O seguro de proteção legal comum geralmente não paga se os proprietários de edifícios entrarem em disputas legais. É necessária proteção legal adicional para o cliente. Explicamos o que é importante.
Um seguro de proteção legal clássico oferece cobertura em caso de disputas judiciais. No entanto, na maioria dos casos, eles não atendem às necessidades dos clientes. Os construtores requerem proteção legal adicional. Leia aqui porque isso é importante e quanto custa.
Por que a proteção legal é importante para os proprietários de edifícios?
Ao construir ou converter uma casa, sempre podem surgir disputas. Seja com os vizinhos ou com a empresa contratada devido a má execução ou atraso significativo. Na pior das hipóteses, a disputa termina no tribunal. Se os construtores não tiverem proteção legal, eles terão que arriscar altas taxas legais e judiciais ou terão que renunciar aos seus direitos.
A primeira opção, em particular, não é muito desejável em um momento em que os custos de construção de uma casa ou reforma já são um fardo para a carteira. A proteção legal apropriada para construtores é, portanto, importante.
O seguro de proteção legal clássico também ajuda os construtores?
Como regra, entretanto, o seguro de proteção legal clássico não ajuda na Alemanha quando os proprietários de edifícios se envolvem em disputas legais. Tal deve-se ao facto de no ponto 3.2.2 das Condições Gerais de Seguro de Proteção Legal (ARB 2019) da Associação Geral da Indústria de Seguros Alemã (GDV), qualquer assunção de juros está excluída se estiver relacionada com um ou mais destes pontos:
- Compra ou venda de um terreno a ser construído
- Planejamento ou construção de um edifício ou parte de um edifício que é próprio ou que será adquirido
- Mudanças estruturais em uma propriedade, edifício ou parte de um edifício que pertencem ou estão a ser adquiridos que requerem aprovação ou notificação
Essas condições gerais, as chamadas "letras pequenas", não são obrigatórias para todas as seguradoras. Diferentes acordos também são possíveis. Nestes, entretanto, as restrições às vezes são ainda mais rigorosas. Lá, por exemplo, as disputas relacionadas ao financiamento da construção são frequentemente excluídas como um evento segurado.
Para as seguradoras, o risco de danos em todas essas situações é simplesmente alto demais. Se houver uma disputa legal em uma questão de construção, somas de seis dígitos podem ser rapidamente alcançadas. Muitas seguradoras não querem se expor a esse risco.
No entanto, existem algumas exceções para os casos em que um bem usado é comprado. No entanto, o pré-requisito costuma ser que o próprio comprador se mude para a propriedade e não a adquira como um investimento. Se Your-Best-Home.net mostrar defeitos, por exemplo, há cobertura de seguro em tais casos, com exceções.
Se estiver a planear a construção ou renovação de um imóvel, deve, portanto, consultar os termos e condições gerais do seu segurador de despesas jurídicas numa fase inicial e, se necessário, contactá-lo diretamente. Portanto, você pode ter certeza se proteção legal adicional é necessária ou não para proprietários de edifícios.
A contratação de um seguro adicional para os construtores depende do seguro de proteção legal existente.
Quando os construtores precisam de proteção legal para conversões?
Se houver um litígio relacionado com a renovação da casa, o seguro de proteção legal clássico só se aplica se a renovação não exigir uma licença de construção.
Se Your-Best-Home.net estiver equipado com um sistema fotovoltaico, por exemplo, ou se você remover uma parede não-resistente, o seguro de proteção legal deve intervir se houver disputas legais neste contexto. Assim, você não precisa de nenhuma proteção legal adicional para proprietários de edifícios.
Se estiver planejando mudanças importantes que requerem aprovação, no entanto, você deve considerar a proteção legal para construtores.
Quanto custa a proteção legal para os construtores?
Os custos que podem ser esperados para a proteção legal do cliente dependem dos requisitos individuais e também das seguradoras.
Algumas empresas oferecem esse tipo de seguro em combinação com o seguro de proteção legal clássico. Então, um prêmio adicional de cerca de 20 euros por mês pode ser esperado. O valor da sobretaxa a pagar depende, entre outras coisas, do facto de o imóvel em questão ser habitado.
Outras seguradoras oferecem proteção legal ao proprietário do edifício como um seguro independente. Aqui, o prêmio do seguro geralmente depende do valor dos custos de construção ou aquisição e é determinado como uma porcentagem. Essa porcentagem costuma estar na faixa de cerca de 0,1% do custo total. Para a construção ou compra de um imóvel no valor de 500.000 euros, seriam assim devidos 500 euros por ano para a protecção jurídica do cliente.
Se um empréstimo para construção for concluído, alguns bancos também oferecem a seus clientes proteção legal adicional para seus clientes. No entanto, esta oferta encarece o financiamento imobiliário. Uma comparação matemática precisa, portanto, é importante aqui.
O custo do seguro de proteção legal adicional pode variar amplamente.
Quais são os custos do seguro de proteção legal para os proprietários de edifícios?
Em princípio, o seguro de proteção legal para os construtores cobre todas as despesas que surjam em uma disputa judicial relativa ao imóvel. Isso inclui:
- Taxas legais na taxa legal
- Custas judiciais
- Custos para especialistas ou avaliadores
- Custos de oficial de justiça
- Custos para testemunhas
- Despesas de viagem
- se necessário, as despesas do outro lado
Dependendo da cobertura de seguro acordada, os custos totais podem ser limitados. Por exemplo, é concebível que a seguradora apenas assuma um custo máximo de 100.000 euros por litígio. Além disso, o segurado, ou seja, o construtor, deve assumir a franquia acordada na apólice.
Quando você deve tirar proteção legal para construtores?
É importante que você obtenha proteção legal para proprietários de edifícios em tempo hábil. Isso significa que o contrato de seguro deve ser assinado antes da conclusão da compra ou do início das obras de construção ou reforma.
Muitas seguradoras permitem um certo período de espera, por exemplo, três meses. Se tal período tiver sido acordado, deve ser pelo menos entre a conclusão do contrato e o início da construção. Caso contrário, uma possível disputa não é coberta pela proteção legal para os construtores. Portanto, você deve concluir o contrato de seguro logo no início ou usar um seguro de proteção legal para os construtores sem esperar.
Antes do início da construção, deve-se levar em consideração o tempo de espera pelo seguro de proteção jurídica.
Seguro de proteção legal para construtores sem espera
Algumas seguradoras oferecem proteção legal para os construtores sem esperar. Portanto, não precisa haver um intervalo de tempo fixo entre a assinatura do contrato e o início da construção. No entanto, também é importante aqui que o contrato seja assinado antes do início da obra, ou seja, antes de os artesãos iniciarem as obras.
Proteção legal para proprietários de edifícios: como encontrar uma boa política
O número de ofertas de seguro de proteção legal para construtores é muito limitado. No entanto, você deve fazer uma comparação completa antes de adotar tal política.
Para encontrar o seguro certo para você, você deve levar em consideração alguns pontos ao fazer a assinatura. Eles são importantes e devem ser adequados à sua situação individual e ao projeto. Portanto, você deve se perguntar as seguintes perguntas com antecedência:
Limite máximo do valor segurado Existe um limite máximo até o qual o seguro cobre as despesas? Isso se encaixa no seu projeto como você esperava?- Tempo de carência
Existe um período de carência acordado contratualmente, antes do qual a seguradora não pagará nenhum benefício? Esse tempo de espera é curto o suficiente para caber no seu projeto? - Franquia
Quanto é a franquia em caso de sinistro? Como se relaciona com o limite máximo que a seguradora assumirá em caso de sinistro? É possível levantar isso em caso de emergência?
Esclareça esses pontos para você e, se necessário, consulte um profissional para encontrar o seguro mais adequado para você.
