Apartamentos vagos para aluguel são escassos e com grande demanda. Se você tiver a sorte de ser convidado para ver um apartamento, terá que prestar atenção em muitas coisas em pouco tempo. A seguir, explicamos os critérios de acordo com os quais os possíveis inquilinos são selecionados, revelamos quais estratégias de pesquisa levam ao objetivo e fornecemos uma lista de verificação para visualizar o apartamento com as perguntas mais importantes.
Quem procura um apartamento para alugar costuma receber olhares de pena. Porque procurar um apartamento é uma façanha em muitos lugares. Enquanto isso, uma em cada três pessoas neste país tem grandes problemas para encontrar um lugar adequado para ficar, de acordo com uma pesquisa do Infratest Dimap. Especialmente os estudantes e jovens profissionais com uma renda administrável têm dificuldade em encontrar acomodação. “Qualquer pessoa que puder pagar o valor do aluguel também tem chance de fechar um contrato de aluguel”, disse Sabrina Keller, corretora imobiliária da LBS em Munique. Muitas vezes a colocação falha não por causa da renda, mas por causa de coisas completamente diferentes, revela o especialista. As dicas a seguir podem ajudar - ao procurar e ver o apartamento.
Dicas para encontrar acomodação
- Pesquise com inteligência
A oferta de apartamentos para alugar disponíveis é muitas vezes escassa. É por isso que você deve ficar de olho em todos os canais: portais de Internet, anúncios classificados online e mídias sociais. “Não se esqueça do mundo analógico”, aconselha Keller. Alguns proprietários preferem colocar anúncios em jornais - e também ler os pedidos de aluguel por lá. “Portanto, coloque você mesmo um anúncio de pesquisa! Com um pouco de sorte, o locador entrará em contato com você ”, diz o corretor. Muitos apartamentos estão distribuídos nas prateleiras. Dica de especialista: fale com todos os contatos, especialmente com os artesãos. Porque muitas vezes sabem onde renovar e voltar a alugar.
- Pise no acelerador e fique atento
Quando as ofertas de habitação são publicadas, a competição costuma ser acirrada. Por isso, é importante ser rápido, e não apenas no primeiro contacto: “Se o corretor ou senhorio lhe enviar uma exposição e o imóvel for adequado para si, contacte imediatamente”, aconselha a imobiliária. É assim que você demonstra interesse sério e se mantém na corrida. Qualquer pessoa que esteja facilmente disponível para chamadas de retorno e possa agendar com flexibilidade para ver um apartamento indica que é um parceiro contratual agradável.
É difícil encontrar acomodação para alugar a preços acessíveis. Muitos alemães concordam. Especialmente se você se pesquisou nos últimos cinco anos.
- Mantenha uma lista de verificação
Quem procura um apartamento para alugar hoje em dia tem que estar disposto a ceder. “Mas esclareça antes de procurar ativamente o que você realmente quer ou precisa”, pergunta o corretor. Uma lista de verificação com todos os dados principais é recomendada. É muito desagradável para o agente quando um possível inquilino cancela após a consulta marcada porque o apartamento não tem varanda. Muitos corretores experientes também percebem quando o cliente não gosta de algo fundamental na propriedade. "Qualquer pessoa que seja notada de maneira desagradável não tem uma segunda chance hoje em dia", explica Keller.
- Apresente-se corretamente
A corretora LBS Sabrina Keller dá as boas-vindas aos possíveis inquilinos para fornecer uma autoavaliação detalhada quando eles nos contatam pela primeira vez. Qualquer pessoa que recorrer aos corretores LBS e Sparkassen pode ter certeza de que seus dados serão tratados de forma confidencial. As partes interessadas que também trazem um portfólio de aplicativos detalhado com eles para a visualização tornam o trabalho do agente mais fácil. “Você também fica mais presente”, revela Keller. Ofereça condições de vida estáveis com seu aplicativo! Porque a maioria dos proprietários prefere arrendamentos de longo prazo. Uma foto e um breve currículo podem fazer a diferença. "No final, o proprietário decide sozinho - geralmente por instinto", diz Keller.
- Bom desempenho
Se você receber uma oferta para ver um apartamento, você está quase lá. Agora é importante coletar pontos de simpatia: os interessados que criticam muito tendem a não se recomendar como inquilinos preferidos. Pontualidade e um comportamento educado e bem cuidado são essenciais. “Faça perguntas, mas não as que a sinopse já respondeu”, aconselha Keller. Uma boa preparação agora vale a pena: aqueles que podem decidir a favor do apartamento de forma rápida e convincente têm uma vantagem. O resto é uma questão de química certa entre o proprietário e o futuro inquilino.
A química entre o senhorio e os futuros inquilinos, que se revela ao ver o apartamento, é muitas vezes decisiva para um arrendamento.
Vendo o apartamento: as perguntas mais importantes para a lista de verificação
Assim que marcar uma visita para ver o apartamento, deverá fazer uma lista de verificação com os critérios mais importantes. Nós fornecemos a você um modelo aqui.
Se possível, faça sempre uma visita aos pares, então dificilmente perderá nada. Também é importante inspecionar o apartamento à luz do dia e durante a semana, pois só assim será possível ter uma impressão realista das condições de iluminação e dos arredores. Uma vez que a localização desempenha um papel extremamente importante, é aconselhável explorar a vizinhança mais de perto depois de ver o apartamento. É assim que você evita surpresas desagradáveis.
Como é o ambiente de vida?
Ao visitar o apartamento pela primeira vez, você deve manter os olhos e os ouvidos abertos e usar todos os seus sentidos.
- Em que bairro está localizado o apartamento?
- A infraestrutura atende às suas expectativas (compras, transporte público, jardim de infância)
- Há algum barulho da rua?
- Seu carro tem vaga para estacionar?
Que impressão o edifício residencial causa?
- Qual é o estado do edifício?
- Quão grande é isso?
- Quantos outros residentes tem?
- O Your-Best-Home.net é barulhento?
- Existe uma horta ou pátio comunitário?
- Existe elevador e, em caso afirmativo, funciona?
- Existe uma adega?
- Existe estacionamento para bicicletas?
Como é o apartamento?
- Qual o tamanho do apartamento? Leve uma régua dobrável com você para medir os quartos, se necessário.
- O layout dos quartos é adequado?
- Você pode colocar seus móveis?
- Como cheira
- Como estão as condições de iluminação? Existem janelas suficientes?
- Em que condições estão as janelas? (Abra as janelas para ver se estão rígidas)
- Em que condições estão as portas e pisos? Existem sinais de desgaste?
- Existem tomadas suficientes?
- Em que condições estão as instalações sanitárias? (Dê descarga, abra as torneiras, cuidado com rachaduras e lascas)
- Você tem espaço para uma máquina de lavar e uma secadora, possivelmente uma em cima da outra?
- Como o apartamento é aquecido?
- Em que estado está a varanda?
- Animais de estimação são permitidos?
- Nos apartamentos do último andar, você deve perguntar como o telhado é isolado. Caso contrário, pode ficar muito quente no verão.
Mais dicas para ver o apartamento
- Para que você possa tomar sua decisão em paz em casa, pode ser útil tirar fotos enquanto visualiza o apartamento.
- Deixe que o proprietário lhe mostre a conta de luz e o certificado de energia. Certifique-se de que os custos adicionais não se referem a um apartamento vazio. Isso não faz sentido!
- Ainda existem proprietários que exigem indenizações. De acordo com a Associação Alemã de Inquilinos (DMB), isso não é permitido.
- Caso tenha notado pequenos defeitos na visualização do apartamento, documente-os e combine com o locador que os defeitos devem ser corrigidos até o início do aluguel.
Que documentos devo trazer para a fiscalização?
Os proprietários só estão autorizados a solicitar ao inquilino a autoavaliação, os documentos SCHUFA e a prova de rendimentos quando o contrato é assinado. Na realidade, porém, muitos interessados trazem esses documentos quando visitam o apartamento. Portanto, para não se excluir desde o início, você pode trazer os documentos para sua segurança e mostrá-los se necessário.
