A grande coalizão planeja reformar a Lei do Condomínio Alemão (WEG), que foi aprovada na Alemanha há quase 70 anos. No entanto, as associações de proprietários são extremamente críticas a uma mudança.
O objetivo da reforma WEG e como ela deve ser alcançada
O projeto de lei da nova lei de propriedade residencial (WEG), elaborado pelo Ministério da Justiça Federal, tem como objetivo principal promover a proteção do clima e a adequação à idade. Se a reforma for aprovada na versão atual, cada proprietário de apartamento poderá futuramente instalar uma estação de recarga para seu veículo elétrico no condomínio, por conta própria, sem que haja acordo da associação de proprietários.
Com a reforma da WEG, a opção de cobrança privada para e-cars não deve mais ser permitida apenas para proprietários de imóveis, mas também para proprietários de apartamentos sem direito a voto.
As medidas relacionadas com a expansão e renovação sem barreiras de um edifício, a renovação com eficiência energética e a instalação de uma ligação de fibra óptica também deverão ser mais fáceis de implementar no futuro com a reforma legal. Até agora, tais medidas de construção tinham falhado frequentemente porque a associação de proprietários não estava de acordo em suas reuniões - com a consequência de um considerável acúmulo de reformas em muitas propriedades antigas ocupadas pelos proprietários.
As associações criticam o futuro papel do administrador da propriedade
Embora as associações de proprietários de apartamentos vejam boa parte dos projetos de reforma da WEG como positivos, um detalhe tem recebido críticas consideráveis: o futuro papel do administrador do imóvel. Até agora, ele tem prestado contas em todos os aspectos ao conselho de administração da comunidade de proprietários. Isso significa que para todas as despesas relacionadas com a manutenção e modernização do edifício, ele tem que provar que as ofertas foram obtidas, os pedidos foram corretamente colocados e faturados. Com a reforma da WEG, o administrador da propriedade deverá passar a atuar com muito mais autonomia como diretor administrativo. Ele deve ser capaz de consertar por sua própria iniciativa e até mesmo conseguir empréstimos de até 50.000 euros em nome da associação de proprietários. Além disso, ele deve, no futuro, ser capaz de representar os proprietários em tribunal e fora dele sem restrições.
Associações exigem treinamento aprofundado para administradores de propriedades
Os grupos de interesse dos condôminos não querem aceitar essa cassação com a reforma WEG - principalmente não sem um certificado de competência de que o administrador do imóvel também está apto a atender profissionalmente a essas demandas crescentes, pois até agora todos puderam exercer essa função. A Associação dos Construtores Privados (VPB), em conjunto com outras associações, afirmou em carta conjunta ao Governo Federal que “a formação vinculante e bem fundamentada dos gestores imobiliários é a continuação lógica do conceito de proteção ao consumidor na reforma WEG”. A exigência de uma prova vinculativa de qualificação também é apoiada pela Associação de Administradores de Imóveis da Alemanha (VDIV Alemanha).
Outra exigência dos condôminos: Com a ampliação das competências do administrador do imóvel, a posição do conselho consultivo de gestão da associação de condôminos também deve ser fortalecida para que possa controlar seu trabalho no futuro. Se, por exemplo, o administrador da propriedade não precisar mais provar que um contrato de reforma foi concedido ao fornecedor com a melhor relação custo-benefício, a porta para a corrupção também se abre.
A Associação Federal das Empresas Alemãs de Habitação e Imobiliária (GdW) critica outro aspecto da reforma da WEG: No futuro, os inquilinos deverão poder exigir a anuência do senhorio para mudanças estruturais sem que o inquilino seja obrigado a desmontá-los na hora de se mudar.
Consultas sobre reforma WEG durante as férias de verão
A grande coalizão está fundamentalmente aberta aos comentários críticos dos proprietários de apartamentos sobre a reforma da WEG. Em particular, os políticos do SPD, Johannes Fechner e Michael Groß, veem uma “necessidade de informações mais precisas” no projeto de lei e desejam “limitar a forte posição administrativa”. O administrador da propriedade deve “apenas ser autorizado a tomar medidas de importância subordinada e sem obrigações significativas para as associações de proprietários de apartamentos”. O deputado da CDU, Jan-Marco Luczak, também apoia a exigência de que os proprietários de apartamentos "devem ser capazes de decidir por si próprios sobre questões caras e importantes no futuro".
Originalmente, a reforma da WEG deveria ser aprovada antes das férias de verão. Levará mais alguns meses, entretanto, para que a coalizão chegue a um acordo sobre todos os detalhes a respeito de uma revisão voltada para o consumidor.
