o mesmo para apartamentos alugados e para um condomínio. Mas talvez o proprietário deixe falar e reforma as janelas e portas.
A desvantagem de um apartamento no porão é o risco de penetração de umidade ou a formação de mofo se as janelas, portas e paredes não forem devidamente isoladas.
Você deve prestar atenção a isso ao visitar um porão
Dica 1: seu compromisso de visita para o apartamento do porão deve ser à tarde. O melhor horário é entre 12h e 16h, pois é quando entra mais luz no apartamento.
Dica 2:Mova-se ao ar livre por pelo menos 15 minutos antes e evite fumar. Porque quando você entra no apartamento do porão você precisa de um nariz fino e livre: Cheira a mofo? Até para mofo? Tem cheiro de esgoto? Nesse caso, o apartamento deve primeiro ser drenado e as razões para as paredes úmidas e o fedor removidas. Sinta-se à vontade para tocar nas paredes para verificar se estão úmidas. Procure manchas nas paredes e no teto, descoloração da pintura da parede e papel de parede ondulado. Tudo isso pode indicar tubos rompidos mal reparados, isolamento deficiente, entrada de água ou mofo coberto. E tudo isso deve ser consertado antes de você se mudar para o apartamento do porão.
Dica 3: Quantas tomadas existem no apartamento da cave? Como você precisará de uma ou outra lâmpada no outono e no inverno, deve haver tomadas suficientes. Se não for esse o caso, você terá que trabalhar com cabos de extensão.
Dica 4:E como acontece com qualquer outra visualização de apartamento, o mesmo se aplica ao olhar para um apartamento no subsolo: Você se sente confortável no apartamento? Como é o efeito em você? Como é feito o aquecimento? O piso radiante é muito conveniente em um apartamento no subsolo - mas pode ser muito caro se as paredes forem mal isoladas. Quais são os custos adicionais aproximadamente? Existe serviço de zelador ou os moradores da casa fazem a limpeza? Você é responsável pelas escadas que levam à sua porta da frente - ou elas são limpas pela empresa de limpeza e o zelador as limpa da neve no inverno?
Dica 5 : Descubra com o seguro de recheio de casa exatamente o que está segurado em sua apólice e, se você quiser se mudar para um apartamento no subsolo, certifique-se de adicionar danos por enchentes e tempestades.
Faça um apartamento no subsolo aconchegante
Deixe o máximo possível de luz no apartamento do porão. Grandes janelas nos locais onde a luz do sol entra em casa são obrigatórias. Em alguns casos, eles podem ser instalados usando poços leves que devem ser escavados previamente. Em seguida, pinte os feixes de luz de dentro, ou seja, a parte que você vê pela janela, em um branco brilhante e radiante. Você também deve caiar o friso da janela, ou seja, as pequenas paredes à esquerda e à direita da janela. Mas nem sempre tem que ser janelas quadradas para um apartamento de porão. Janelas alongadas logo abaixo do teto e na parede também podem fazer a diferença.
Para se certificar de que você sempre tem luz suficiente para morar, você deve levar muito a sério o planejamento de iluminação de um apartamento no subsolo. Especialmente no outono e no inverno, o porão pode realmente entrar em sua mente. Não economize em fontes de luz e preste atenção aos graus Kelvin das fontes de luz.
Se as janelas do porão são visíveis para os transeuntes ou vizinhos, você ainda pode manter sua privacidade: uma película especial para privacidade bloqueia os olhos curiosos, mas deixa a luz passar. Sob nenhuma circunstância você deve pendurar persianas ou cortinas diretamente em frente ao painel da janela - isso arruinaria seus esforços para obter mais luz do dia. Lenços de cortina à esquerda e à direita da janela são mais adequados para apartamentos no subsolo, que funcionam como decoração durante o dia e bloqueiam a luz perturbadora à noite.
As cores vivas e amigáveis dão aos apartamentos do subsolo um toque caseiro.
Para todos os tecidos e papéis de parede, certifique-se de que sejam de cores claras, mas de forma alguma em tons pastéis. E se você gosta de padronizar, então você prefere usar padrões sutis - isso é especialmente verdadeiro para cortinas, travesseiros e colchas. Padrões grandes e escuros dominam o espaço em um apartamento no subsolo. Você também deve escolher tons de terra leves e quentes para o piso e preferir materiais naturais como madeira, laminado ou cortiça clara. Ladrilhos brancos, por outro lado, rapidamente fazem um apartamento de porão parecer uma lavanderia.
Em um apartamento no subsolo, móveis mais altos, estreitos e claros parecem melhores do que móveis amplos e escuros. A mesa de centro, por outro lado, pode ser muito baixa. Se o sofá e suas costas permitirem. Ficar na frente ou próximo ao conjunto, cria a ilusão de um teto mais alto.
