Uma execução hipotecária rapidamente leva o credor ao seu dinheiro. Leia aqui como iniciar o procedimento e por que você deve confiar em vários tipos de anexos.
As coisas mais importantes à primeira vista
- Com uma execução hipotecária, os credores podem forçar um pagamento ou uma ação.
- O advogado não é necessário para isso.
- Se os ativos devem ser penhorados, o credor pode determinar como isso deve ser feito.
O que é um encerramento?
Com uma execução hipotecária, um credor pode executar suas reivindicações contra um devedor. Para isso, ele usa auxílios estatais. A execução hipotecária é geralmente usada pela obrigada se o devedor não cumprir com suas obrigações (principalmente financeiras), mesmo após vários avisos. O encerramento pode ser iniciado por uma pessoa privada, uma empresa ou uma autoridade. O devedor também deve arcar com os custos da execução hipotecária.
Como funciona uma execução hipotecária?
A execução de uma execução hipotecária depende das respectivas condições de cada caso. Basicamente, o processo é este:
- A parte obrigada obtém o chamado “título” para a execução hipotecária no tribunal.
- Esta ordem de execução é notificada ao devedor.
- Após a citação do título, o oficial de justiça pode apreender os bens do devedor, ou seja, dinheiro e bens, e utilizá-los para satisfazer o pedido do credor. Com o título também é possível efetuar certos atos ou omissões do devedor.
- Se a dívida for paga integralmente ou se o ato ou omissão for cumprido, a execução hipotecária é encerrada.
Mesmo que você tenha inadimplido em um pagamento, os credores não têm permissão para iniciar a execução hipotecária imediatamente.
Como pode um credor iniciar a execução hipotecária?
A lei de execução hipotecária dá a cada credor a oportunidade de iniciar a execução hipotecária.
Para isso, o credor abre primeiro um procedimento de cobrança. Se o devedor continuar a não cumprir os seus deveres ou obrigações, a parte obrigada pode iniciar a execução recorrendo ao tribunal de advertência competente para obter o título executivo necessário.
Dica: O procedimento de cobrança e também a execução hipotecária são possíveis sem assistência jurídica. O credor, portanto, não precisa procurar aconselhamento jurídico ou representação. Isso torna o procedimento de cobrança e também a execução hipotecária uma forma muito descomplicada e econômica de fazer com que o devedor pague os créditos pendentes.
Quais são os motivos do encerramento?
Existem basicamente duas razões para o encerramento. Esses são:
- Execução hipotecária devido a reivindicações monetárias
Faturas não pagas podem ser o motivo da execução hipotecária, assim como dívidas fiscais ou reivindicações pendentes de tribunais. - Encerramento devido a outra ação ou omissão
Também é possível obter o encerramento se a outra parte se abstiver de uma determinada ação ou - exatamente o contrário - for induzida a realizar uma determinada ação. A execução duma hipoteca para entregar algo também faz parte disso.
Quem executa a execução hipotecária?
Dependendo do que se pretende executar - um crédito pecuniário ou um ato ou omissão - a execução de acordo com o Código de Processo Civil (ZPO) é realizada por vários chamados "órgãos de execução".
Se for necessário penhorar bens móveis devido a uma reivindicação monetária, o oficial de justiça assume esta tarefa (§ 808 ZPO). Se uma propriedade for confiscada, o tribunal de execução e o registro de imóveis são responsáveis (§ 867 e § 869 ZPO).
Se se tratar de um ato ou omissão, em alguns casos o oficial de justiça também assume a execução. Isso se aplica, por exemplo, se bens móveis (§ 883 e o seguinte ZPO) ou bens imóveis devem ser entregues (§ 885 ZPO).
Se a apresentação de uma declaração de intenções (§ 894 e ZPO seguinte) deve ser executada ou outro ato (§ 888 ZPO) deve ser obtido, tolerância ou omissão (§ 890 ZPO), o tribunal de primeira instância é responsável pela execução.
Antes de haver uma execução hipotecária, o endividamento privado é frequentemente precedido por procedimentos legais ou procedimentos de cobrança.
Que tipos de execução hipotecária existem?
Vários fatores determinam o tipo de encerramento em cada caso individual. Para o devedor, isso às vezes tem efeitos consideráveis. E o respectivo tipo também influencia a duração da execução hipotecária.
Em uma visão geral, esses dois tipos diferentes de execução hipotecária podem ser comparados:
- Execução hipotecária individual ou execução hipotecária total
- Execução hipotecária ou execução administrativa
Foreclosure individual e total: qual é a diferença?
Dependendo de quantos credores obtiveram o encerramento, é feita uma distinção entre o encerramento individual e o encerramento total.
A execução hipotecária individual só é obtida de um credor. Ele faz uso dos bens individuais do devedor para atender às suas reivindicações.
Na execução hipotecária total, vários credores estão por trás da medida. Você tem acesso a todos os bens do devedor.
Qual é a diferença entre execução hipotecária e execução administrativa?
Além disso, é feita uma distinção entre os vários tipos de execução hipotecária, de acordo com sua origem. Se houver um crente que deseja executar reivindicações de acordo com a lei civil, isso é chamado de execução hipotecária de acordo com a lei privada. Em contrapartida, no caso da execução administrativa de direito público, aplicam-se os chamados atos administrativos e contratos administrativos.
A especialidade da execução administrativa é que a própria autoridade pode criar o título de execução. Você não precisa se preocupar com um tribunal de advertência. Também aqui o requerente é frequentemente idêntico à autoridade de execução. Isso dá à autoridade muito tempo para lidar com o devedor.
Que tipos de anexos existem?
Se a execução envolver uma reivindicação monetária aberta, vários tipos de penhora são possíveis. Em princípio, o credor pode decidir qual método deve ser usado. Dependendo do valor do crédito e das condições específicas de cada caso, faz sentido combinar vários procedimentos entre si.
Estes tipos de anexos estão disponíveis para execução hipotecária:
- Fixação de malas
Se a reclamação for apenas sobre uma pequena quantia de dinheiro, a fixação de malas é um meio eficaz. O oficial de justiça apreende as coisas que o devedor carrega consigo, literalmente nos bolsos. Isso inclui o dinheiro da carteira, bem como objetos de valor em jaquetas ou bolsas.
Penhora de salários Aqui, o empregador está envolvido na penhora. A partir de agora, ele não transfere mais todo o salário ou vencimentos para o devedor, mas apenas a parte não penhorável, como na falência privada. O restante será repassado diretamente ao credor.
Com quantias menores de dinheiro, a penhora de bolso é a maneira mais fácil de receber dinheiro como credor.
- Anexação
de uma conta Quando uma conta é anexada, a situação para o devedor torna-se rapidamente fatal. Porque aqui não há inicialmente nenhuma parte não fixável. Para evitar que o credor apreenda todo o dinheiro da conta, os devedores devem garantir um nível de subsistência. Para fazer isso, você deve converter a conta em uma chamada conta P dentro de quatro semanas após o recebimento do pedido de penhora. A abreviatura significa "Pfändungsschutzkonto". O subsídio de apreensão é atualmente (a partir de agosto de 2020) de 1.178,59 euros. Essa soma não pode ser apreendida da conta durante o encerramento. - Apreensão de bens No
momento da apreensão de bens , o oficial de justiça inspeciona os quartos privados do devedor e, se necessário, os usados para fins comerciais. Ele identifica objetos de valor que são adequados para apego. Ele pode levar itens menores, como joias, imediatamente, mas geralmente os itens maiores são coletados mais tarde e vendidos. No entanto, ele não tem permissão para apreender coisas que são necessárias para levar uma vida. Esses incluem: - televisão
- Rádios
- Máquina de lavar
- Engenharia elétrica profissional (telefone celular, laptop)
- móveis indispensáveis (cama, mesa, cadeira)
Os objetos confiscados são vendidos e o produto é entregue ao credor.
A máquina de lavar é um dos objetos necessários para a vida.
Penhora de câmbio Se o devedor possuir um bem de preço particularmente caro, o oficial de justiça pode trocá-lo por um mais barato. Um exemplo típico aqui é o carro. Se você dirige um carro realmente novo e caro, pode ter que entregá-lo e ficar satisfeito com um carro usado muito mais barato.
O produto da venda do veículo caro vai para o credor.- Penhora de imóvel / Penhora de imóvel
Caso o devedor seja proprietário de casa, apartamento ou terreno, o imóvel também pode ser penhorado. O montante obtido no leilão de execução hipotecária, então, volta para a parte obrigada.
Objetos particularmente caros, como um carro caro, podem ser penhorados e substituídos por um modelo mais barato.
Quanto tempo leva para o encerramento?
Quanto tempo leva até que a execução hipotecária não possa ser respondida de maneira geral. Isso depende de quando o credor inicia o procedimento de cobrança, se o devedor se opõe à ordem de pagamento que foi enviada e se ocorre uma audiência no tribunal.
Se o devedor não responder à injunção de pagamento, o credor pode obter o título executivo e mandar executar a execução por oficial de justiça. No entanto, se houver um julgamento em tribunal, o tempo até a execução hipotecária pode ser consideravelmente prolongado.
No entanto, se o credor recebeu um título de execução, também é difícil dizer em geral quanto tempo levará a execução efetiva. Porque isso depende de vários fatores:
- Qual é a dívida?
- Quantos bens o devedor possui?
- Que forma de execução hipotecária é usada?
- O oficial de justiça executa a execução hipotecária ou o tribunal?
Basicamente, pode-se dizer que a execução duma hipoteca pode demorar algumas semanas, mas também vários anos. O instrumento de dívida pode ser executado por 30 anos completos.
A execução hipotecária só termina quando todas as dívidas da parte obrigada forem pagas.
A obrigada pode agilizar a execução hipotecária?
Se um credor deseja cobrar suas dívidas financeiras pendentes o mais rápido possível, ele só pode acelerar a execução dando início ao procedimento de cobrança o mais cedo possível e escolhendo vários métodos de penhora durante a execução efetiva. Isso significa que o valor total devido pode ser cobrado mais rapidamente.
