Em termos de imóveis, Munique é a cidade mais cara da Alemanha em 2020. Isso é revelado pelo novo índice de preços imobiliários LBS “Mercado de imóveis residenciais”. Os especialistas fizeram pesquisas em mais de 1.000 cidades, incluindo 14 com mais de 500.000 habitantes. Mas quem se classifica nas outras nove posições das dez cidades mais caras da república? E onde você ainda encontra pechinchas no mercado imobiliário?
Cidade mais cara da Alemanha: como é avaliada?
Para saber qual é atualmente a cidade mais cara da Alemanha, analisamos mais de perto o índice de preços imobiliários LBS "Mercado de imóveis residenciais". Esta é uma pesquisa em toda a Alemanha baseada em pesquisas que a associação realizou entre os corretores de imóveis do Landesbausparkassen e bancos de poupança. Os especialistas dividem o índice de preços de propriedade em quatro categorias:
- Terreno para construção para sua própria casa
- Linha inicial (novo e usado)
- casa independente (segunda mão)
- Condomínio (novo e usado)
Cada um destes pontos baseia-se numa definição exata da categoria com base na qual os intermediários comunicaram os preços das estatísticas.
Os especialistas em imóveis coletaram seus dados em mais de 1.000 cidades alemãs - eles não apenas analisaram as 14 maiores cidades com mais de 500.000 habitantes e até registraram os preços de propriedades residenciais para distritos individuais, mas também locais de trânsito com mais de 10.000 pessoas moram bem como outros 65 municípios com mais de 100.000 habitantes.
Bom saber:O espelho imobiliário LBS, portanto, não trata dos preços de aluguel, do freio do aluguel ou da cidade em que o aluguel é mais caro. É sobre o preço da casa própria. É claro que isso depende dos preços de aluguel, que são repassados dos proprietários aos inquilinos.
Influência da Corona nos preços imobiliários
O preço da casa própria foi afetado pelo surto da pandemia Covid-19 no início de 2020. Pode ser que o surto de corona esteja dando ao mercado imobiliário alemão uma pausa nos aumentos de preços, especulam os especialistas. A oferta diminuiu ligeiramente, a demanda diminuiu um pouco. Os corretores imobiliários suspeitam que o desejo de compra não expirou para muitas famílias, mas apenas foi adiado devido à atual situação difícil de avaliar e aos próximos meses incertos. Esta combinação pode ser um momento favorável para os interessados em construir ou comprar, juntamente com vários, incluindo subsídios governamentais e ofertas de financiamento sem juros, para realizar o sonho de ter uma casa agora.
A Corona pode ter um efeito positivo nos preços dos imóveis nas cidades mais caras da Alemanha.
As dez cidades mais caras da Alemanha
Cidades mais caras (compra de condomínios, preço por metro quadrado)
- Munique: 7.000 a 12.000 euros, uma média de 8.500 euros
- Estugarda: 5.500 euros a 14.000 euros, uma média de 7.500 euros
- Frankfurt: 4.500 a 12.000 euros, uma média de 6.500 euros
- Düsseldorf: 4.300 a 10.000 euros, uma média de 5.900 euros
- Augsburg: 4.900 a 6.400 euros, uma média de 5.800 euros
- Berlim: 4.000 a 8.000 euros, uma média de 5.800 euros
- Colônia: 3.850 a 8.350 euros, uma média de 5.700 euros
- Erlangen: 4.400 a 6.400 euros, uma média de 5.400 euros
- Hamburgo: 2.940 a 12.360, uma média de 5.200 euros
- Regensburg: 4.400 euros a 6.100 euros, uma média de 5.100 euros
Em termos de preços de condomínio, Stuttgart ocupa a segunda posição entre as cidades mais caras da Alemanha.
Cidades mais caras (compra de uma casa geminada, 100 metros quadrados, sem garagem, localização média a boa)
- Munique: 840.000 a 1,55 milhões de euros, uma média de 1,1 milhões de euros
- Estugarda: 680.000 a 1,02 milhões de euros, uma média de 820.000 euros
- Frankfurt: 500.000 a 900.000 euros, uma média de 700.000 euros
- Augsburg: 500.000 a 720.000 euros, uma média de 620.000 euros
- Erlangen: 480.000 a 810.000, uma média de 610.000 euros
- Düsseldorf: 420.000 a 900.000 euros, uma média de 600.000 euros
- Regensburg: 430.000 a 790.000, uma média de 600.000 euros
- Nuremberg: 480.000 a 700.000 euros, uma média de 600.000 euros
- Ingolstadt: 470.000 a 665.000 euros, uma média de 570.000 euros
- Colônia: 400.000 a 700.000 euros, uma média de 550.000 euros
Colônia também é uma das cidades mais caras da Alemanha. No entanto, você paga apenas a metade por uma casa geminada como em Munique.
Cidades mais caras (compra de uma casa unifamiliar, 120 m2, terreno médio)
- Munique: 900.000 a 2,5 milhões de euros, uma média de 1,5 milhões de euros
- Estugarda: 760.000 a 2,2 milhões de euros, uma média de 1,1 milhões de euros
- Frankfurt: 500.000 euros a 2,4 milhões de euros, uma média de 900.000 euros
- Regensburg: 500.000 a 1,15 milhões de euros, uma média de 850.000 euros
- Düsseldorf: 420.000 a 1,6 milhões de euros, uma média de 800.000 euros
- Augsburg: 500.000 a 900.000 euros, uma média de 750.000 euros
- Colônia: 350.000 euros a 1,5 milhões de euros, uma média de 700.000 euros
- Erlangen: 550.000 euros a 1 milhão de euros, uma média de 700.000 euros
- Ingolstadt: 500.000 a 950.000 euros, uma média de 700.000 euros
- Nuremberg: 390.000 a 1 milhão de euros, uma média de 650.000 euros
Você deve poder pagar uma casa unifamiliar em Frankfurt. Frankfurt ocupa o terceiro lugar entre as cidades mais caras da Alemanha.
Cidades mais caras (compra de um terreno, 300 a 800 metros quadrados, localização média a boa, pronta para construção, preços por metro quadrado)
- Munique: 1.600 a 5.800 euros, uma média de 2.600 euros
- Stuttgart: 1.100 a 2.500 euros, uma média de 1.600 euros
- Düsseldorf: 7h00 a 1.450 euros, uma média de 1.100 euros
- Frankfurt: 500 a 2.000 euros, uma média de 1.000 euros
- Inglostadt: 700 a 1.300 euros, uma média de 1.000 euros
- Colônia: 475 a 1.625 euros, uma média de 925 euros
- Regensburg: 600 a 1.400 euros, uma média de 850 euros
- Erlangen: 470 a 1.0550 euros, uma média de 750 euros
- Hamburgo: 220 a 4.035 euros, uma média de 720 euros
- Nuremberg: 450 a 1.050 euros, uma média de 720 euros
Existem grandes diferenças entre as cidades mais caras da Alemanha: em Hamburgo, você paga em média 720 euros por metro quadrado na compra de um imóvel - em Munique, mais de três vezes mais.
Se você está procurando um terreno para construir, uma casa ou um apartamento para comprar e gostaria de saber como é o índice imobiliário LBS para sua área residencial atual, clique aqui: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Qual é o estado mais caro?
Se você olhar no espelho imobiliário LBS, verá rapidamente que ainda há uma separação significativa entre os estados federais do leste e do oeste da Alemanha no mercado imobiliário. Na área da antiga RDA, os imóveis podem ser adquiridos por uma fração dos preços do metro quadrado praticados no oeste da República Federal. A forte divisão norte-sul também é extremamente perceptível. Mesmo em Berlim e Hamburgo, os compradores de condomínios ou casas pagam apenas a metade dos preços das cidades do sul de Munique e Stuttgart.
Portanto, a resposta à pergunta sobre o estado federal mais caro em termos de preços de imóveis para aquisição de casa própria é sem dúvida a Bavária. Nenhum outro estado federal tem tantas cidades entre as dez cidades mais caras da Alemanha em todas as quatro categorias do índice imobiliário LBS: Munique não é apenas a vanguarda solitária, Erlangen, Regensburg e Augsburg também estão entre os dez lugares mais caros em todas as quatro categorias da pesquisa. Ingolstadt e Nuremberg estão em pelo menos três das quatro tabelas.
Em termos de preços imobiliários, a Baviera é o estado mais caro. Uma das razões para isso é Munique, a cidade mais cara da Alemanha.
Qual é a cidade mais cara do mundo?
De acordo com o banco suíço UBS, Munique é geralmente a cidade mais cara do mundo. Se você colocar os preços dos imóveis, os preços dos aluguéis e a renda média dos residentes em relação uns aos outros, a capital da Baviera alcançou um valor de índice de bolha de 2,0 e, portanto, detém o recorde mundial. Aliás, Frankfurt ocupa o quinto lugar neste ranking.
Frankfurt alcançou o décimo segundo lugar em outra estatística sobre a cidade mais cara do mundo: De acordo com o Julius Baer Bank, o preço médio de compra de um espaço vital por metro quadrado em Frankfurt em 2019 foi de 12.577 dólares. A cidade mais cara nesta estatística foi a cidade-estado de Mônaco: no ano passado você teve que pagar 89.240 dólares americanos por um metro quadrado de área habitável. Como geralmente a cidade mais cara do mundo, os especialistas financeiros listam três cidades em primeiro lugar para 2020: Osaka, Cingapura e Hong Kong. As três metrópoles asiáticas não só têm altos preços de aluguel e custos acessórios, educação, alimentação, roupas e mobilidade também são os mais caros do mundo.
