Ao comprar um imóvel, geralmente há taxas de corretagem. Até agora, o comprador geralmente assumiu o custo total de até 7% do preço de compra. Agora, no início de junho de 2020, o Bundestag aprovou uma nova lei para garantir regulamentações uniformes em todo o país. Explicamos o que se aplica agora.
Quem já teve que pagar as taxas de corretagem?
Os regulamentos diferem dependendo do estado federal. Em alguns estados federais, compradores e vendedores dividiram a comissão, enquanto em Berlim, Brandemburgo, Hamburgo, Bremen e Hesse o comprador teve que pagar por ela integralmente. A comissão do corretor, incluindo o IVA, variou entre 3,57 e 7,14 por cento do preço de compra.
Quem terá de pagar a comissão do corretor no futuro?
A nova lei da CDU / CSU e SPD estipula que no futuro compradores e vendedores em todo o país deverão compartilhar as taxas de corretagem. Isso significa que os compradores de imóveis devem pagar no máximo 50%. Portanto, ambas as partes estão igualmente envolvidas. O princípio do pedido, em que a pessoa que encomendou o corretor paga, não é mais aplicável.
É bom saber: só quando o vendedor paga a sua parte é que o comprador tem de pagar a sua parte.
Isenção
Há uma exceção à qual não se aplica a nova lei nacional. Haverá uma cláusula de abertura unilateral por parte do vendedor para permitir a venda sem comissão de novos imóveis.
Até agora, o comprador pagou principalmente a comissão do corretor de até 7% do preço de compra.
Quando a nova lei se aplica?
A alteração entrará em vigor seis meses após a publicação no diário legal - ou seja, provavelmente em dezembro de 2020.
A inovação traz essas vantagens
Os especialistas presumem que são, acima de tudo, corretores profissionais e de alta performance os que se beneficiam, aqueles que convencem com sua expertise, uma ampla gama de serviços e uma ampla rede de cooperação. Uma vez que ambas as partes têm que pagar uma parte, é do interesse de todos conseguir um corretor bom e experiente. Os corretores que oferecem seus serviços gratuitamente provavelmente não ficarão por aí por muito tempo.
Os preços de venda aumentarão?
Devido à nova lei, os compradores podem temer que os vendedores de imóveis adicionem sua parcela das taxas de corretagem ao preço de venda no futuro. No entanto, isso é bastante improvável, uma vez que os preços de compra muito altos representam uma enorme desvantagem na comercialização de um imóvel. Os imóveis permanecem no mercado por muito mais tempo e perdem valor com o tempo.
